置业国际

上周（2009.04.11~2009.04.17），深圳房地产市场共有6个项目获准预售，它们分别是【振业峦山谷花园（一期）2、3栋】、【百丽湾花园】、【奥林华府（二期）7号楼】、【颐安阅海台1栋】、【恒立心海湾花园】和【千林山居I区31号楼】，为市场提供了3185套/26.2万㎡的住宅和94套/3.68万㎡的商业。

开盘方面，上周（2009.04.11~2009.04.17），【四海公寓】和【振业城】开盘入市（按照一个预售许可证开盘一次计算），推出住宅1609套/23.3万㎡。此外，富通城、中海西岸华府、中海大山地、中海康城国际、万科金域东郡、卓越维港等项目也加推了600多套新单位。

置业国际研究中心监测数据显示，上周（2009.04.10~2009.04.16），全市共成交商品房1664套，日均成交238套，环比增长7.5%；成交面积16.09万㎡，日均成交2.3万㎡，环比增长0.3%；成交均价11525元/㎡，环比下跌5.9%。分区来看，各区成交套数占全市比重分别为：罗湖9.9%，福田5.2%，南山16.2%，盐田3.4%，宝安22.5%，龙岗42.8%。

区域	成交套数		成交面积		成交金额		成交均价
	（套）		（万㎡）		（亿元）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	总额	环比	均价	环比
全市	1664	7.5%	16.09	0.3%	18.54	-5.6%	11525	-5.9%
罗湖	164	-1.8%	1.42	-2.7%	1.84	-1.7%	12956	1.1%
福田	87	-10.3%	0.77	-11.7%	1.41	-17.6%	18253	-6.6%
南山	270	8.0%	2.64	16.5%	4.73	36.6%	17888	17.2%
盐田	56	9.8%	0.47	16.9%	0.81	36.5%	17232	16.8%
宝安	375	-21.4%	3.98	-28.9%	4.45	-36.4%	11164	-10.5%
龙岗	712	40.7%	6.80	25.3%	5.30	5.9%	7805	-15.5%

4月15日，中国社科院发布的《农村经济绿皮书》指出，农民住房空置率在30%左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。与此同时，该绿皮书还指出，要统筹城乡建设用地，可以在浅山区发展别墅式住房，而禁止在平原地区发展低密度住宅区，特别禁止在平原地带建造别墅式住宅。保守估计，全国面向城市的浅山区建造2千万套别墅式住宅是没有问题的，完全可以满足占全国人口5%的高端收入人群的需要。还可以通过对常住村民较少的空心村庄进行改造发展住宅小区。

广东省省长黄华华11日在实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》动员会上透露，今年1至2月份广东省GDP增长5%，1至3月份GDP增长5.5%，其中工业生产值略有回升，消费保持平稳增长，投资增幅有所回升。与此同时，东莞市委书记刘志庚9日在召开的珠三角现场会上表示，一季度东莞全市生产总值772.4亿元，同比下降了2.5%，但相比1~2月份，其降幅已经收窄了2.3个百分点。相比之下，佛山和广州表现出强劲的发展势头。今年第一季度，广东有5个地市的GDP增长超过全省平均水平，分别为佛山、广州、肇庆、惠州、江门，其中佛山增长最快，为11%，广州以8%的增速名列第二。

国务院总理温家宝4月11日在泰国帕塔亚出席东亚领导人系列会议期间表示，一季度中国经济已经出现了积极的变化，比预料的要好。一是国内需求持续提升，固定资产投资快速增长，消费需求稳定较快增长。进出口虽然同比下降，但环比逐月提高。二是规模以上工业增速逐月回升。前两个月同比增长3.8%，3月同比增长8.3%。三是制造业采购经理指数和企业家信心指数攀升，表明中国经济在一些领域开始企稳回升。四是市场信心提振，经济活跃程度提高。股市、房地产市场交易量扩大。这些经济领域的积极表现，说明中央制定的方针政策是及时的、正确的，而且初显成效。

一季度国内生产总值65745亿元，同比增长6.1%，比上年同期回落4.5个百分点。其中，第一产业增加值4700亿元，增长3.5%；第二产业增加值31968亿元，增长5.3%；第三产业增加值29077亿元，增长7.4%。

一季度，规模以上工业增加值同比增长5.1%，增幅比上年同期回落11.3个百分点。其中1-2月份增长3.8%，3月份增长8.3%。分经济类型看，国有及国有控股企业增长0.1%，集体企业增长3.5%，股份制企业增长7.7%，外商及港澳台投资企业下降1.4%。分轻重工业看，重工业增长4.5%，轻工业增长6.8%。分行业看，39个大类行业中，33个行业保持增长，6个行业下降。分地区看，东部地区增长3.7%，中部地区增长5.2%，西部地区增长11.8%。

一季度，全社会固定资产投资28129亿元，同比增长28.8%，比上年同期加快4.2个百分点。其中，城镇固定资产投资23562亿元，增长28.6%（3月份增长30.3%），加快2.7个百分点；农村固定资产投资4567亿元，增长29.4%，加快11.1个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业和第三产业投资增长快于第二产业，三次产业投资分别增长85.0%、26.8%和29.1%。分地区看，中西部投资增长明显快于东部，东部地区城镇投资增长19.8%，中部地区增长34.3%，西部地区增长46.1%。

一季度，社会消费品零售总额29398亿元，同比增长15.0%（3月份增长14.7%），扣除物价因素，实际增长15.9%，同比加快3.6个百分点，比上年全年加快1.1个百分点。其中，城市消费品零售额19834亿元，增长14.1%；县及县以下消费品零售额9564亿元，增长17.0%。限额以上批发和零售业中，家具类零售额同比增长24.1%，建筑及装潢材料类增长20.2%，汽车类增长11.1%。

一季度，对外贸易进出口总额4287亿美元，同比下降24.9%。其中，出口2455亿美元，下降19.7%；进口1832亿美元，下降30.9%。进出口相抵，顺差623亿美元,同比增加209亿美元。一季度，实际使用外商直接投资218亿美元，同比减少56亿美元。

3月末，广义货币供应量（M2）余额53.1万亿元，同比增长25.5%，比上年末加快7.7个百分点；狭义货币供应量（M1）17.7万亿元，增长17.0%，加快8.0个百分点；流通中现金（M0）33746亿元，增长10.9%，回落1.8个百分点。金融机构各项贷款余额349555亿元，比年初增加45812亿元，同比多增32485亿元；各项存款余额522619亿元，比年初增加56163亿元，同比多增29787亿元。3月末，国家外汇储备19537亿美元，比上年末增加77亿美元。

上海易居房地产研究院综合研究部最新的研究报告《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》显示，1997年至2003年，全国房价收入比保持在6.15左右；2003年至2007年，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平。一些大城市更加严重，北京由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15；厦门由5.41增加为13.22；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。

2008年，我国房价收入比开始出现明显下调，为6.78。但是，一线城市如北京、上海、深圳和广州等城市近两年的房价收入比仍然保持在10以上，高的达14左右。这一水平不仅高于3-6的国际通用标准，即使与中国香港地区相比（报告显示，在1997年中国香港房地产泡沫破裂时，房价收入比达到18.0的历史高位，但此后一路下滑，至今尚未恢复），也处于偏高水平。

4月12日，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的"2009·一季度企业经营情况"问卷调查报告显示，房地产行业中预计二季度经营状况"好转""不变""恶化"的企业经营者比例分别为24.3%、68.6%、7.1%。其中认为"好转"的比"恶化"的多17.2个百分点，比去年上升了6.8个百分点，表明企业经营者对房地产行业经营状况持明显乐观态度，该行业或将呈现出逐渐回稳的趋势。

调查表明，企业经营者认为目前房价仍处在相对较高的价位。认为企业所在地区房价总体水平"过高"或"较高"的企业经营者占67.7%，认为"正常"的占27.3%，认为"较低"或"过低"的仅占5%。从不同地区看，东部地区72%的企业经营者认为房价总体水平"过高"或"较高"，比其他地区高出8个百分点以上。

不过，在调查中，近半数的企业经营者认为2009年房价下降空间在10%以内，其中认为"下降5%－10%"的占25.2%，认为"下降5%以内"的占20%。另有9%的企业经营者认为房价会"下降10%以上"。此外，认为房价将上涨的仅占13.2%，认为"持平"的为32.6%。从不同地区看，东北地区认为房价将下降的企业经营者占62.6%，明显高于其他地区。

国务院总理温家宝15日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议特别指出，当前要着力扩大消费特别是居民消费。会议要求，进一步完善“家电下乡”政策。积极扩大文化、旅游、信息等服务性消费，稳定住房、汽车等大宗消费。清理各领域特别是公共事业领域损害消费者权益的规定和收费。

统计指标	规模	同比	备注
全国完成房地产开发投资	4880亿元	4.1%	增幅比1-2月提高3.1个百分点
商品住宅完成开发投资	3422亿元	3.2%	增幅比1-2月提高2.4个百分点
全国房地产开发企业房屋施工面积	17.87亿㎡	12.7%	增幅比1-2月回落1.5个百分点
房屋新开工面积	2.01亿㎡	-16.2%	降幅比1-2月扩大1.4个百分点
房屋竣工面积	9922万㎡	26.3%	增幅比1-2月回落2.7个百分点
住宅竣工面积	8117万㎡	26.9%	增幅比1-2月回落1.6个百分点
房地产开发企业完成土地购置面积	4742万㎡	-40.1%	去年同期则是增长29.7%
完成土地开发面积	5223万㎡	-11.3%	去年同期则是增长11.0%
商品房销售面积	1.13亿㎡	8.2%	商品住宅销售面积增长8.7%
商品房销售金额	5059亿元	23.1%	商品住宅销售额增长24.7%
房地产开发企业本年资金来源	10070亿元	9.2%	国内贷款2545亿元，增长8.0%；利用外资150亿元，增长41.9%；企业自筹3791亿元，增长13.1%；其他资金3585亿元，增长5.0%。在其他资金中，定金及预收款2029亿元，增长1.6%；个人按揭984亿元，增长13.2%。

3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。

中国指数研究院评出2009中国大中城市房地产投资环境吸引力TOP10

中国指数研究院主要从市场规模、增长速度、潜在需求、供求对比四个方面，全面分析城市内部不同物业类型房地产市场自身成长能力，结合对城市房地产市场投资环境的考察，对中国40个城市的房地产开发投资吸引力进行了综合评价，并评出得出中国城市房地产开发投资吸引力TOP10城市。

整体排名	城市	总得分	住宅		办公楼		商业用房		投资环境
整体排名	城市	总得分	得分	排名	得分	排名	得分	排名	得分	排名
1	上海	77.15	80.17	1	82.68	1	67.55	2	73.46	1
2	北京	70.56	66.34	2	80.87	2	81.36	1	70.56	2
3	广州	52.13	56.62	4	45.02	3	40.35	10	50.96	5
4	重庆	51.73	61.31	3	26.44	12	48.37	6	45.30	7
5	天津	46.80	46.90	6	35.15	8	48.88	5	49.83	6
6	深圳	46.65	43.14	7	36.48	6	47.59	7	55.59	3
7	沈阳	45.86	49.65	5	23.18	19	54.99	4	44.05	9
8	苏州	45.08	37.34	14	39.34	4	65.60	3	53.05	4
9	杭州	38.99	40.41	10	37.05	5	27.80	19	41.00	10
10	成都	36.13	41.68	8	23.18	20	23.66	23	35.34	15

国土资源部最新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计,房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望,今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格,将与2008年持平或低于2008年水平。报告显示,2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米,综合地价增长率为0.47%。这也是自2001年以来的最低增幅,增幅最高的2007年达13.37%。在全国105个监测城市中,去年综合地价增长率在10%以上的仅有4个城市,分别为大同、海口、湖州和北京。而综合地价增长率为负值的有27个城市,其中深圳的增长率为-31.68%。

报告还显示,去年全年土地购置面积为3.68亿平方米,比2007年下降了8.6%;全年完成土地开发面积2.6亿平方米,比2007年下降了5.6%。政府卖地不畅,直接造成各地土地财政的困难局面。官方数据显示,去年全国通过招拍挂出让的土地总收入为9600亿元,相比2007年锐减20%,而全部出让土地面积同比减少30.6%。上述报告也称,2009年土地需求仍将低迷,地方的土地财政会出现困难。

国务院发展研究中心副主任刘世锦： 房价尚未回到合理水平

4月15日，国务院发展研究中心副主任刘世锦在北京出席《财经》杂志“寻找中国经济新引擎”论坛时指出，目前房价需要回落到位，需要回归真实的供求水平，真实的需求才能兑现。国家信息中心经济预测部主任范剑平也在论坛上强调，房地产价格尚未回到合理水平。

刘世锦还指出，市场驱动的内需回升是中国整体经济持续回升的关键，而房地产行业状况对市场驱动的内需增长至关重要。若在房地产等行业的带动下，四季度市场驱动的内需明显回升，年内中国经济可以实现U型反弹；若房地产行业回升未能持续，则可能造成经济二次探底，从而呈现所谓的W型走势。