一、供应与成交

十月首个项目获预售，三新盘供应市场

2008.10.11~2008.10.17，深圳房地产市场有一个项目取得预售许可证。它是宝安区的中粮万福阁，此项目为市场提供了276套/2.76万平米的住宅以及15套/0.34万平米的商业

在开盘项目方面，上周（2008.10.11~2008.10.17）全市有三个新项目发售。它们分别为：

宝安区的万骏汇商务公寓，推出415套/1.79万平米的住宅，参考均价10000元/㎡；

南山区的塘朗雅苑，推出333套/2.95万平米的住宅，参考均价8800元/㎡；

福田区的天安高尔夫珑园，推出524套/10.88万平米的住宅，参考均价30000元/㎡；

 一周销售量环比下跌成交均价小幅上涨

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.10.10~2008.10.16），全市共成交商品房1005套/9.7万平米，日均成交144套，环比下跌10%；日均成交面积1.39万平米，环比下跌6%。

从全市整体上看，自秋交会以来，10月上半月共成交2090套新房；与9月上半月1818套的成交量相比要上涨15%；但与春交会相比则差距甚大，五月前半月深圳共成交2902套新房，数据显示楼市仍然低迷。

从各区新建商品房成交情况来看，南山区上周成交量有一定涨幅，共成交了194套新房，环比上涨19%，卓越维港、鼎太风华表现仍然良好，新开盘的半山翠林花园业绩也不错；宝安区有一定跌幅，上周共成交360套新房，环比下跌9%，阳光海湾花园市场表现一枝独秀，以78套销量成为全市一周销量冠军，但其他项目表现一般；龙岗区的跌幅较大，上周共成交281套新房，环比下跌25.3%，第五园八期、千林山居表现尚可，但与宝安相比，龙岗仅10个项目一周成交量在10套以上，而宝安有13个，且个盘的表现也不如宝安；福田区上周成交79套新房，环比上涨13%，迷你新居仍然领涨福田，盛唐商务大厦销售表现也不错；盐田区上周共成交73套新房，环比下跌30.5%，新开盘的盛世名门花园以33套的销量成为全市一周成交量的第二名；罗湖区上周共成交19套新房，环比上涨58%。

上周，全市成交金额12.24亿元,环比下跌3%；成交均价为12614元/平米，环比上涨4%。

从各区新建商品房成交均价来看，宝安区上周成交均价继续上涨，达到了13603元/平米，环比上涨5%，莱蒙水榭山对成交均价的拉升至关重要，上周它的成交面积占到全区销量的近15%；龙岗区的成交均价有一定涨幅，为8453元/平米，环比上涨6%，万科清林径、第五园八期对价格影响较大；南山区上周成交均价为14713元/平米，环比下跌14%，这和前海片区及新开楼盘价格较低有关；罗湖区上周成交均价为18680元/平米，环比上涨9%；福田区上周成交均价为15495元/平米，环比微涨1%；盐田区上周成交均价为14855元/平米，环比上涨8%。

二、市场与促销

楼盘促销进入调整期  活动量显著减少

近期，各地救市措施不断，专家、学者对取消二套房贷限制的呼声受到广泛关注。深圳目前虽然没有相关措施的推出，但开发商已经对楼市政策动向有了迫切的期望。从楼盘表现来看，虽然多数楼盘仍然继续实行促销、优惠打折的方式，但是打折优惠幅度没有加大，开发商逐步取消或减小了促销优惠力度，促销活动数量也大幅减少，楼市营销在秋交会之后进入了调整期。

上周，仅“凤凰雅居”、“万科东海岸”、“香瑞园”等楼盘举办了业主回馈活动。值得关注的是秋交会期间的销售冠军楼盘——“凤凰雅居”举行了业主嘉年华活动，以答谢客户，并庆贺其优异的销售业绩。

三、政经动态

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》通过

十七届三中全会于10月12日如期闭幕，全会审议并通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（下称“决定”）。当前和今后一个时期，该“决定”将成为破解“三农”问题的指导性文件。“决定”最核心的制度突破，在于对当下不适应科学发展的农地制度作出了与时俱进的再调整和再改良。“决定”围绕深化农村改革，促进农业发展和农民脱贫这一事关国家整体改革发展战略实施的关键障碍，疏通经络、化瘀活血、突出“三个最需要”——力求以农地“更加充分而有保障的土地承包经营权”为“铺垫”，在继续坚持农地集体所有这一《宪法》原则不容置疑的前提下，以农民承包田和宅基地以多种形式的适度流转(上市交易)为突破口，实现农民对承包田和宅基地拥有《物权法》所规定的多项“物权”，从而搞活农村经济，推进城乡一体化进程，逐步建立城乡统筹的社会保障体系，促进农业生产适度集约化经营。而三中全会制定的“农地新政”能否得到逐项落实，将直接关乎今后一个时期社会主义新农村建设的实际进程和有效程度。

杭州出台24条“房产新政” 对购房者进行补贴

杭州市政府14日出台《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，公布了24条“房产新政”。 提出放宽住房公积金贷款政策。将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁；降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30％降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款；允许杭州区、县(市)异地办理住房公积金贷款手续。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。政府还将对购房者进行补贴，实行购买商品房契税、印花税补贴以及存量房交易税收补贴。与此同时，杭州市还将暂停征收房产登记等相关收费。同时也为房地产开发企业开出了一系列优惠措施。如房地产开发企业的企业所得税按下限预征；调整房地产抵押权登记办法；适度调整出让价款支付期限；放宽建设项目开、竣工期限；放宽新出让地块地价款支付期限和比例等。

上海再次调整住房公积金贷款额度上限

上海市公积金管理中心10月14日在其网站发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，决定自2008年10月15日起，对住房公积金贷款的额度上限作出调整。对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。

具体调整方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。另外，只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。

9月份贸易顺差达293亿美元创历史新高

据海关总署公布数据显示，9月累计贸易顺差达293亿美元，创历史新高。而今年1-9月，累计贸易顺差1809亿美元，比去年同期下降2.6%，净减少49.2亿美元。

海关总署公布今年前9个月我国外贸情况显示，1至9月，我国对外贸易进出口总值逼近2万亿美元，达19671亿美元，比去年同期(下同)增长25.2%。其中出口10740亿美元，增长22.3%；进口8931亿美元，增长29%。

9月份当月我国进出口总值2435亿美元，增长21.4%。其中当月出口1364亿美元，增长21.5%；进口1071亿美元，增长21.3%。

9月税收增速下滑至2.5%

国税总局公布的数据显示，9月全国税收收入增幅下降至2.5%，而上半年这个数字还在30%以上。9月份的数据已引起相关部委高度重视。

中国税收收入已多年保持20%以上的增速。去年，全国税收收入完成4.9万亿，增幅31.4%，今年上半年全国税收收入完成31425.75亿元，同比增长33.5%。但从7月开始，税收增速开始下降到百分之十几，出现了2003年以来首次税收增速同比大幅降低。

据悉，9月税收收入增速急速下滑主要是因为企业利润下降和证券交易印花税减少。

截至9月末国家外汇储备突破1.9万亿美元

中国人民银行14日公布，截至2008年9月末，国家外汇储备余额为19056亿美元，同比增长32.92%。

统计数据显示，截至2008年9月末，国家外汇储备余额为19056亿美元，同比增长32.92%。1-9月国家外汇储备增加3773亿美元，同比多增100亿美元。9月份外汇储备增加214亿美元，同比少增36亿美元。9月末人民币汇率为1美元兑6.8183元人民币。

央行报告：目前金融运行平稳

10月14日，中国人民银行网站发布《9月金融运行情况》，称总体看，目前金融运行平稳。截至2008年9月末，广义货币供应量(M2)余额为45.29万亿元，同比增长15.29%，比上月末低0.71个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为15.57万亿元，同比增长9.43%，比上月末低2.05个百分点；市场货币流通量(M0)余额为3.17万亿元,同比增长9.28%。1-9月份净投放现金1350亿元，同比少投放608亿元。

9月末外汇各项存款余额1742亿美元，同比增长9.37%，1-9月份外汇各项存款增加134亿美元，同比多增155亿美元。当月外汇各项存款减少1.75亿美元，同比少减33亿美元。

三季度消费者信心指数回落

10月13日，国家统计局发布了三季度中国消费者信心指数为93.8，比上季度和上年同期分别回落了0.3个和3.2个百分点。国家信息中心课题组在最新发布的研究报告中提出，经济景气短期内难以回升，但国家统计局总经济师姚景源认为，中国经济的基本面是好的，从长期来看，中国经济目前还是处在一个较快增长阶段。

周小川等众多官员表态托市维稳

继国家发展和改革委员会副主任杜鹰表示，国务院已经关注下半年经济下行形势，正在研究并准备出台出台一系列措施之后，央行行长周小川亦透露将出台进一步措施刺激内需。

针对目前国内外经济环境的复杂形势，国家发改委副主任杜鹰16日出席国务院新闻办公室发布会时表示，今年下半年以来中国经济出现了下行趋势，这已经引起国务院高度关注，正在研究并准备出台一系列的措施。中国人民银行行长周小川15日在接受媒体采访时也表示，中国需要采取更多举措来刺激内需。

四、土地信息

南山区一宗工业用地成功出让

2008年10月17日，深圳市政府出让位于南山区一宗工业用地，宗地编号为T205-0104，地块面积3,735.69㎡，建筑面积22,410㎡，由深圳超多维光电子有限公司以起始价21,196,400元竞得，折合楼面地价945.8元/㎡。

龙岗区四宗工业用地成功出让

深圳市政府于2008年10月17日推出龙岗区四宗工业用地成功出让，宗地编号分别为G13115-0100、G13116-0072、G14313-0402和A907-0144。详细如下：

地块G13115-0100，土地面积29,334.97㎡，建筑面积73,340㎡，由深圳超多维光电子有限公司以起始价18,628,200元竞得，折合楼面地价254元/㎡；

地块G13116-0072，土地面积11,009.11㎡，建筑面积22,018㎡，由深圳市和顺堂医药有限公司以起始价6,209,200元竞得，折合楼面地价282元/㎡；

地块G14313-0402，土地面积11,593.93㎡，建筑面积28,985㎡，由深圳市新沧海机械有限公司以起始价6,553,700元竞得，折合楼面地价226元/㎡；

地块A907-0144，土地面积6,101.88㎡，建筑面积8,540㎡，由深圳致君制药有限公司以起始价3,319,100元竞得，折合楼面地价388.7元/㎡；

宝安区一宗工业用地成功出让

2008年10月17日，深圳市政府出让宝安区一宗工业用地，宗地编号为A828-0041，地块面积20,058.71㎡，建筑面积36,100㎡，由深圳报业集团以起始价12,441,500元竞得，折合楼面地价344.6元/㎡。

龙岗区二宗工业用地流拍

2008年10月17日，深圳市政府出让龙岗区二宗工业用地，宗地编号分别为G14313-0403和G14313-0404，二宗用地因无人出价全部流拍。

龙岗区十四宗工业用地待出让

深圳市政府于2008年11月10日出让位于龙岗区14宗工业用地，宗地编号分别为G14309-0291、G02319-0003、G02118-0004、G12307-0136、G13113-0102、G15309-0009、G15309-0010、G13115-0102、G13111-0100、G10221-0567、G14313-0407、G14313-0410、G14309-0294、G10203-0485。地块详细信息如下：

宝安区二宗工业用地待出让

深圳市政府于2008年11月10日出让位于宝安区观兰镇二宗工业用地，宗地编号分别为G02113-0027、G02113-0029。地块详细信息如下：

五、行业相关及其他

全国性房产救市方案上交国务院 出台只待时机

一位权威人士透露，住房和城乡建设部等部门联合已经制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。

国土资源部一位人士也表示， 10月9日，由国务院转来的一份住房和城乡建设部关于当前房地产形势的分析报告已传到国土资源部，其中对当前的房地产交易量、交易金额做了具体分析，整体观点是当前房地产市场形势已经很严峻。上述权威人士介绍，住房和城乡建设部是这次“一揽子”房地产宏观调控新政策的牵头制定部门，同时联合国家税务总局、人民银行等部门，主要政策内容包括：二套房贷政策、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等。稳定房地产交易量和交易金额是这次宏观调控政策变调的主要目的。具体政策还包括，二套房限制性贷款政策有可能取消，首付比例或降到20%，降低政府在房地产交易环节的税费，以刺激房屋购买。另外，降低土地保证金、规划费用以及缩短流程以减少开发企业现金流出量，鼓励银行开发贷款。

全国18个城市推出救市政策王锋再提深圳救市

继成都出台地产新政“10条”，长沙出台“12条”，西安出台“15条”，南京出台“20条”，杭州新近出台“24条”，救市的范围不断扩大。10月14日，深圳市房地产研究中心副主任王锋在出席一地产论坛时指出，交易量的无比低迷将对城市经济产生不利影响，出于稳定市场乃至城市经济的考虑，政府需要出台刺激购房消费的措施。他进一步解释称，政府出台措施的主要目的在于令房屋交易量回升稳定市场，而不是为了使房价反转上涨。提出在救市政策上，地方政府能做的事情有限，多数只能采取补贴形式，比如契税、营业税补贴。

浙江房产商拖欠银行2亿元举家潜逃加拿大

浙江中港控股集团有限公司的总部，以及该公司旗下的浙江中港房地产开发有限公司开发的中港浅水湾楼盘的售楼处大门紧锁，高层集体蒸发，有可能连该公司普通的员工也找不到了。具知情人士透露，9月27日到10月5日，浙江中港安排所有员工去三亚旅游，临上飞机的那一刻，该公司的董事长丁庆平称自己还有点事，要晚一点坐下一班飞机到，结果就带着妻子携一家大小逃往加拿大。

目前，该公司开发的项目中港浅水湾小区四期只造到七层，现在已经完全停工。三期尚未交房，但是按合同原来约定年底交房，但现在看来遥遥无期。二期从2007年7月交付至今已经一年多，虽然经过各业主多次催促要求办理房产证与土地证，但一直遭拖延不办。现时政府已介入事件善后处理。

多位曾与他有过交往的房产界人士猜测，最有可能的是他被义乌的金乌集团所累。金乌集团是当地非常知名的纺织企业，结果由于资金链的断裂，老板三四个月前就跑到加拿大去了。丁庆平的公司是金乌集团最大的担保方之一，受到的资金牵连不在少数。此外，一位资深的银行界人士估算，他的银行贷款债台高达2亿元。

全国首家农村产权交易所成都挂牌

10月13日，全国首家农村产权交易所——成都农村产权交易所正式揭牌。在揭牌仪式上，成都市委、市政府高层表示，成都市推进农村产权制度改革的安排部署“完全符合党的十七届三中全会精神、符合国家关于试验区建设的基本要求”。

同时，当天还举行了农村产权流转项目签约仪式。本次签约共有12个项目，涉及土地承包经营权流转的项目有6个，流转面积达1.66万亩；涉及集体建设用地使用权流转的项目有3个，流转面积约150亩；涉及集体林权流转的项目有3个，流转面积是2888亩。

航天国际中心奠基深圳湾

10月13日，中国航天科技集团公司与深圳市深入合作的重要举措之一——航天国际中心在深圳湾畔隆重奠基，预计两年内竣工。

航天国际中心以打造产学研结合的创新体系为重点，致力于在深圳共同打造自主创新的航天高科技转化平台。项目占地面积1万余平方米，规划建筑面积15万平方米，项目预计在近两年内竣工。项目定位为具有航天标识的高科技、智能化、节能环保的城市地标建筑。

深圳崛起全球激光设备制造中心

10月14日，大族激光全球生产基地在宝安区福永举行开工仪式。该项目占地7.7万平方米、建筑面积23万平方米、投资额将达10亿元，将于2010年元旦投入使用。

大中华与希尔顿签约 CBD再建五星酒店

10月13日下午，希尔顿酒店集团和大中华国际集团（深圳）有限公司共同举行签约仪式，正式宣布希尔顿酒店集团将进驻位于深圳福田区CBD的大中华国际金融中心，该酒店拥有300 间客房，预定于2009年底开业。

深圳福田希尔顿酒店将是一家现代化全方位服务酒店，致力于为商务和休闲旅客提供世界一流的设施，包括室内游泳池和配备“必确”（Precor）牌健身器材的健身中心。酒店的商务中心拥有最新技术和无线通讯设施，还设有大型会议室和私人会议室，能满足活动主办方以及附近地区政府官员活动的各种特别需求。

 如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读！】