置业国际

在开盘项目方面，上周（2008.10.4~2008.10.10）全市无新项目发售。

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.10.3~2008.10.9），全市共成交商品房1121套/10.46万平米，日均成交160套，环比上涨100%；日均成交面积1.49万平米，环比上升75.3%。

从全市整体上看，上周成交量要远远大于“十一黄金周”的销量，这是由于各楼盘在进行商品房销售签约送交国土局备案时要延迟几个工作日所致，因此上周的成交量更贴近“黄金周”的实际销售量。上周，除罗湖区的新房销售量与前一周持平外，其余五区均有较大幅度的上涨。

从各区新建商品房成交情况来看，宝安区的成交量大幅上涨，上周共成交395套新房，环比上涨52%，多个项目取得不俗的销售业绩，凤凰雅居更是以93套的成交量再次成为全市一周销量冠军，且远远领先第二名阳光海湾花园；龙岗区上周的销量大幅上涨，共成交376套新房，环比上涨154%，可园、慢城等多个项目一改颓势，销量大涨，全区共有12个楼盘一周销售量在10套以上；盐田区上周成交量亦大幅上升，共成交105套新房，环比上涨289%，新开盘的盛世名门家园、花样年花港家园均取得开门红；南山区上周成交163套新房，环比上涨114%，卓越维港贡献最大，香瑞园等项目也有不错表现；福田区上周共成交70套新房，环比上涨75%，各项目表现迥异，盛唐商务大厦、迷你新居市场表现良好，其余项目则表现一般；罗湖区近两月的销量，除百仕达东郡广场开盘的一段时间表现尚可外，其余时间均落后于其他各区，上周仅仅成交了12套新房，虽说与前一周持平，但上周其它五区都是大幅度上涨，因此，如何发掘项目优势，实现楼盘快速销售，关系到产品的营销策略与市场定位。

上周，全市成交金额12.65亿元，环比上涨65%；成交均价为12100元/平米，环比下跌6%。

从各区新建商品房成交均价来看，宝安区在水榭山、星河丹堤的引领下，均价继续上涨，上周成交均价达到12940元/平米，环比上涨2%；龙岗区的成交均价上周跌破八千，为7970元/平米，环比下跌16.5%，尽管万科清林径销售不错，但是目前布吉和宝安中心区的新盘销售价格已经降到了一个比较低的程度；南山上周成交均价为17116元/平米，与前一周基本持平，这是高端的卓越维港与其他项目共同作用的结果；福田区成交均价涨幅较大，达15309元/平米；盐田区上周成交均价13786元/平米，环比下跌25.7%，此价格比较贴近该区普通住宅的销售均价；罗湖区的上周成交均价为17161元/平米，环比上涨17.28%，由于全区在售的新项目不多，因此均价受个盘影响较大。

上周，楼市还沉浸在国庆节的余温中，各种“特价房”、“团购”、“送豪礼”、“交诚意金抵房价”等优惠盛行，而楼盘促销活动少之又少。尽管开发商推出了种类繁多的优惠措施，但本次的优惠措施相比于“5·1”长假期间并没有多少亮点，秋交会五天期间仅成交317套，让不少市场人士大失所望。本以为本届秋交会就此失利落幕，但仅在秋交会过后的一周，成交量却出现环比大幅上升，开发商的促销活动效果明显滞后，引发上周的销量劲升。

上周成交量的明显上升，主要得益于“凤凰雅居”、“卓越维港”、“可园”、“阳光海湾花园”等楼盘的逆市旺销，连续有两个交易日突破200套成交量。其中位于宝安西乡的“凤凰雅居”于10月1日开盘，均价6800元/平米，已经销售180套，创下近期片区销售新记录。可见，只要把握产品卖点，准确定位目标客户，淡市中亦有可为。

中国人民银行10月8日公布：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，其中个人住房公积金贷款五年以下(含五年)由4.59%降至4.32%，下调0.27个百分点，五年以上由5.13%降至4.86%，也下调0.27个百分点。

有消息称，目前《土地管理法》正由国土资源部政策法规司在紧张修订中，其中可能涉及农村宅基地将获准上市流转。广州市资深土地用地专家称，事实上广东省已经出了流转宅基地办法，但实际实施中有很多问题。因为流转办法只是政府规章，未上升到法律的层面，所以不能保证各部门在合法有效物权的共识。该专家同时透露，目前修订时想把宅基地建设逐步与国有土地得到衔接，但是否能通过尚未得知。如果能在法律层面上允许宅基地上市流转，可能带来宅基地房的松绑。

有业内人士表示，对于现有的宅基地房来说，能流转看起来是利好，但不会马上就体现出来了。宅基地房要拿得产权证，还会有很长的路要走。因为原来的宅基地房开发有很多条件并未完善，需要补办很多手续补交很多费用。此外，政策出台后相关制度的配套完善，需要一定的时间才能最终落地。

10月9日，十七届三中全会开幕。会议将审议《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（下称《决定》）。为期4天的会议，将讨论土地管理制度、农村金融体系、城乡一体化建设等一系列问题，会议决定将为未来农村改革确立方向。

中央财经大学银行研究中心主任郭田勇表示，近几年，国家对农村金融机构十分重视，但是由于农村经济发展区域性差异较大，中小额度贷款风险较大，农村金融依然存在改革启动迟、进展慢以及一些深层次矛盾和问题。“农村金融机构改革，关键在于建立一个与其金融需求相适应的信贷投放制度和风险控制机制。”

国务院决定自9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。9日，财政部、国税总局下发《关于储蓄存款利息所得有关个人所得税政策的通知》，进一步明确了对停征利息税前储蓄存款孳生的利息所得征收个人所得税的办法。

通知规定，储蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息所得，不征收个人所得税；储蓄存款在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得，按照20%的比例税率征收个人所得税；储蓄存款在2007年8月15日至2008年10月8日孳生的利息所得，按照5%的比例税率征收个人所得税；储蓄存款在2008年10月9日后(含10月9日)孳生的利息所得，暂免征收个人所得税。

据国家税务总局网站消息，财政部、国家税务总局发出通知，自2008年10月1日起，调整硅藻土、玉石等部分矿产品的资源税税额标准，调整后的税额标准为：硅藻土、玉石每吨20元，磷矿石每吨15元，膨润土、沸石、珍珠岩每吨10元。据了解，此次税额调整旨在进一步发挥资源税的调节作用，促进上述资源类产品的节约开采和利用。

西方主要经济体中央银行8日采取联合行动同时降低利率，努力应对当前的金融危机和恢复市场信心。

当天，美国联邦储备委员会、欧洲央行、英国英格兰银行以及加拿大、瑞士和瑞典等国的央行均宣布将基准利率降低0.5个百分点。

据几大央行当天发表的联合声明说，近来金融危机加剧增加了经济的下行风险，缓解全球金融局势需要采取降息措施。西方主要经济体央行对当前的金融危机进行了持续和密切的磋商并决定采取联合行动以应对危机。

根据1999年修订的个人所得税法和对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法，我国自1999年11月1日起，对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税，税率为20%。2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由20%调减为5%。

根据国家外汇管理局网站公布的数据显示，截至2008年6月末，我国外债余额为4274.32亿美元(不包括香港特区、澳门特区和台湾地区对外负债，下同)，比上年末增长14.40%，其中，中长期外债余额为1620.67亿美元，比上年末增长5.56%，占外债余额的37.92%；短期外债余额为2653.65亿美元，比上年末增长20.57%，占外债余额的62.08%。

2008年10月7日，政府以挂牌方式成功出让位于宝安区公明镇三宗工业用地。其中：

地块A631-0020占地面积17718.84㎡，建筑面积44298㎡，由深圳埃迪蒙托居室用品有限公司以起始价11,520,700元竞得，折合楼面地价260元/㎡；

地块A625-0041占地面积20825.27㎡，建筑面积52064㎡，由深圳市精瑞机芯有限公司以超始价12,977,000元竞得，折合楼面地价249.3元/㎡；

地块A625-0042占地面积13669.26㎡，建筑面积34174㎡，由依波精品（深圳）有限公司以超始价8,417,100元竞得，折合楼面地价246.3元/㎡。

2008年10月7日，政府以挂牌方式成功出让位于光明新区五宗工业用地。其中：

地块A608-0140占地面积13390.98㎡，建筑面积33477㎡，由深圳市远望谷信息技术股份有限公司以超始价8,074,600元竞得，折合楼面地价241.2元/㎡；

地块A608-0141占地面积10147.44㎡，建筑面积25369㎡，由深圳市华力特电气股份有限公司以超始价6,043,800元竞得，折合楼面地价238.2元/㎡；

地块A614-0459占地面积12209.54㎡，建筑面积30523㎡，由深圳盛凌电子股份有限公司以15,010,000元竞得，折合楼面地价491.8元/㎡；

地块A614-0460占地面积16300.99㎡，建筑面积40753㎡，由深圳市新纶科技股份有限公司以起始价10,027,600元竞得，折合楼面地价246.1元/㎡；

地块A508-0030占地面积80074.39㎡，建筑面积200184㎡，由研祥智能科技股份有限公司以超始价51,047,000元竞得，折合楼面地价255元/㎡。

2008年10月7日，政府以挂牌方式成功出让位于南山区一宗商业性办公用地，地块T107-0008占地面积12712.51㎡，建筑面积200000㎡，由中国海洋石油总公司以底价人民币8亿元竞得，折合楼面地价4000元/㎡。

2008年10月9日，政府以挂牌方式成功出让一宗位于福田中心区的商业性办公用地B116-0078，地块占地面积4400.29㎡，建筑面积50000㎡，由中信银行股份有限公司信用卡中心以底价348,000,000元竞得，折合楼面地价6960元/㎡。

2008年10月7日，政府以挂牌方式推出位于光明新区一宗工业用地，A614-0458地块占地面积20459.81㎡，建筑面积51150㎡，最终由于没人出价，致使该地块遭到流拍。

2008年10月9日，政府以挂牌方式推出一宗位于福田中心区的商业性办公用地B116-0079，地块占地面积5009.35㎡，建筑面积60000㎡，最终因没人出价而流拍。

原定于2008年10月17日推出位于南山区的一宗工业用地T101-0048，后经深圳市土地交易中心发出补充公告，中止该地块土地出让使用权。

深圳市政府于2008年11月6日出让位于南山区高新科技园七宗工业用地，宗地编号分别为T205-0102、T205-0103、T404-0045、T204-0111、T204-0109、T204-0110和T304-0129。地块详细信息如下：

宗地编号	土地位置	土地用途	准入产业类别	用地面积（m2）	建筑面积（m2）	挂牌起始价（万元）	保证金（万元）	使用年期
T205-0102	南山区高新科技园南区	工业	电子元件及组件制造	3745.6	22476	2126.31	200	50
T205-0103	南山区高新科技园南区	工业	家用音响设备制造	3735.68	22414	2124.3	200	50
T404-0045	南山区高新科技园北区	工业	变压器、整流器和电感器制造	5125.29	17930	1010.57	100	50
T204-0111	南山区高新科技园南区	工业	互联网信息服务	4745.49	40812	2926.54	300	50
T204-0109	南山区市高新区填海六区	工业	互联网信息服务中文件传输及搜索分类	5047.39	43408	3077.8	300	50
T204-0110	南山区高新科技园南区	工业	医学研究与试验发展中临床医学	4416.66	19875	1661.52	200	50
T304-0129	南山区市高新科技园中区	工业	生物、生化制品制造	6098.59	45740	2765.28	200	50

深圳市政府于2008年11月6日出让位于宝安区三宗工业用地，宗地编号分别为A603-0358、A603-0360和A112-0300。地块详细信息如下：

宗地编号	土地位置	土地用途	准入产业类别	用地面积（m2）	建筑面积（m2）	挂牌起始价（万元）	保证金（万元）	使用年期
A603-0358	公明南光快速东侧	工业	医疗器械制造	104305.45	260764	6212.87	500	50
A603-0360	公明南环大道东侧	工业	应用软件服务或输配电及控制设备制造或电工机械专用设备制造	30261.31	75654	1801.7	100	50
A112-0300	宝安区西乡街道	工业	化学药品制剂制造	4573.45	5480	250.54	50	50

深圳市政府于2008年11月6日出让位于龙岗区六宗工业用地，宗地编号分别为G14309-0284、G04307-0025、G04307-0026、G04309-0211、G04309-0212和G04309-0213。地块详细信息如下：

宗地编号	土地位置	土地用途	准入产业类别	用地面积（m2）	建筑面积（m2）	挂牌起始价（万元）	保证金（万元）	使用年期
G14309-0284	坑梓家具基地	工业	家具及配套材料制造	21437.53	53590	1244.18	100	50
G04307-0025	上李朗家电基地	工业	家用电力器具制造、家用视听设备制造、电子元件制造、电子器件制造	6724.33	14790	417.91	50	50
G04307-0026		工业		17178.18	37790	1069.12	50	50
G04309-0211		工业		8572.4	18860	514.36	50	50
G04309-0212		工业		8363.93	18400	499.04	50	50
G04309-0213		工业		7134.19	15695	423.68	50	50

近期，各地方政府频繁出台优惠政策拯救地方楼市。但高盛于10月8日明确表示“地方政府的救市举措甚至不足以扭转当地房价下跌趋势”。

数据显示，国内主要城市9月份房地产平均交易量同比下降64%，导致今年前9个月交易量同比下降46%。由于消化率偏低导致房屋库存加速积累，库存在9月增加了7%~18%。高盛预计，主要的一、二线城市近期可能需要出台重大的放松政策措施，才能避免未来3~6个月内出现房价暴跌的局面，国内目前的房屋库存需要大约22个月才能消化。

从三季度业绩预告来看，房地产公司业绩分化初现端倪。在24家发布公告的公司中共有16家预增，7家预减，3家亏损。在行业调整期间，具有规模的优秀公司更易脱颖而出。

2008年1-8月份，保利地产销售额增长25.26%，万科销售额增长5%，金地集团销售额增长2.7%，好于行业整体销售额同比下降12.7%的水平。从行业109家房地产公司今年半年报公布的预收账款来看，其中有31家公司的预收账款占去年营业收入的50%以上（去年营业收入位列前30名的企业中有16家的预收账款占营业收入的50%以上），12家的预收账款占去年营业收入的100%以上。行业调整给优秀公司提供了并购整合的机会，截至9月底，万科全年共计获取28个项目，计容积率面积共653.06万平方米，其中通过并购获取的项目个数占89%，项目面积占84%。

为应对华尔街所发生的金融危机，我国有关部门还将出台一揽子暖市政策。据透露，由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中。有关部门未来可能采取的行动包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等。有业界权威人士预计，继央行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策出台之后，针对楼市进行松绑的一揽子财税政策可能会逐渐浮出水面。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中央对楼市的调控应坚持“适时微调，因地制宜”的原则，不能突然放松，应采取渐进式的调控。

与去年开发商疯狂高价买地行为形成鲜明对比的，是今年北京市场所遭遇的土地流拍。10月8日，大兴康庄限价房一期用地在北京市国土资源局拍卖厅遭遇流拍，当时参与投标的三家房地产商分别是北京京南住房开发公司、北京住总房地产开发公司、北京大兴城镇建设综合开发公司，由于这三家公司报出的投标价格均低于招标底价，因此最终流拍，这已经是北京第三块流拍的限价房地块。

来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，今年上半年全国土地有接近50％都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流标流拍。房地产商购地热情降低，而且受到宏观调控政策及第三季度奥运相关限制措施等因素影响，北京市房地产市场主要指标出现下降趋势。根据北京市统计局，国家统计局背景调查队9月19日发布的消息，1至8月，北京房地产开发投资呈现自2004年以来首次负增长。今年1至8月，北京市完成房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期下降3.4%。其中，8月份当月仅完成房地产开发投资68.7亿元，与上年同月完成159亿元相比，下降了56.8%。

龙岗区的南通道是地铁3号线建设和深惠路改（扩）建工程的重要交通疏解道路，西起宝荷路口，东至龙坪快速干道，为双向六车道城市一级路，全长约8.1公里，计划总投资6.1亿元，其中包括2座桥梁、1座隧道。据了解，南通道市政工程全段分为2个标段施工。目前，Ⅰ标段完成投资金额近亿元，完成形象进度近80%。Ⅱ标段完成金额为1.15亿元，完成形象进度逾30%。预计到今年年底前，该通道的宝荷路口至南联路口大约3公里长的路段可以建成并正式通车，整条道路预计到2009年底将全部竣工通车。

从福永码头至公明北环路将建起一条长18.05公里的市政道路——松福路。该条大道起于福永福海大道，途经沙井、松岗，终点与在建的公明北环路相接，全长18.05公里，总投资达19亿多元。松福路按功能分为两段，其中福永码头至新和路段为普通城市主干道。道路规划宽70米，道路两侧另有各25米作为城市绿化带，车道为双向六车道，设计车速50公里/小时。新和路至公明北环段为干线性主干道，道路规划宽100米。车道为双向八车道，近期设计车速为60公里/小时，预留调整成为城市快速路的可能。

今年9月17日，深圳市长许宗衡对笋岗－清水河物流园区改造进行了专题调研，曾经被誉为“天下第一仓”的笋岗－清水河物流园区已蓄势待发，即将步入建设和发展的快车道。

笋岗－清水河物流园区是我市重点建设的六大物流园区之一，总规划用地面积4.7平方公里。目前，投资6亿元的笋岗片区市政环境改造工程基本完工；清水河片区市政环境改造投资约2.9亿元，已经动工。目前，物流园区内正在洽谈的改造和建设项目有19项（自有用地），投资规模达170亿元。