深圳房地产市场每周简报

（第115期 2009.03.14-2009.03.20）

置业国际研究中心

一、供应与成交

二项目获准预售，一项目开盘入市

预售方面，上周（2009.03.14~2009.03.20）深圳房地产市场有【公园大地花园六期21栋】和【第五园八期9栋】2个项目获得预售许可，共为市场提供了315套/3.44万平米的住宅，其中公园大地花园六期21栋为246套/2.79万平米，第五园八期9栋为69套/0.65万平米。

开盘方面，上周位于罗湖区的【鸿翠苑】开盘销售，共推出住宅510套/3.74万平米。此外，万科金域华府、金地名座、鼎尚华庭、中信红树湾、华商时代公寓、万科清林径等项目也加推了新单位。

新房成交量跌价升，日均成交290套

置业国际研究中心监测数据显示，上周（2009.03.13~2009.03.19），全市共成交商品房2028套，日均成交290套，环比下降1.6%；成交面积19.17万平米，日均成交2.74万平米，环比下降2.2%，是连升七周之后第一次小幅回落；成交均价11359元/平米，环比上涨7.7%，成交均价为2009年以来最高值。

上周（2009.03.13~2009.03.19）深圳楼市成交情况

2009年1月2日以来深圳楼市历周成交面积及均价走势图

二、政经动态

房地产开发企业计税毛利率下调5个点

3月上旬国家税务总局下发关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知。通知规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5％；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。与2006年3月20日国家税务总局下发的《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定相比，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点。

4万亿紧逼耕地红线，三部委严把用地关

3月上旬，国土资源部、国家发改委、国家统计局联合发布《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》(下称《考核办法》)，规定自本年度起，就单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗，对各地政府进行评价考核。考核采用量化方法，设置集约用地水平区域位次指标和集约用地水平年度变化指标。

集约用地水平区域位次指标由“单位GDP耗地下降率”、“单位GDP增长消耗新增建设用地量”、“单位固定资产投资消耗新增建设用地量”三项指标值标准化、平均加权后，在全国排序，并对不同位次赋分得出，满分为65分。

位次指标旨在通过各地区集约水平在全国的位次，考核该地区节约集约用地的水平。集约用地水平年度变化指标是在计算“单位GDP耗地下降率”、“单位GDP增长消耗新增建设用地下降率”、“单位固定资产投资消耗新增建设用地下降率”三项指标值的基础上，分别赋分后加和得出，满分为35分。

年度变化指标是激励考核指标，旨在通过各地区考核年度集约水平与前一年相比的提高程度，考核该地区节约集约用地措施的力度。位次指标和年度变化指标相加得出最终考核结果，共分四个等级，80分以上为优秀，70～80分为良好，60～70分为合格，60分以下为不合格。

国家统计局：1-2月城镇固定资产投资增长26.5%

国家统计局11日发布的最新统计显示,1-2月全国城镇固定资产投资10276亿元,同比增长26.5%。其中,国有及国有控股完成投资4486亿元,增长35.6%；房地产开发完成投资2398亿元,增长1.0%。

从项目隶属关系看，中央项目投资1070亿元，同比增长40.3%；地方项目投资9206亿元，增长25.1%。

从产业看，第一、二、三产业分别完成投资108亿元、4182亿元和5985亿元，同比分别增长100.3%、24.8%和26.9%。

从行业看，煤炭开采及洗选业投资84亿元，同比增长59.6%；电力、热力的生产与供应业投资631亿元，增长20.6%；石油和天然气开采业投资106亿元，同比下降13.8%；铁路运输业投资343亿元，增长210.1%；非金属矿采选、制品业投资284亿元，增长58.7%；黑色金属矿采选、冶炼及压延加工业投资216亿元，增长4.9%；有色金属矿采选、冶炼及压延加工业投资131亿元，增长47.2%。

从注册类型看，内资企业投资9063亿元，同比增长30.7%；港澳台商投资和外商投资分别完成513亿元和662亿元，分别增长1.1%和2.1%。

从施工和新开工项目情况看，累计施工项目78696个，同比增加11306个；施工项目计划总投资163546亿元，同比增长25.4%；新开工项目18533个，同比增加4056个；新开工项目计划总投资7437亿元，同比增长87.5%。

从到位资金情况看，城镇投资到位资金18367亿元，同比增长33.6%。其中，国内贷款增长24.4%，利用外资增长13.2%，自筹资金增长42.3%。

1-2月份社会消费品零售总额同比增长15.2%

1-2月，社会消费品零售总额20080.4亿元，同比增长15.2%。

分地域看，城市消费品零售额13541.0亿元，同比增长14.4%；县及县以下零售额6539.4亿元，增长17.0%。

分行业看，批发和零售业零售额16800.1亿元，同比增长14.8%；住宿和餐饮业零售额3015.9亿元，增长18.9%；其他行业零售额264.4亿元，增长2.6%。

分商品类别看，限额以上批发和零售业吃、穿、用商品类零售额同比分别增长14.2%、15.9%和7.6%。其中，粮油类增长16.3%，肉禽蛋类增长12.0%，服装类增长17.4%，文化办公用品类增长8.3%，体育、娱乐用品类增长13.5%，日用品类增长12.0%，家用电器和音像器材类增长2.7%，家具类增长27.1%，化妆品类增长14.6%，金银珠宝类增长16.3%，汽车类增长9.3%，石油及制品类增长0.7%，建筑及装潢材料类增长22.4%，通讯器材类下降9.2%。

中央和地方预算草案报告：09年积极财政政策将从五方面发力

根据《关于2008年中央和地方预算执行情况与2009年中央和地方预算草案的报告》（简称《报告》），2009年积极财政政策将从扩大政府公共投资，着力加强重点建设、推进税费改革，实行结构性减税等五方面发力。

一是扩大政府公共投资，着力加强重点建设。在2008年年末增加安排保障性住房、灾后恢复重建等中央政府公共投资1,040亿元的基础上，2009年中央政府公共投资安排9,080亿元，增加4,875亿元。

二是推进税费改革，实行结构性减税。预计2009年将减轻企业和居民负担约5,000亿元。

三是提高低收入群体收入，大力促进消费需求。中央财政安排粮食直补、农资综合补贴、良种补贴、农机具购置补贴四项补贴1,230.8亿元，增加200.4亿元，增长19.4%；提高城乡低保补助水平，安排资金2,208.33亿元；带动和引导消费需求，实施家电和汽车下乡补贴政策，增加粮食、石油、有色金属、特种钢材等重要物资储备，安排资金1,033.41亿元。

四是进一步优化财政支出结构，保障和改善民生。中央财政用于“三农”支出安排7,161.4亿元，增加1,205.9亿元，增长20.2%。用于与人民群众生活直接相关的民生支出安排7,284.63亿元，按可比口径增加1,653.34亿元，增长29.4%。

五是大力支持科技创新和节能减排，推动经济结构调整和发展方式转变。中央财政安排科学技术支出1,461.03亿元，增加297.74亿元，增长25.6%；促进企业技术改造和技术进步，安排200亿元技改贴息资金；增加节能减排投入，安排资金495亿元；扶持中小企业发展，安排资金96亿元。

国家信息中心报告：宏观经济运行出现趋稳的迹象

国家信息中心3月中旬发布第12期经济预测分析报告称，从前两个月的数据来看，我国宏观经济运行出现了趋稳的迹象。

1、积极财政政策逐步发挥作用。前两个月全国财政支出总额7,803.5亿元，同比增长37%，增幅高于08年同期8个百分点。国家实施积极财政政策，快速落实4万亿投资计划和出台十大行业振兴规划，有效拉动了与之相关的农业投资、国有投资、中央项目、重大行业和预算内资金的高增长。

2、适度宽松的货币政策效应已经显现。货币供应量大幅增长，2月末M1、M2同比增速分别为10.9%和20.5%，较08年末增速分别提高1.8和2.7个百分点。新增贷款连创历史新高，前两个月新增贷款规模高达近2.7万亿元，超过全年新增贷款规模调控目标5万亿元的一半。适度宽松的货币政策为投资增长和企业贷款融资提供了流动性支持。从固定资产投资资金来源看，1-2月国内贷款达到4024亿元，同比增长24.4%，增速同比提高0.7个百分点。根据计量经济模型测算，货币供应量(M1、M2)和信贷规模增速连续3个月稳定回升并保持扩张态势，工业生产有望在10个月后出现稳定回升态势。

3、发电量降幅逐步趋缓。前2个月发电量增速为-3.7%，降幅较08年四季度减小3.5个百分点，较08年12月降幅减小了8.6个百分点。发电量降幅减小表明经济恶化态势有所遏制。

4、制造业指数连续三月回升。2月份中国采购经理指数PMI为49，连续三个月出现反弹。部分行业已经回暖至50%的临界值之上，原材料和产成品库存也有所下降。PMI连续回升表明“扩内需，保增长”政策产生明显效果，特别是制造业中的部分子行业受益4万亿投资的拉动逐渐恢复经济活力，库存消化较快。

三、土地市场

盐田2宗仓储用地成功出让

2009年3月17日，编号为J308-0006和J310-0010的两宗仓储用地成功出让。两宗土地位于盐田后方陆域，占地面积为90275.28平米，建筑面积为57730万平米，由深圳市南方中集集装箱服务有限公司以3278.05万元的起始价竞得，地面单价为363.12元/平米。

光明2宗工业用地成功出让

2009年3月17日，位于光明高新区东片区东明大道西北侧的2宗工业用地成功出让。其中，A621-0036地块占地面积为16148.04平米，建筑面积为40370平米，由深圳市唯科通信科技有限公司以1028.8万元的起始价竞得，地面单价为637.11元/平米。A508-0031地块占地面积为20599.44平米，建筑面积为51499平米，由深圳市伟禄科技股份有限公司以1320.61万元的起始价竞得，地面单价为641.09元/平米。

四、行业相关及其他

1-2月全国住房成交量同比增长6.1%

住房与城乡建设部全国房地产市场“微服私访”调研的结果显示，2009年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。由此，住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。

深发展推首个“点按揭”房贷，利率最低6.3折

深圳发展银行3月16日推出我国首个基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”。所谓点，即贷款总额的百分点；1个点，即贷款金额的1%。如果贷款是100万，则1点为1万。使用点按揭，客户需要预先支付一个或多个“点”的费用，就可以使贷款利率降低。

深发展银行的“点按揭”产品只针对申请10年及以上期限房屋贷款的新客户。根据贷款期限的不同，客户办理“点按揭”时，需预先支付的费用也不相同，客户能享受到的最低优惠利率为3.78％。不过这一利率并不是固定的，而是与基准利率关联的浮动利率。

目前这款产品只针对新客户，在购买首套房的情况下，几乎所有的客户都能享受到最低贷款利率；对于二套房的购房者也适用该产品，但是深发展会按照有关监管条例进行审核；目前暂不对存量房客户推出此项产品。

据悉，尽管客户需要预先支付一笔费用,但只要贷款期限超过4年,那么对于客户来说，都是划算的。也就是说，贷款期限超过4年的话，客户省下的利息都超过了预先支付的费用。

深发展方面称，贷款期限在10~20年和20~30年，办理“点按揭”的费用有所不同。20~30年期的住房按揭贷款，支付1.5个点，就能享受利率从4.158％下降至3.78％；10~20年期的住房按揭贷款，支付1.25个点，就能享受利率从4.158％下降至3.78％。而其他贷款支付的点有所不同，具体可在贷款时咨询银行客户经理。

深圳公示7项法定图则草案

3月9日，深圳市城市规划委员会开始进行2009 年第一批城市规划项目公示，项目包括位于深圳市宝安、龙岗两区的石芽岭地区、丹竹头地区、龙东地区、坪山坪环地区、机场东地区、龙华新城核心地区、固戍东地区等 7个地区的法定图则草案。

7个区域的发展目标和功能定位一览表

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