置业国际

上周（2009.01.31~2009.02.06），深圳房地产市场没有项目获准预售，也没有新盘上市。

置业国际研究中心实时监测数据显示，上周（2009.01.30~2009.02.05），全市共成交商品房590套，日均成交84套，环比大幅上涨2169%；成交面积5.62万平米，日均成交0.8万平米，环比大幅上涨2125%；成交均价10865元/平米，环比下跌5.9%。

上周深圳楼市成交规模出现了超常规增长，主要原因是在此之前的一周正逢农历春节，致使1月25日至28日整个深圳连续四天零成交。其中，罗湖、福田与龙岗更是连续六天零成交，而盐田楼市最为冷清，竟然一周没有一单交易。在价格方面，除罗湖与宝安大幅增长之外，其余各区均有不同程度的下跌。

区域	成交套数（套）		成交面积（㎡）		成交金额（万元）		成交均价（元/㎡）
区域	套数	环比	面积	环比	总额	环比	均价	环比
全市	590	2169.2%	56215	2124.6%	61075	1993.0%	10865	-5.9%
罗湖	11	266.7%	1068	233.8%	1836	383.2%	17191	44.8%
福田	24	1100.0%	2275	1416.7%	3705	1232.7%	16286	-12.1%
南山	123	925.0%	9127	827.5%	11641	791.4%	12754	-3.9%
盐田	18	上周为0	1261	上周为0	1266	上周为0	10040	上周为0
宝安	252	3500.0%	27408	3254.7%	29555	4045.2%	10783	23.6%
龙岗	162	8000.0%	15078	5789.8%	13075	5347.9%	8672	-7.5%

2月1日，北京市建委等部门在首都之窗公布了《关于职工参加集资合作建房超标面积部分缴纳地价款等有关问题的通知》。该《通知》规定，职工参加集资合作建房再上市出售时，按集资合作建房建造成本价缴纳集资款的面积部分按经济适用房产权管理住房有关上市出售政策执行，超标面积部分按商品住房上市出售政策执行。换言之，未来职工集资建房再上市时，标准内面积的收益将有70%收归政府所有。

除了再上市时执行产权出让双重标准外，为了严格控制集资建造超标住房，《通知》还规定一旦职工购买了超标面积的集资房，建房单位须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门按集资建房建造成本价的10%为超出标准的面积交纳地价款。

与此同时，《通知》再次强调参加集资合作建房的职工必须限定在无房和住房未达标职工；住房未达标职工参加集资合作建房，须按评估的经济适用住房价格退出已享受政府优惠政策的现住房。

从2月1日起，新版的南京二手房买卖合同正式启用，其中新增了“资金托管”条款以及具体的操作步骤。不过，对于家人、亲友之间的房产交易则网开一面，市民可自由选择付款方式。

南京市房管局产权市场处存量房管理科相关负责人介绍，此次修改的是原合同中的第三条和第四条，将原第三条中的定金金额及支付方式，调整为总价、定金、尾款三大款项的约定；在第四条中，则新增了资金托管的详细“操作守则”。

据悉，新版合同中将二手房交易资金托管的程序大致分为“两步”：第一步，买卖双方在交件登记的同时，与南京市房地产交易市场签订二手房交易资金监管协议，买方将购房款存入交易市场的指定账户；第二步，房屋登记机关核准后，对买房人过户发证，买房人领取产权证后，这时卖房人可凭资金监管的凭证及身份证等相关资料向交易市场申请支取房款。至于定金与尾款的支付方式，房管部门表示房主在收到定金后，应及时将钱款打入指定账户；而尾款则不存入账户内，由买卖双方自行交接。

2008年12月5日，重庆市常务副市长黄奇帆表示，为了稳定房地产市场，重庆市将出台新政策，对购买第一套自住商品房的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。2009年1月11日，黄奇帆再次透露，该市购房退个税的政策框架已经出台。当天，该市财政局官员对当地媒体称，正在会同税务、银行等部门制定具体实施细则，春节前后将进入实际操作阶段。

然而，到了2009年2月2日，重庆市相关部门却收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。该紧急通知于昨日上午送达重庆市有关部门，通知叫停“购房退个税”政策的原因是，该操作的“性质无法界定”，问题在“合规还是不合规”上，相关操作需要等待进一步认定。

2月2日出台的《房屋登记工作规范(试行)》中，房屋登记的范围，除了国有土地范围内的房屋，还增加了集体土地范围内依法利用宅基地建造的村民住房和其他集体所有建设用地建造的房屋。这意味着农民在宅基地上的住房将可以进行房屋登记、获得产权证。新《规范》中规定，集体土地范围内的房屋如果申请登记，申请人首先要是集体土地使用权人，房屋占用的土地要在集体土地使用证记载的范围内。同时，房屋需已竣工验收合格且符合规划批准的用途、幢数、层数、建筑面积。

2月4日，在“直通车”活动现场,深圳市地税局局长及聚声表示,个人转让住房要求享受营业税免税优惠的,纳税人应向住房所在地的区地税局(税务所)申请办理免税手续,地税部门经审核符合条件的制作免税复函送达纳税人,并抄送辖区房地产权登记部门,房地产权登记部门凭税务机关的免税函件予以免税。

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》,自今年1月1日至12月31日,个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外转让,免征营业税。个人将购买不足2年的普通住房或者超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收5%的营业税。

《上海市政府机管局、市发展改革委、市财政局、市公务员局、市住房保障房屋管理局关于调整本市新进机关公务员住房货币补贴的办法》从今年1月1日开始实施。根据规定，公务员住房货币补贴标准根据职级标准缺额面积按2800元/平方米（含配偶方合计）补贴货币。而对于建筑面积标准则规定：正处100平方米、副处90平方米、正科80平方米、副科70平方米，科员65平方米、办事员60平方米。按照上述规定，理论上讲，级别越高，可以获得的房贴越多。如果以科员为例，补贴标准每平方米2800元，其65平方米的面积获得18.2万元补贴。而正处最高能获得28万元的住房货币补贴。该办法的有关规定自今年1月1日起施行。据悉，本次享受住房货币补贴的公务员，是在2001年1月1日以后参加机关工作的公务员，同时要求在机关工作应满（含）5年，期限以进入机关时间算起。

2月4日，北京住房公积金管理中心介绍，现在起，持有联名卡的北京公积金缴存职工已可以约定按月提取公积金。目前可选择的提取周期有一月、一季度、半年、一年。但个人无法自行办理此项业务，必须通过所在单位，由单位经办人统一到管理部办理。另外，三类缴存职工暂不能办理约定提取业务。

国土资源部2月1日发布《关于做好第二次全国土地调查工作的若干意见》。根据规定，2010年1月1日起，土地管理各项工作必须以第二次土地调查结果及政策为依据。各级建设用地报批、土地整理复垦开发项目立项等工作，必须以国家确认的第二次土地调查成果及政策为基础依据。

《意见》还规定，对使用耕地开垦费实施土地整理复垦开发增加、已经在耕种且没有用于占补平衡的耕地，必须依法作为耕地如实调查统计，可以按照耕地指标储备管理的要求，用于今后的耕地占补平衡。第二次土地调查结果显示耕地增加或减少较多的省(区、市)，部在确定省级耕地保护目标时，不增加或减少耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地总规模等指标数量。国家向各省(区、市)下拨新增建设用地有偿使用费数额，依照经部确认的该省(区、市)第二次土地调查耕地数据计算。

专家预测：中国调控初见成效，2009年经济走势或能"V型"反弹

2008年中国GDP为300670亿元，比上年增长9.0%，对世界经济增长的贡献超过20%。在国家统计局发布2008年经济数据后，多数专家都表示，这些数据已经呈现出一些好的变化，中国经济最坏时期或已过去。清华大学中国与世界经济研究中心发布的报告预测，2009年全年为9.2%；2008年全年CPI上涨6.0%，2009年上涨2.2%。中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三也乐观预计，今年GDP增长可能达到9%左右。对于中国经济的走势，中国银行副行长朱民日前表示，目前，全球金融危机仍在继续发展，实体经济受金融危机的影响开始下滑。其中G-3(美、欧、日)经济将陷入“L型”衰退，中国经济则可能出现“V型”调整。

调查显示：春节社会消费品零售总额2900亿牛年消费开门红

中国商务部新闻办公室1月31日发布消息说，据商务部监测，大年三十至正月初六，全国实现社会消费品零售总额2900亿元，同比(农历，下同)增长13.8%。春节期间，河北、黑龙江、陕西重点监测零售企业销售额同比分别增长21.4%、21.3%和18%，安徽、河南、湖南、重庆、甘肃、广西等地增长15%至17%。

全国重点监测零售企业食品、饮料、烟酒销售额同比分别增长23%、17.5%和14.7%；金银珠宝销售额同比增长17.2%；服装、鞋帽销售额同比分别增长14.2%和12.9%；家电、通讯器材销售额同比分别增长17.8%和18.1%。重庆市重点监测餐饮企业营业额同比增长34.5%，河北增长26.4%，青海增长19.6%。

2月1日，中国国务院总理温家宝在英国伦敦接受《金融时报》主编巴伯（左）的专访。专访过程中，温总理说，“我们正在探讨、探索如何合理有效地运用外汇储备来为我们的建设服务。”他表示，如果有必要的话，会将中国巨额外汇储备的一部分用于国内。此项新举措正在讨论中。

国务院总理温家宝1月28日在出席达沃斯世界经济论坛时透露，2009年1月份的前20天，银行业金融机构新增贷款达到9000亿元。继2008年1月份新增贷款创下了8036亿元的天量后，今年1月份再次刷新了单月新增贷款的最高纪录。

继2008年第四季度新增1000亿元中央投资之后，中央政府又悄然启动部署了1300亿元的投资计划。这1300亿元的初步规划安排是，安排中央项目350亿元，分配给地方额度为950亿元。大的投向是，保障性住房建设280亿元、农村“水电路气房”建设315亿元、重大基础设施建设275亿元、卫生教育重点项目170亿元、环境保护工程110亿元、结构调整150亿元。其中，中央项目由国家发改委会同有关中直部门安排下达，地方项目则由国家发改委切块给各省区市，各省区市按照国家确定的投资规模和方向组织确定项目，上报国家发改委核准并下达计划。

国际货币基金组织(IMF)总裁斯特劳斯-卡恩2月3日表示，IMF预计亚洲地区生产总值(GDP)今年将平均增长2.7%，亚洲新兴地区今年经济将增长5.5%。IMF去年11月份曾预计，亚洲经济今年将增长4.9%。斯特劳斯-卡恩表示，IMF预计亚洲地区经济平均增速将在2010年反弹至5%。

银河证券首席经济学家左小蕾：三大理由决定中国经济将在全球率先复苏

银河证券首席经济学家左小蕾近日撰文认为三大理由决定中国经济将在全球率先复苏。一是中国有雄厚的实体经济的基础，中国多年来致力于最传统的实体经济的发展，已经成为全球的“制造业中心”和“世界工厂”；二是中国具有相对较雄厚的财政实力，且中国的储蓄率一直处于超过40%的高水平，中国有高储蓄率的民间资源；三是中国稳定的金融体系，前几年中国进行了金融体系的一轮大规模的整顿和改革，而全面的制度建设以及相对较为封闭保守的现实，使得中国金融业在此次危机所受冲击较小。

中国国务院总理温家宝2月4日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划。会议决定，将纺织品服装出口退税率由14%提高至15%。

近日深圳市国土房产局出台了《关于为扩大内需促进经济平稳较快发展做好主动服务和规范管理工作的决定》。《决定》提出，要采取有力措施，防止房地产市场出现大的波动和起落。要把房地产业作为国民经济的重要基础性产业，从维持金融业的稳定、拉动相关产业发展、推动消费结构升级、改善民生的要求出发，采取更加积极、更加稳妥的金融、财税政策，加强房地产市场监测，进一步鼓励普通商品房住房消费，增强房地产企业抵御风险的能力和强劲活力，促进房地产业的健康发展，防止房地产市场出现大的波动和起落。

市国土房产局有关负责人表示，将进一步健全具有深圳特色的多层次、多渠道住房保障体系。根据深圳人口结构与特点，借鉴国内外先进经验，进一步明确保障性住房所保障的对象与条件，强化产业优先原则，将确属我市社会经济发展所需人才纳入保障体系；探索建立政府保障性住房储备制度，逐步扩大住房保障制度的覆盖面；加快推进住房公积金制度改革；落实2009年保障性住房建设用地30万平方米、2．57万套住房的建设计划，加快推进2007年、2008年已安排保障性住房项目的建设进度。积极筹集房源，全部解决2005年底前户籍入深圳低收入家庭住房困难；加强创新型产业用房建设和管理工作，为创新企业提供更大发展空间；推进鹿丹村拆除重建，积极处理安居房办理产权证历史遗留问题。

香港金管局2月2日公布，2008年第4季负资产住宅按揭贷款宗数由上一季的2568宗，增加至1.09万宗，增幅超过3倍；而截至12月底，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2008年9月底的60亿港元，增加至248亿港元。负资产住宅按揭贷款的无抵押部分增加至27亿港元，负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数(即贷款额与物业市值比率)由2008年9月底的107%上升至112%。拖欠3个月以上贷款所占比率由2008年9月底的0.08%降至0.05%，主要是由于拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款额的增幅较负资产住宅按揭贷款总额的增幅小。

郑州首块限价商品房土地2月10日开始挂牌。想拿地者即日起至2月24日可到郑州市国土资源局土地交易中心申请。本次挂牌为无底价挂牌，依然是价高者得地。这次挂牌出让的土地位于郑州市管城区白堤路南、灵隐路西，面积40260.4平方米(约合60.4亩)。在挂牌时，将提出住房销售价格的限定：住房销售均价3253元/平方米；单套住房最高限价3750元/平方米；限价商品住房套型比例：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为100%。住宅限高100米，可以盖高层。还有至少700个停车位。

对于牛年的中国楼市，SOHO中国董事长潘石屹2月4日给出一个悲观的看法：“2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。”潘石屹表示，今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。“但楼市下滑的大势已经形成，这些政策"红包"能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更取决于看大的经济形势，效果还需要观察。”潘石屹认为，要想打破目前楼市观望僵局，其中重要一条就是要搞活二手房市场。“多年以来二手房的交易被打压，无法流通，尤其是在流通环节予以重税限制，理由是限制炒房，这是中国房地产目前真正的症结所在。解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了”。

春节前,深圳搜房网举行了2009年置业调查。结果显示,有57.42%的市民不会在2009年买房,选择观望。其中有18.96%的市民表示会看情况而定,仅有23.63%的市民表示会出手购房。结果同时显示,有49.18%的市民担心深圳的新房供应量增大,将使深圳房价继续下调。

中国工商银行4日宣布，本月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。工行发布的存量个人住房贷款优惠利率实施细则规定，2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。工行的个人住房贷款客户，可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。据了解，符合条件的房贷借款人超过百万户。

根据市场机构佑威·楼市通系统数据，春节期间上海楼市成交清淡，拖累1月份成交环比出现明显下滑：2009年1月全市商品住宅成交面积为48万平方米，相比去年12月下跌43.53％。从近几年数据来看，上海商品住宅春节当月成交环比跌幅最大的是2006年春节，跌幅为67.81％；成交量环比跌幅最小的是2007年春节，为42.62％；而今年1月环比跌幅为43.53％。

深圳市首条“绿色道路”公明南环大道已完成所有前期工作，即将进入实施阶段。根据规划设计，南环大道呈东西走向，西接根玉路，向东下穿南光快速路跨线桥后分别与马田路、富利南路（南玉路）、金安路、长春路、振兴路相交，终点为松白路与东方大道的交叉口，全长约3公里，路幅宽度60米，双向6车道，设计车速50公里／小时。全路共设灯控路口6个，中桥一座，人行天桥一座，涵洞2道。在道路绿化方面，将分别设置全长约3公里的分隔带、侧绿化带、人行道绿化带，总绿化面积约39540平方米。

港深机场联络线项目已取得重大进展，有关线路已基本敲定。深港机场铁路接驳项目，拟定主线路上半段由深圳宝安机场至香港国际机场，经停前海湾站，并沿深圳沿江高速同线路开建地下通道，下半段路则由前海湾站至香港国际机场，但中间需开通7公里深港跨境海底隧道。此外，计划在前海湾至香港段设立一条支线，抵达香港新界洪水桥，连通港西铁。届时，深港两地政府拟开通一条元朗洪水桥至深圳前海湾站的短途过境线。