一、供应与成交

豪宅项目扎堆上市，两新盘供应市场

2008.9.6~2008.9.12，深圳房地产市场有六个项目取得预售许可证，其中五个住宅项目，一个仓储物流项目。它们分别是宝安区的莱蒙水榭山花园、招商华侨城曦城 、星河丹堤花园和罗湖区的雅翠轩以及龙岗区的公园大地花园、华南国际皮革皮具原辅料物流区二期，五个住宅项目总计为市场提供了538套/11.41万平米的住宅。

在开盘项目方面，上周（2008.9.6~2008.9.12）全市有2个新项目发售，它们分别为：

龙岗区的风临国际东座，推出127套/1.32万平米住宅，参考均价7000元/㎡；

福田区的迷你新居，推出448套/1.5万平米住宅，参考均价10500元/㎡；

“金九”态势初显，全市一周销量逾千套

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.9.5~2008.9.11），全市共成交商品房1024套/9.53万平米，日均成交146套，环比上涨32.73%；日均成交面积1.36万平米，环比上涨29.66%。

上周，深圳楼市成交量达到下半年以来的一个新高点，日均成交接近150套，成交主力主要为八月末开盘的项目。

从各区新建商品房成交量情况来看，宝安区的销售领涨全市，上周共成交450套新房，环比大涨100.9%，宏发美域花园成为宝安区销售主力，此项目一周共成交了182套新房，成为全市成交量的TOP1，而像中海西岸华府、碧海富通城等项目也有不俗的表现；龙岗区上周成交量与前一周持平，共成交298套新房，布吉-坂田片区表现仍然优于中心城片区，上周全区成交量前六名中有五个项目是位于布吉-坂田片区，信义锦绣花园更是以95套销量位列全市成交量第二名；福田区的销售也有较大起色，上周共成交61套新房，环比大涨154%，成交主力为新开盘的四季山水花园和迷你新居；南山区上周成交量略有下滑，共成交145套新房，环比下跌14.7%，海月华庭业绩不错，有50套的销量，但其他项目表现一般；盐田区也有较大涨幅，上周共成交49套，环比上涨81.5%，万科东海岸三区贡献最大；罗湖区成交乏力，上周仅成交21套新房，环比下跌19%。

上周，全市成交金额10.64亿元,环比上涨4％；成交均价为11170元／平米，环比下跌20%。

从各区新建商品房成交均价来看，宝安区上周成交均价跌破九千，为8498元/平米，环比下跌9.4%，这和宏发美域花园开盘均价为8000元/平米有较大关系；龙岗区的成交均价为9391元/平米，环比下跌11.66%，和各区比较来看，龙岗的成交均价比较稳定，各新开楼盘的价格变化不是太大，而销售业绩表现也不错；盐田区的成交均价有较大回落，为19836元/平米，环比下跌47%，目前盐田区高端住宅项目进入尾期销售，成交以普通住宅为主；南山区成交均价为17177元/平米，环比下跌14.7%，高端住宅项目销售放缓，普通住宅销量增加促使成交均价下滑；其余两区价格变动幅度不大，福田区成交均价为17950元/平米，环比上涨7.7%；罗湖区成交均价为22048元/平米，环比上涨4%。

二、市场与促销

新盘供应持续升温  促销活动愈加密集

上周，“万科第五园”、“中海西岸华府”、“公园大地”等多个楼盘相继加推新单位、开放样板房，宣告了项目入市或即将入市，而未来一段时间内，仍有多个楼盘即将入市，市场供应规模被不断推高。在9-12月短短4个月的时间内，楼盘紧锣密鼓的推售，导致价格比拼将难以避免，“降价”已经成为房地产行业内的普遍共识。

活动方面，“泰华阳光海”、“富通城”的中秋嘉年华、抽奖活动已经先于中秋节之前举行。在随之来临的中秋节期间，约30个楼盘会举办促销活动，销售面积愈130万平米，且超过半数的楼盘相应推出特价单位、大幅度优惠措施，促销活动即将海量呈现。由于中秋节距离国庆节仅半个月时间，这次的中秋节促销降价更像是为随后而来的国庆节及秋交会作为一次降价促销的前奏，为打探消费者心理价位及入市意愿而作投石问路的准备。

三、政经动态

国土资源部：土地违法行为超两次将公示

9月11日，国土资源部发布《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》，要求各地建立土地违法记录通报公示制度。将发生两次以上违法行为或违法行为性质恶劣、后果严重的单位或个人列入“土地违法记录单”，通过金融业统一征信平台向当地金融机构通报，并向社会公示。

国土资源部：全面强化土地整理复垦开发工作

9月9日，国土资源部就日前下发的《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》》(以下简称《通知》)举行新闻发布会。《通知》强调，严格补充耕地，坚守 18亿亩耕地红线。地方各级国土资源部门要严格依照土地利用总体规划、土地整理复垦开发规划和年度补充耕地计划，切实组织完成补充耕地任务，确保本行政区域内耕地不低于规划规定的保有量任务。从2009年起，除国家重大工程可以暂缓外，非农建设占用耕地全面实行“先补后占”。

《通知》提出，大力开展基本农田建设整理，提高农业综合生产能力。地方各级国土资源部门要大力加强土地整理，重点抓好高标准基本农田建设。《通知》强调，积极拓展内涵，促进城乡统筹和新农村建设。《通知》指出，为加大土地复垦力度，还要积极探索市场化运作模式，引导公司、企业等社会资金参与土地整理复垦开发项目。增加的耕地可在省级国土资源部门统筹安排下有偿使用。有条件的地方，可以尝试建立土地整理复垦开发基金，扩大资金渠道。《通知》规定，加大工作力度，做好资金征收使用监管。省级政府授权市区的市(州)批准农用地转用、涉及缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，要严格按照《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》要求执行。《通知》明确，制定完善政策，建立激励和约束机制。部每年年底前对各省(区、市)土地整理复垦开发项目和补充耕地计划完成情况进行考核，达到或超出计划任务的，给予建设用地计划指标倾斜；非农建设项目占用耕地占补平衡不落实的，扣减相应新增建设用地计划指标。

土地规划立法提速 约束地方“改规划”

随着《全国土地利用总体规划纲要》获得通过，《土地规划法》立法工作也被提上日程。国土资源部副部长鹿新社在日前召开的省级土地利用规划修编协调会上表示，要加强“总规”的刚性，加快《土地规划法》立法工作。中国土地勘测规划院副总工程师张晓玲表示，目前立法正处于前期调研阶段。而国土资源部规划司一位人士则透露，该法立法步伐很可能提前，在明年递交立法部门审议。

据参与立法调研的专家透露，《土地规划法》将明确违法规划的法律责任，细化土地规划指标条例，明确土地利用规划的原则、目标、任务和规划的体系、内容，以及规划编制、审批与组织实施制度等，对各级政府在规划中的权限和责任予以明确界定。在《土地规划法》之后，还有可能陆续出台土地用途管制条例、土地利用计划条例、建设项目用地规划审查办法等分类条例，对各地用地进行指导。

房地产监管司将负责拟定稳定房价政策

住房与城乡建设部9月5日公布了“三定”机构设置。该部由14个司变成15个，其中住房与房地产相关司局增加到四个。 经过改革后，原来的住房保障与公积金监管司，一分为二，拆为“住房改革与发展司”与“住房公积金监管司”。其中，“住房改革与发展司”被赋予拟订适合国情的住房政策；指导住房建设和住房制度改革等。原来的住宅与房地产业司拆分为“住房保障司”与“房地产市场监管司”。前者职能为拟订住房保障政策并指导实施等。后者的职能包括，拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策等。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，原来的住宅与房地产业司只有十几个人，要管全国的房地产市场，根本管不过来，现在成为独立一司，对房地产市场将加强监管。

8月居民户存款同比多增3800亿

央行公布的数据显示，2008年8月末，广义货币供应量(M2)余额为44.9万亿元，同比增长16%，增幅比上月末低0.35个百分点；8月末，金融机构本外币各项贷款余额为31.1万亿元，同比增长14.86%。金融机构人民币各项贷款余额29.3万亿元，同比增长14.29%，增幅比上月末低0.29个百分点。8月末，金融机构本外币各项存款余额为46.2万亿元，同比增长18.57%。居民户存款增加3404亿元，同比多增3823亿元(去年同期减少418亿元)。

8月工业企业增加值增12.8% 增幅创6年新低

据国家统计局消息，8月份，中国规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业)增加值同比增长12.8%，比上年同期回落4.7个百分点。该增幅创下了自2002年8月以来的6年新低。

8月份，全国规模以上工业企业（年主营业务收入500万元以上的企业）增加值同比增长12.8%，比上年同期回落4.7个百分点。

银监会：商业银行加大贷款投放力度

银监会发言人7日表示，下半年以来各家商业银行根据宏观经济增长和市场需求，加大了贷款投放力度，重点支持三农、小企业和“节能减排”项目的有效需求和科学发展。除此之外，还将进一步加大力度，支持四川汶川大地震受灾地区和冰雪灾害地区恢复生产生活。

这位发言人还表示，银监会将继续督促商业银行认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“有保有压”的方针，采取有效措施支持经济发展的贷款需求，同时做好风险管控工作，确保国民经济又好又快发展。

1至8月中国对外贸易进出口总值达17233.8亿美元

海关总署10日公布数据显示，1至8月我国对外贸易进出口总值达17233.8亿美元，比去年同期(下同)增长25.7%。其中出口9376.9亿美元，增长22.4%；累计贸易顺差1519.9亿美元，比去年同期下降6.2%，净减少100.8亿美元。

海关统计数据显示，8月份当月我国进出口总值2410.5亿美元，增长22%。其中当月出口1348.7亿美元，增长21.1%。同期，加工贸易进出口增长平缓。

8月份工业品出厂价格同比上涨10.1%

国家统计局10日公布的数据显示，8月份，工业品出厂价格同比上涨10.1%，原材料、燃料、动力购进价格上涨15.3%。

在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比上涨12.0%。其中，采掘工业上涨35.1%，原料工业上涨14.4%，加工工业上涨7.9%。生活资料出厂价格同比上涨4.0%。其中，食品类价格上涨7.4%，衣着类上涨2.4%，一般日用品类上涨4.3%，耐用消费品类下降0.4%。

8月份居民消费价格同比上涨4.9%

国家统计局10日公布的数据显示，8月份，居民消费价格总水平同比上涨4.9%。涨幅连续第4个月出现回落，创近14个月以来的新低，而与此相对比，8月份工业品出厂价格(PPI)同比上涨10.1%，涨幅创自1996年以来的十二年新高。

其中，城市上涨4.7%，农村上涨5.4%；食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨6.0%，服务项目价格上涨1.4%。1-8月份累计，居民消费价格总水平同比上涨7.3%。

1-8月全国城镇固定资产投资增长27.4%

国家统计局10日公布的数据显示，1-8月，城镇固定资产投资84920亿元，同比增长27.4%。其中，国有及国有控股投资34840亿元，增长21.1%；房地产开发投资18430亿元，增长29.1%。

8月房贷仅增2.9亿元 仍被重点监控

央行上海总部10日发布的8月份货币信贷运行报告显示，8月中资商业银行个人住房贷款仅增加2.9亿元，较7月份少增25.1亿元。值得注意的是，当月中资金融机构投向房地产业的贷款减少46.2亿元，外资银行则新增10.4亿元房地产贷款。

央行上海总部的报告中，上海今年上半年个人房贷呈V型走势，近日渐近谷底。报告显示，中资银行个人房贷增量更猛降至2.9亿元，其中新建房贷款减少6.2亿元，二手房贷款增加9.1亿元。“个人住房贷款少增主要与近几个月房地产市场交易持续萎缩有关。”央行上海总部如此解释。

四、土地信息

南山区二宗工业用地待出让

深圳市政府出让位于南山区二宗工业用地，宗地编号分别为T101-0048和T205-0104，交易日期为2008年10月17日。二宗地块详细信息如下：

T101-0048和T205-0104地块指标一览

龙岗区六宗工业用地待出售

深圳市政府出让龙岗区六宗工业用地，宗地编号分别为G13115-0100、G13116-0072、G14313-0402、G14313-0403、G14313-0404和A907-0144，交易日期为2008年10月17日。地块详细信息如下：

地块指标一览

宝安区一宗工业用地待出售

深圳市政府出让宝安区一宗工业用地，宗地编号为A828-0041，交易日期为2008年10月17日。A828-0041地块详细信息如下：

A828-0041地块指标一览

五、行业相关及其他

国务院派员调研深圳楼市

9月4日，国务院发展研究中心市场所所长、研究员任兴洲率房地产课题调研组一行，来深调研了房地产市场运行、行业发展以及房地产金融等方面的问题，并听取了相关部门及企业的意见。

有业内专家认为，这两个部门来深圳调研，是要为国务院决策采集一些数据和资料。现在国务院发展研究中心再来深圳调研，估计是对此前的一些资料作进一步的核实和判断。他们来深后，有望对楼市的下一步政策建议形成定案。所以，也许就在十月底，中央就会针对楼市做出进一步改善宏观调控的决策。

深圳市长谈房地产：楼市维稳政府责任不可推卸

9月9日，深圳市市长许宗衡做客《民心桥》，在谈到处于多事之秋的深圳楼市时，许宗衡表示，“房地产出现困难的时候,如何去支持他们稳定的发展，确保房地产市场的健康和顺利，政府也负有不可推卸的责任！”

许宗衡承认,当前房地产市场在全国范围内出现了一个大规模浮动的趋势。他表示，对于深圳市政府而言，将始终坚持：“第一，我们要加大有效的土地供给，盘活现有的土地存量；第二，要不断完善商品住房和社会住房需求的结构性调整，满足各种不同类型的结构性调整，满足市民的需求；第三，就是依法规范房地产市场的健康发展；第四，加大社会保障体系建设,使社会保障体现它的公平、公正和公开；第五，关注当前房地产市场下滑的趋势。”对于深圳楼市未来的发展，许宗衡表示，政府各方面的努力将会推动房地产的稳定发展。

万科：“松山湖会议讲话”纯属伪造

针对本周在网络论坛中，出现的所谓“万科集团主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”一文，万科9月10日发布澄清公告指出，所谓“松山湖会议讲话”纯属伪造，该文中所指的“松山湖会议”从未发生过。该文以所谓“万科集团主要负责人”名义发表的观点，根本不是万科的判断及策略。目前公司已向公安机关报案。

万科表示，鉴于该文的传播面已相当广泛，万科认为该文已对投资者构成误导，且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。一切有意制造、散布不实传闻的行为，对万科投资者及万科公司造成的一切损失，应由该行为实施者负责。目前公司已向公安机关报案，将通过法律途径，追究有关人员或组织的责任。万科提示，未来不排除有人继续在证券市场和房地产市场存在一定不确定性的背景下，编造、散布各种虚假信息，损害万科声誉，扰乱证券市场和房地产市场秩序，恶意误导投资者，达到谋取不当利益的目的，希望投资者关注有关风险，切勿轻信未经公司证实的传言。

西安:市民买房最高可获总房款1.5%政府补贴

西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴。规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

其中，购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

美国政府接管两大房贷机构 启动史上最大救市

美国财政部9月7日临时召开记者会，宣布将美国两大房贷机构美国联邦国民抵押贷款协会(房利美)和美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)暂时纳入政府监护管理，二房执行长遭撤换。

这项计划被视为是美国史上最大的政府介入金融市场行动。即将监管二房的联邦住房金融局局长詹姆斯·洛克哈特在记者会上表示，政府监管将让两家公司有时间回复健全状态，提供房市稳定与贷款市场流动性。美国财政部长保尔森强调，政府采取行动，是因为房利美与房地美对金融体系影响庞大，任何一家倒闭都会导致美国国内与全球的金融市场大动荡；两家公司倒闭，也会影响美国人取得房贷、车贷与其它信用的能力。他表示，美国经济与市场要到房市危机度过才会复苏，而房地美与房利美在房市转机占重要角色。

光明新区明湖城市公园开建

光明新区明湖城市公园正式开工建设，该项目为光明新区2008年十大民心工程之一，预计2009年元旦前向市民开放。

明湖城市公园位于光明新区公明街道南部，总用地面积大约58公顷，水库面积约为25.5公顷。公园项目主要包括园林工程和水质改善工程，投资预算5518万元，其中园林工程4500万元，水质改善工程1018万元。

三门岛将成为中国游艇海上接泊中心

位于深圳东部海域的三门岛，拥有13公里长的海岸线， 为满足不断增长的游艇度假市场需要，三门岛度假村在现有的接待设施上已开始着手二期工程的建设，3年内将陆续建设完成800套五星级装修标准的度假酒店客房和300栋巴厘岛风情的独立式度假别墅。与此同时，三门岛度假村的“岛主码头”和“渔人码头”已进入施工建设状态，预计今年年底即可投入使用。届时，三门岛将成为中国游艇海上接泊中心。

梧桐山拟建老子文化园

9月9日，由中国科学院地理科学与资源研究所和世界老子同道会联合主办的“深圳梧桐山老子文化生态园项目论证会”在五洲宾馆举行，来自中国科学院、中国社会科学院及国家文化部等有关部门的专家、学者对该项目进行了论证。

据悉，大梧桐旅游有限公司计划独家出资9亿打造以“天人合一，大道和谐”为主体的梧桐山老子文化生态园，从而填补深圳传承老子学说的道家文化景点缺失的空白。目前，该计划尚处于规划论证阶段，还没有上报国土规划部门审批。

我市将加快建设东西部陆港

记者从市交通局物流处获悉，备受各界瞩目的深圳市陆港话题，将进入实质性的调研、论证和建设启动阶段，市交通局已成立陆港课题调研组，明确率先在东西部港区后方建设陆港。

目前各方对建设陆港已成为各方面的共识，陆港建设将从一个话题转变为科学的论证，最终成为深圳经济可持续发展的一个重要支撑点，成为深圳物流基础设施的一个重要窗口。

据悉，建设陆港将不仅仅是建一个现代化的标志性建筑，它将是一个陆港群，陆港群将由多个现代化的陆港组成。为适应海港发展需要，深圳将率先在东西部建设陆港，未来还将在产业积聚地，如宝安、龙岗等地建设支持深圳产业发展的陆港。

 如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读！】