两项目获预售，六新盘上市供应

2008.11.8~2008.11.14，深圳房地产市场有两个项目取得预售许可证。它们分别是福田区的金地名轩，龙岗区的依山郡花园，两个项目合计为市场提供了1506套/11.8万平米的住宅以及22套/0.13万平米的商业。

在开盘项目方面，上周（2008.11.8~2008.11.14）全市有六个新项目发售。它们分别为：

宝安区的翠景居，推出159套/0.92万平米的住宅，参考均价7800元/㎡；

宝安区的航空新城1号，推出696套/3.68万平米的住宅，参考均价5600元/㎡；

宝安区的星河丹堤，推出102套/2.73万平米的住宅，参考均价27000元/㎡；

盐田区的万科东海岸四期，推出20套/4500万平米的住宅，参考均价25000元/㎡；

南山区的南光城市花园，推出799套/6.16万平米的住宅，参考均价13000元/㎡；

龙岗区的水蓝湾，推出464套/3.6万平米的住宅，参考均价6400元/㎡。

一周成交均价微跌，销量稳步上升

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.11.7~2008.11.13），全市共成交商品房1205套/11.56万平米，日均成交172套，环比上涨11.7%；日均成交面积1.65万平米，环比上涨6%。

上周，全市六个区中，南山、宝安两个区的成交量有不同程度的上涨；其余四个区的成交量均小幅下跌。从十一月成交纪录来看，市场销售情况逐渐好转，居民购房需求逐渐释放。

从各区新建商品房成交情况来看，宝安区上周成交大幅上涨，共成交新房578套，环比上涨46%；金地梅陇镇155套的销量遥遥领先其他项目，成为全市一周成交冠军，而阳光海湾花园、凤凰雅居及新开盘的航空新城1号，周成交量也在60套以上；南山区成交微幅上涨，上周共成交211套新房，环比上涨1%，成交主力都是新开盘项目，如：向南海德大厦、南光城市花园；龙岗区上周成交小幅下跌，共成交278套新房，环比下跌7%。与宝安区相比业绩要相差许多，一周成交量不到宝安区的一半，而各项目的表现也不如宝安抢眼，全区销量不错的项目为万科清林径以及公园大地花园；福田区上周共成交69套新房，环比下跌23%，成交仍以迷你新居、皇御苑为主；罗湖区上周共成交37套新房，环比下跌8%，成交以航天晴山月为主，此项目成交量占到全区的逾8成；盐田区上周成交32套新房，环比下跌22%。

上周，全市成交金额15.36亿元,环比下跌3%；成交均价为13280元/平米，环比下跌9%。

从各区新建商品房成交均价来看，盐田区涨幅较大，上周成交均价为26290元/平米，环比上涨73%，价格主要受万科东海岸以及华侨城天麓等项目的拉动；南山区上周成交均价回落，为19661元/平米，环比下跌24%，由于成交以新开盘项目为主，而这些项目开盘均价都不高，因此成交均价出现回落；宝安区成交均价有所下跌，上周均价为12360元/平米，环比下跌6%，尽管高端住宅销售不错，但由于普通住宅为成交主力，所以价格下滑；罗湖区上周成交均价为14461元/平米，环比下跌14%，这一均价几乎贴近航天晴山月的销售价格；龙岗区上周成交均价为8565元/平米，环比上涨3%；福田区上周成交均价为15639元/平米，环比下跌3%。

二、市场与促销

入市楼盘促销力度减弱，体验式营销绽放光彩

进入11月份以来，楼盘入市数量有所上升，上半月入市楼盘数量达10个左右。但受楼市求稳或看涨心理影响，楼市供应量的增加，并没有推出相应的大幅促销、优惠。以“凤凰雅居”为代表，作为宝安高性价比小户型项目，上周再次推出第二批单位，均价与第一批单位持平，保持在6500元/平米的水平。其他多个入市楼盘在促销选择上，均保持了谨慎的态度。

营销活动方面，“信义荔山公馆”、“万科城”等在售楼盘相继举办以项目形象认知、社区生活体验为主题的活动，其中不乏“星河丹堤”、“深业紫麟山”等高端楼盘。活动的举办，既是其楼盘销售所处阶段的营销需要，同时又进一步提升了客户对项目、品牌的认知，让客户对项目品质、配套设施等方面都有通透的了解，对项目销售起到积极的作用。

三、政经动态

国务院十项措施扩大内需 2010年底前投资4万亿

国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施：

一是加快建设保障性安居工程；二是加快农村基础设施建设；三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设；四是加快医疗卫生、文化教育事业发展；五是加强生态环境建设；六是加快自主创新和结构调整；七是加快地震灾区灾后重建各项工作；八是提高城乡居民收入；九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元；十是加大金融对经济增长的支持力度。

初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。

建设部：9000亿住房保障投资计划启动

住房和城乡建设部有关负责人11月12日表示，今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。其中，对廉租房投资2150亿；棚户区改造投资1015亿元；经济适用房投资6000亿元，综合约9000亿元。

住房和城乡建设部有关负责人表示，加大住房保障投资对扩大内需和拉动经济增长效果明显。按照住房和城乡建设部的测算，未来三年每年住房保障投资3000亿元，可以带动上下游投资3000亿元。另外，还可以创造200万-300万个就业岗位。

国务院核准5000亿元投资扩大内需计划

国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议。为落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的决策部署，会议研究决定四项实施措施。

一、核准审批固定资产投资项目。会议核准自宁夏中卫经11个省(区、市)至广州、香港的西气东输二线项目东段工程，总投资930亿元。

二、提高部分产品出口退税率，调整部分产品出口关税。为扶持劳动密集型中小企业，支持产业优化升级，会议决定，在今年下半年两次调高出口退税率的基础上，自2008年12月1日起，进一步提高部分劳动密集型产品、机电产品和其他受影响较大产品的出口退税率。这次调整总共涉及3770项产品，约占全部出口产品的27.9%。

三、确定中央财政地震灾后恢复重建基金的具体安排方案。

四、提出进一步加强支持林业生态恢复重建的政策措施。

河北省政府出台六条新政促房地产发展

11月11日，河北省政府召开第十八次常务会议，讨论通过了《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》。

一是认真贯彻落实国家支持和鼓励居民购房的政策。按照国家规定减免住房交易税费，调整住房贷款首付比例和利率；

二是进一步完善住房消费政策。设区市、县(市)可对享受普通商品住房优惠政策的住房价格标准适当上调；

三是加大保障性住房建设力度；

四是加快住房结构调整。加大土地收储力度，优化土地供应，进一步加快普通商品住房的开发建设；

五是优化投资发展环境；

六是加强市场监测和引导。

河南：政府可买商品房当廉租房

经河南省政府同意，河南省建设厅、省发展改革委、省财政厅等七部门日前联合制定了《关于促进全省房地产业平稳健康发展的若干意见》。为落实廉租住房房源问题，河南省规定，根据当地廉租住房需求情况，各市、县（市）可通过招投标方式，收购市场上符合条件的普通商品住房或二手房作为廉租住房房源，逐步通过实物配租方式，解决城市低保家庭的住房困难。河南省还规定，今后，在国家给予廉租住房建设每平方米200元中央预算内投资补助的基础上，省级财政将再给予每平方米200元的配套补助。

国土资源部：“小产权房”不受法律保护

11月13日，国土资源部副部长鹿心社表示，国土资源部将为拉动内需提供用地保障。他同时表示，“小产权房”不受法律保护，国家将严禁“小产权房”进一步发展，并采取行之有效的措施化解“小产权房”问题。

国土资源部对于小产权房的态度是，第一，小产权房不符合国家的现行法律规定，不受法律保护的；第二，要采取行之有效措施，严禁小产权房进一步发展；第三，要深入研究，分类分析，采取有针对性的措施，来化解历史上形成的小产权房问题。

明年起全国推行增值税转型改革

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，决定在全国范围实施增值税转型改革，审议并原则通过《中华人民共和国增值税暂行条例(修订草案)》、《中华人民共和国消费税暂行条例(修订草案)》和《中华人民共和国营业税暂行条例(修订草案)》。

会议决定，自2009年1月1日起，在全国所有地区、所有行业推行增值税转型改革。改革的主要内容是：允许企业抵扣新购入设备所含的增值税，同时，取消进口设备免征增值税和外商投资企业采购国产设备增值税退税政策，将小规模纳税人的增值税征收率统一调低至3%，将矿产品增值税税率恢复到17%。经测算，明年实施该项改革将减少当年增值税收入约1200亿元、城市维护建设税收入约60亿元、教育费附加收入约36亿元，增加企业所得税约63亿元，增减相抵后将减轻企业税负共约1233亿元。

10月份我国工业品出厂价格涨幅明显回落

国家统计局10日发布的数据显示，10月份我国工业品出厂价格同比上涨6.6%，涨幅比上月回落2.5个百分点。

统计显示，我国工业品出厂价格同比涨幅在今年8月份达到10.1%的近年来峰值后，开始回落。9月份涨幅为9.1%，10月份进一步回落到6.6%。

1至10月份累计，我国工业品出厂价格同比上涨8.2%，涨幅比前三季度回落了0.1个百分点。

10月份CPI同比上涨4.0%

2008年11月11日，国家统计局发布月度形势报告，报告显示：10月份，居民消费价格总水平同比上涨4.0%。其中，城市上涨3.7%，农村上涨4.6%。

其中：居住类价格同比上涨4.6%。其中，水、电及燃料价格上涨6.8%，建房及装修材料价格上涨7.0%，租房价格上涨2.0%。

前十月进出口规模超过去年全年

海关总署12日发布的统计数字显示：今年1至10月，我国进出口总值达21886.7亿美元，比去年同期增长24.4%，超过去年全年21741亿美元的总规模。其中，出口12023.3亿美元，增长21.9%；进口9863.4亿美元，增长27.6%；累计贸易顺差2159.9亿美元。

海关统计显示，10月份我国进出口总值2214.2亿美元，增长17.6%。其中，出口1283.3亿美元，增长19.2%；进口930.9亿美元，增长15.6%。

前10月全国财政收入增幅逐月回落

财政部13日公布的数据显示，1-10月累计，全国财政收入54275.81亿元，比去年同期增长22.6%。前10月，全国财政收入增长呈前高后低、逐月回落态势。

10月份，全国财政收入5328.95亿元，比去年同月下降0.3%。这是今年以来全国财政收入首次出现单月负增长。据中金公司统计，这也是自1996年以来，除去非长假月份，我国首次出现财政收入单月负增长。

今年7、8、9三个月，全国财政收入同比增长率分别为16.5%、10.1%和3.1%。财政部科研所所长贾康称，10月份的负增长实际是延续了近几个月财政收入同比增幅下降的趋势，但这并不改变全年财政增收的局面。

10月工业生产增加值同比增长8.2% 创七年新低

据国家统计局网站消息，10月份，全国规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业)增加值同比增长8.2%，比上年同期回落9.7个百分点。10月份工业增速大幅放缓至8.2%，明显低于市场预期（11.1%)，为2001年以来最低（剔除春节因素），彰显在出口与房地产引擎双双放缓下，经济加速恶化。

1-10月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长14.4%。

10月我国FDI首现年内负增长

商务部12日发布的数据显示，10月当月，我国实际使用外资金额（FDI）67.22亿美元，同比下降2.02%，为今年以来首次出现单月负增长。同期外商投资新设立企业1935家，同比下降26.15%。

由于主要发达国家经济增长放缓，已经影响到对华投资。FDI的放缓可能的原因包括：中国出口增长乏力，加工贸易受影响较大，外资从加工贸易型企业撤出；受信贷紧缩影响，在华投资的外商企业可能将资金转回国内“救火”。

贷款增速连续两月加快　货币供应量增速继续回落

中国人民银行12日公布的10月份金融数据显示，在信贷放松的政策指引下，贷款增速连续两个月增长。按揭贷款的下降使得居民贷款锐减，居民存款则由于居民对房地产市场持币观望等因素影响而大幅增加。与此同时，货币供应量增速继续回落。

数据显示，10月末，金融机构人民币各项贷款余额29.83万亿元，同比增长14.58%，增幅比上月末高0.1个百分点，这是人民币贷款增速连续两个月加快。其中，10月当月贷款增长较多，增加1819亿元，同比多增457亿元。在目前银行惜贷、企业惜贷的状况下，随着央行信贷政策的逐步放松，10月的数据表明，贷款增速出现了向调控预期方向发展的趋势。

四、土地信息

龙岗区四宗工业用地成功出让

2008年11月10日，深圳市政府成功出让位于龙岗区4宗工业用地，宗地编号分别为G15309-0009、G15309-0010、G13115-0102、G14309-0294。详细如下：

地块G15309-0009，占地面积57,296.19㎡，建筑面积103,150㎡，由深圳市迅宝投资发展有限公司以超始价29,521,600元竞得，折合楼面地价286.2元/㎡。

地块G15309-0010，占地面积28,479.98㎡，建筑面积51,300㎡，由深圳市迅宝投资发展有限公司以超始价14,484,300元竞得，折合楼面地价282.3元/㎡。

地块G13115-0102，占地面积27,293㎡，建筑面积68,230㎡，由深圳市长方照明工业有限公司以超始价17,283,000元竞得，折合楼面地价253.3元/㎡。

地块G14309-0294，占地面积41,084.83㎡，建筑面积102,710㎡，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司以超始价23,987,600元竞得，折合楼面地价233.5元/㎡。

龙岗区十二宗工业用地流拍

深圳市政府于2008年11月10日出让位于龙岗区十二宗工业用地，宗地编号分别为G14309-0291、G02319-0003、G02118-0004、G12307-0136、G13113-0102、G13111-0100、G10221-0567、G14313-0407、G14313-0410、G10203-0485、G02113-0027、G02113-0029。最终因无人出价全部遭遇流拍。

五、行业相关及其他

10月房价同比上涨1.6% 同比增幅连续10个月回落

国家发改委、国家统计局11月11日公布的调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点，比去年同期低7.9个百分点；环比下降0.3%，降幅比9月扩大0.2个百分点。自今年1月达到11.3%的高点以来，我国房屋销售价格同比增幅已连续10个月回落。

10月份，70个大中城市新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点；环比下降0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。

统计局：1-10月商品房销售面积下降

国家统计局日前发布数据显示：1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降 2.5%。

万科部分项目带头停工 房企停工潮正涌现楼市

近日，万科在京、沪、深等地，都出现了项目停工的情形。作为行业领头羊，万科的举动颇有标杆意义，保利地产、南京栖霞建设等企业纷纷效仿。根据万科3季度的报告，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，万科将再减110万平方米的开工面积，全年开工面积只有570万平方米左右。保利地产3季度季报显示，3季度开工面积为165.3万平方米,同比下滑9%,竣工面积仅7.88万平方米,同比下滑37.8%,1~9月总竣工面积51.88万平方米,仅完成年度计划的15%。

对于万科出现项目停工的情况，万科公关部门解释是“规划设计”改变所致。然而，更多的业内人士却认为，真正的原因是万科开发策略的调整。万科认为，根据市场销售情况调整开、竣工计划，能使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存量房规模，增强抵御市场风险的能力。

调控楼市政策利好频传 深圳部分楼盘价格微涨

受国务院促进房地产市场平稳发展的利好消息刺激，深圳部分在售楼盘出现价格微涨，据消息人士透露，位于南山区的新楼盘浪琴半岛昨天更是紧急取消售价，酝酿涨价，而此前，深圳已经有不少楼盘在１０月底楼市新政公布之后提价。

另外，位于南山区的沙河世界假日广场也逆市微涨，每平方米升400至700元；而位于前海的雷圳０７５５的开发商负责人也表示，新政后他们取消了一些近期买房的优惠；又如位于罗湖莲塘的航天晴山月，开盘前登记交20000元诚意金，可在开盘时优先选房，诚意金还可以直接抵50000元的购房款，但日前该优惠目前已经取消。

北京土地市场释放救市信号

日前，北京市土地整理储备中心发布公告，将顺义区站前西街居住项目3宗土地的出让条件进行调整，调整的主要内容即是将原先的纯限价房用地更改为掺进一部分商品房用地。

据北京市国土资源局相关负责人透露，今后限价房土地供应政策的调整，大致原则为：在保证今年限价房供地的前提下，适当调整限价房的供应方式及结构；适当控制供地节奏，稳定土地市场；加强政府收购储备力度，对部分一级开发企业所开发的土地实行收储，以缓解企业资金压力；加大政府土地一级开发力度，进一步降低土地成本；适当改变土地供应方式，进一步调整付款进度等。有业内人士指出，此次限价地捆绑出让的确是政府救市的一种举措。

深圳逐年加大保障性住房建设力度

为加快解决低收入家庭的住房困难，深圳市近年来相继出台了一系列政策，逐年加大保障性住房的建设和工作力度。据了解，未来两年深圳将建设保障性住房超过6万套。

目前，深圳市国土房产局正在组织制定《住房保障2009年度计划》，计划将明年保障性住房建设规模提高至3.38万套。另外，根据深圳保障性住房建设规划和周期，预计到2010年还会有更多的房源供应。

地铁3号线一期完成年度计划76%

根据地铁三号线公司与深圳市政府签订的2008年度目标责任状的规定，地铁3号线双龙至红岭段今年须完成投资29.2亿元，西延段工程2008年完成投资计划4.8亿元，合计共需完成投资34亿元。截至10月底，3号线一期工程年度累计完成22.26亿元，已完成年度计划的76%；3号线西延段工程年度累计完成5.67亿元，已完成年度计划的119%。

西气东输二线工程惠及深圳

国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，核准自宁夏中卫经11个省（区、市）至广州、香港的西气东输二线项目东段工程，总投资930亿元。

西气东输二线工程西起新疆霍尔果斯口岸，南至广州，东达上海，管道主干线和8条支干线全长达9100多公里，设计输气能力300亿立方米／年，总投资约1420亿元。工程支干线涉及广东的有三条，分别是广东翁源－深圳、广东广州－广西南宁、广东肇庆－湛江。其中翁源－深圳线计划于2011年6月底建成投产。

面对日趋严峻的全球经济形势，深圳加快发展高新技术产业

面对全球经济形势波动和金融海啸重压，深圳市科信部门近期已研究拿出一个初步的提升自主创新能力的项目建设建议方案，力促近10项重大“基地建设”和“关键技术、前沿技术”建设。其中最引人注目的是重点支持加快华南超级计算中心、深圳IC产业园基地、深圳国家化合物半导体产业化基地等3大“基地建设专项”的建设。

建设具有千万亿次计算能力和PB级存储容量的“国家华南超级计算中心”，为“数字深圳”建设、社会公共管理、工业设计、工业仿真模拟试验提供最佳平台；建设面积达20万平方米的华南地区最大的IC设计产业园，承担“国家集成电路产业创新支撑平台”、“国产EDA推广应用示范平台”等国家“十一五”重大专项和863项目；依托总面积为3平方公里的世纪晶源，加快打造我国最大的化合半导体基地，快速提升我市产业的竞争力，并拉动庞大的新增产值。

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111