一、供应与成交

四新盘2000余套新房供应市场

2008.8.30~2008.9.5，深圳房地产市场没有项目取得预售许可证。

在开盘项目方面，上周（2008.8.30~2008.9.5）全市有四个新楼盘发售，共为市场提供2015套新房，它们分别为：

龙岗区的康达尔蝴蝶堡，推出120套/1.1万平米住宅，参考均价8500元/㎡；

福田区的天安高尔夫珑园，推出524套/10.88万平米住宅，参考均价30000元/㎡；

宝安区的中海西岸华府南区，推出725套/6.43万平米住宅，参考均价6300元/㎡；

南山区的招商海月五期，推出646套/6.56万平米住宅，参考均价19000元/㎡。

全市新房均价略跌，成交量持续微涨

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.8.29~2008.9.4），

全市共成交商品房768套/7.33万平米，日均成交110套，环比微涨1%；日均成交面积1.05万平米，环比上涨3%。

上周，深圳楼市延续前一周较好的成交态势，日均成交达到110套，新开盘的多个项目取得了较好的销售业绩。

从各区新建商品房成交情况来看，龙岗区的成交量环比上涨幅度较大，上周共成交297套新房，环比上涨36.24%，布吉片区销售情况要强于中心城片区，新开盘的康达尔蝴蝶堡以77套的成交量成为全市一周成交量冠军，而像水蓝湾园、万科城、千林山居等新上市的项目销售业绩也表现良好；宝安区成交量也有一定涨幅，上周共成交224套新房，环比上涨11.44%，香缇湾花园、富通城、中海西岸华府等新上市或者调价后再次发售的项目销量获得增长；南山区的成交量较前一周有所下降，共成交170套新房，环比下跌35.61%，各项目在前一周热销后，上周销售有所放缓，成交的热点项目仍是卓越维港、雷圳0755二期等；尽管福田区上周有两个项目公开发售，但并没有取得与其它新开盘项目相对应的业绩，全区仅成交24套新房；其余两区表现持平，罗湖、盐田两区分别成交26套、27套新房，环比分别下降10.34%、10%。

上周，全市成交金额10.23亿元，环比下跌4.2%；成交均价为13946元/平米，环比下跌6.6%。

从各区新建商品房成交均价来看，上周各区成交均价与前一周项目基本持平。龙岗区成交均价为10630元/平米，环比下跌9.38%，目前龙岗新入市的项目开盘均价多在10000元/平米以下，如康达尔蝴蝶堡开盘均价为8500元/平米；盐田区上周成交项目中，万科东海岸三区成交量相对较多，因此价格也达到了37518元/平米，环比上涨63.3%；南山区由于仍以卓越维港为主力热销项目，因此成交均价仍在2万元以上，为20133元/平米，环比下跌3%；宝安区上周成交均价9377元/平米，环比微跌1%；罗湖、福田两区由于销售量仍以前一周项目为主，因此价格变化不大，分别为21128元/平米、16662元/平米。

二、市场与促销

开发商加快推盘节奏，低价促销领跑市场

上周，“康达尔蝴蝶堡”二期以6228元/平米起价开盘，推出一百多套单位，仅开盘当天就销售了70%；而万科“1”计划升级后，“万科城”以及“第五园”在活动的首个周末也分别有几十套的成交量。从这些优惠打折楼盘的销售情况看，开发商的促销低价逐渐接近了购房者的心理价位，从而促使市场销售量的回升。

同时，“锦新明铭邸”置业周活动的启动、“莱蒙水榭山”二期产品新闻发布会的召开等等，表明开发商在奥运后加快了推盘力度。上周楼市的总体表现为，市场供应量的快速增加，市场价格竞争渐趋白热化，各种营销活动也纷纷上演，同质楼盘市场竞争更加激烈。对于即将来临的秋交会，将成为开发商低价促销及开展营销组合的主战场，届时极有可能形成新一轮的降价潮，释放市场的需求，深圳楼市在九月、十月的销售行情或可期待。

三、政经动态

建设部要求推广全装修成品房 将逐步淘汰毛坯房

住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知指出要完善扶持政策，推广全装修房。要求根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

通知同时指出，近年来在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。为进一步加强住宅装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和使用寿命，各级建设主管部门要进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

财政部确定农业开发投入资金:土地治理100%投入

财政部日前印发的《农业综合开发资金若干投入比例的规定》分别规定了不同地区中央财政资金用于土地治理、产业化经营项目的比例，其中，土地治理项目将由财政100%无偿投入。这一规定从2009年起执行。

财政部规定，土地治理项目将由财政100%无偿投入。其中用于农业机械、配套农机具以及苗圃建设等经营性措施的补贴限额，原则上不得超过土地治理项目财政资金的5%；确需超过5%的，须报经国家农业综合开发办公室同意。产业化经营项目中，种植业、养殖业项目以及由农民专业合作社申报并实施的产业化经营项目100%无偿投入；其他农产品加工项目和流通设施建设项目无偿、有偿投入比例调整为30∶70。

国家发改委：统筹城乡发展仍存在五大问题

国家发展和改革委员会副主任朱之鑫2日在全国政协“统筹城乡发展，促进形成城乡经济社会发展一体化新格局”专题协商会上表示，我国在统筹城乡经济社会发展方面还存在五大矛盾和问题。

这五大矛盾和问题分别是：农村经济发展水平落后，城乡居民收入差距仍呈扩大趋势。城乡公共服务水平不均衡，农村社会事业发展滞后。农业基础比较薄弱，农村生产生活条件落后。农民的民主权利和财产权利尚未得到切实保护，侵犯农民权益问题时有发生。以工促农、以城带乡的长效机制尚未建立，相关政策和体制有待进一步完善。

住房和城乡建设部全面推广城乡规划督察员制度

为进一步强化城乡规划监督管理，住房和城乡建设部在前两年试点工作基础上，全面推广派驻城乡规划督察员制度，并于2008年8月28日正式派遣第三批城乡规划督察员。目前，派驻督察员城市由最初的6个增加为34个，包含27个省会城市、5个计划单列市以及桂林、苏州2个国家级风景名胜区和历史文化名城复合型城市，实现了城乡规划督察员制度在我国省会城市的全覆盖。

今后一个时期，住房和城乡建设部将继续督促各省建立派驻城乡规划督察员制度，逐步建立起完善的层级监督体系；此外，将按照加强城乡统筹的要求，在继续抓好城市总体规划、国家级风景名胜区总体规划、历史文化名城保护规划执行监督的同时，注重村镇规划和城中村改造方面的违法违规问题督察，为促进我国城镇化健康有序可持续发展做出贡献。

8月份购进价格指数大幅回落

国家统计局和中国物流与采购联合会9月3日公布的8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为48.4%，继续处于经济增速减缓的态势。不过反映企业成本上升压力的购进价格指数为57.8%，较上月大幅回落13.5%，创下16个月以来的最低点，这预示着未来通胀压力的进一步减轻。

国务院发展中心专家表示，数据反映当前经济增长走低的态势尚未改变。不过7月份以来宏观经济政策方面对稳定经济增长给予了更多支持，因此企业经营环境没有进一步恶化。

350家金融机构受罚2652万元

9月4日，中国人民银行发布《2007年中国反洗钱报告(摘要)》(下称“报告”)。央行副行长兼上海总部主任苏宁在报告中表示，2007年是中国反洗钱工作实现战略转折的关键之年，主要表现在制度、监管、反洗钱监测、机制建设等四个层面。

2007年，央行共协助侦查机关破获涉嫌洗钱案件89起，涉案金额折合人民币约288亿元，其中约34.8%涉及破坏金融管理秩序犯罪，10.1%涉及毒品犯罪。此外，还有350家违规金融机构被处罚，处罚金额达2652.42万元。

7月新增外汇资产503亿美元

央行官方网站出具的最新一期《货币当局资产负债表》显示，截至7月底，我国外汇资产余额为137690.05亿元，较上月增加了3440.61亿元人民币，折合成美元约503.7亿。

以上述方法计算，我国6月份新增的外汇资产约为107亿美元。不过，由于当月境内商业银行以外汇形式上缴了存款准备金，使得央行资产负债表上的外汇资产有所减少。若除去这个因素，6月份新增的外汇资产约为600亿美元，与7月份的增量基本持平。

央行要求金融机构加大信贷支持小企业

中国人民银行9月1日发布公告称，央行和银监会将加强对金融机构的引导，加大对小企业发展的融资支持。

央行称，力争使今年小企业信贷投放增速不低于各项贷款增速，小企业信贷的增量不低于去年。央行将鼓励金融机构创新小企业信贷产品和贸易融资手段，构建多层次的小企业融资体系，扩大小企业直接融资渠道。此外，监管机构还将加快推进信用体系和担保体系建设，改善小企业融资环境。央行特别提到，未来将规范和引导民间资金进入小企业融资市场。

央行今年首施21天正回购单日回笼资金1320亿元

为保持基础货币平稳增长和货币市场利率基本稳定，9月2日央行共从公开市场回笼资金1320亿元。值得注意的是，央行今年以来首次开展了21天期正回购操作。

在正回购操作上，央行启动了21天期正回购，交易量为500亿元，中标利率为3.10%，这一中标利率低于今年1月10日最近一次发行时的3.2%。

四、土地信息

龙岗大工业区二宗工业用地成功出让

2008年9月3日，政府以挂牌方式出让位于龙岗大工业区二宗工业用地，其中，地块G13123-0080占地面积33397.03㎡，建筑面积66794㎡，由深圳市兰亭科技有限公司以起始价1900万元竞得，折合楼面地价284元/㎡；另一地块G14320-0130占地面积25257.92㎡，建筑面积50516㎡，由深圳市翰宇药业有限公司以起始价1280万元竞得，折合楼面地价253元/㎡。

宝安公明三宗工业用地待出让

深圳市政府拟于2008年10月7日出让位于宝安区公明镇三宗工业用地，宗地编号分别为A631-0020、A625-0041和A625-0042。三宗地块详细信息如下：

A631-0020、A625-0041和A625-0042地块指标一览

光明新区六宗工业用地待出让

深圳市政府推出位于光明新区六宗工业用地，宗地编号分别为A608-0140、A608-0141、A614-0458、A614-0459、A614-0460和A508-0030，交易日期为2008年10月7日。

6地块指标一览

南山一宗商业性办公用地待出让

深圳市政府拟于2008年10月7日出让位于南山区一宗商业性办公用地，宗地编号为T107-0008，起始价人民币8亿元。地块详细信息如下：

T107-0008地块指标一览

福田区二宗商业性办公用地待出让

深圳市政府出让位于福田中心区二宗商业性办公用地，宗地编号分别为B116-0078和B116-0079，交易日期为2008年10月9日。二宗地块详细信息如下：

B116-0078和B116-0079地块指标一览

五、行业相关及其他

人民日报：楼市调控决不半途而废

 《人民日报》9月4日发表的有关对深圳部分购房者的“断供现象”的分析文章称，当前深圳楼市的调整态势是过热的房地产市场理性回归，楼市调控决不半途而废。文章援引深圳市政府官员的话称，个案的断供不会影响整体的调整，深圳将继续执行国家宏观调控要求的土地、信贷等政策，“楼市的正常调控决不半途而废”。文章称，尽管深圳的房产、金融部门认定该市并未出现“断供潮”、眼下出现的断供只是个案，但深圳大学国际金融研究所所长国世平说，这并不意味着可以高枕无忧，这些个案也向房产、金融部门甚至政府敲响了警钟。文章还表示，尽管楼市仍处于房价小幅波动、市民持币观望的调整状态，但是，深圳楼市深度回调已空间不大，房价继续大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出现。

摩根士丹利筹百亿美元地产基金 中国成投资重点

根据路透社最新消息，美国摩根士丹利公司正在筹建一只规模在１００亿美元的全球房地产投资基金，中国市场将成为一个投资重点。基金建立后预计将在年底前开始在全球投资。行业人士预计，其中１５亿美元或者更多的资金将在未来几年投向中国，主要瞄准上海等大城市的房地产项目。行业人士认为，摩根士丹利融资筹建上述投资基金的难度不大。包括中国在内的亚洲经济体的新富裕阶层人数近年增长迅速，其财富膨胀很快。这类个人投资者成为摩根士丹利的一个主要筹资对象。

万科近来频降价 上海一楼盘遭业主组团退房

7月20日，刚刚开盘几个月的万科金色雅筑以降低装修标准为由降低房价，最高降价达20万元。此后，在“易居置业会团购大招募”活动中，“凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元”的促销广告再次让许多人心动。最近又一次推出的是“特推房源限时认购”活动，这批“特推房”是金色雅筑所有剩余房源，房源面积为90平方米，只要是8月30日、31日两天当场签约并支付首付款的购房者可以享受10万元优惠。 

上海万科表示，推出促销优惠措施纯属市场行为，公司正积极与业主沟通，并将依照法律和合约的规定来处理业主提出的退房要求。

银监会预警房地产风险 刘明康称要防范资金链断裂

银监会主席刘明康9月2日表示，要密切关注房地产市场的变化，防范较大面积的资金链断裂给银行带来的冲击。同时要督促商业银行对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和场景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。

刘明康指出，要妥善处理好房地产贷款问题，高度关注直接和间接房地产贷款总量，充分估计房地产贷款风险敞口。商业银行要多提拨备，以丰补歉，提高资本充足率，有效防范系统性风险。此外，在货币信贷从紧，资本市场和房地产市场下滑明显的情况下，要防止套取银行资金的案件出现反弹。

深圳75户业主要求退房银行称将启动法律程序

深圳宝安碧水龙庭业主集体断供升级，自这起断供案被媒体曝光后，一个多月过去了，断供人数从68人上升至75人外，开发商方面日前已经发出最后通牒，让业主们办理入伙手续。而业主们也不甘示弱，表示将通过律师提出诉讼。作为为该楼盘提供按揭贷款的银行，深圳平安银行也被卷入了此次风波，并表示如果业主继续断供，将启动法律程序。

断供业主除了因开发商对小区配套设施自行变动、“货不对版”产生不满外，另外一导火线则是当时均价约每平米1.2万元的售价缩水至每平米七八千，更有业主声称已经亏掉了100万。

高盛调研报告指出：下半年楼市价格战在所难免

近日，高盛公司发布了重庆、武汉、天津房地产市场调研报告，调研结果显示：重庆楼市的销售压力要低于武汉和天津，下半年，楼市价格战已经在所难免，黄金地段高品质房产的销售情况可能会略好一些。市场观望气氛浓厚，开发商迫于资金压力降价促销可能会进一步打击市场信心，加之新增供应量持续增加，房价下行压力可能会持续到明年上半年，受到上述因素影响，2009年2季度前市场难以企稳。该报告认为，市场持续下滑可能会对房地产开发商2009年盈利情况产生负面影响，引发又一轮盈利预测和估值下调。

西安市政府拟于近期出台“救市”新政

西安市政府近日发布消息称，从现在起到明年底，将通过对市民购房进行补贴和对房地产企业进行相关税费的优惠，促进西安房地产企业在短期内得以恢复。据悉，《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》将于近日出台。此次新政包括调整购买经济适用住房家庭收入标准，政府采购普通商品房用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置，继续加大房屋办证力度，建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，对购房户实行财政补贴，减半缴纳已购公有住房首次上市交易的土地收益金、缓缴和减缴市政配套费，以及出台土地、公积金、税收、金融等一系列优惠政策。

盐田将建港湾风情休闲街

8月27日，从盐田区工务局获悉，海景路将打造成“港湾风情休闲街”，工程预计在国庆前后动工，主体工程将在春节前完成。

此次改造的海景路位于盐田区沙头角，西至海景二路，东至海山东三街，全长约1.65公里，道路宽约9米，人行道2.5米，设计总面积达到19000平方米，区政府计划投资1000万元。同时，盐田区即将在今年内启动大、小梅沙段海滨栈道的建设，届时，有望与海景路步行街连为一体，为市民提供一条从沙头角到梅沙片区连续、完整的滨海步行休闲带。

软件产业园确定两选址方案

深圳市国土房产局根据市政府的要求，目前确定了软件产业园的两个选址方案。

第一个是位于市高新区填海六区。该项目占地面积15万平方米，建筑面积约45万平方米。项目建成后，将为100家左右具有成长性的软件企业提供进驻空间，解决约2.3万人的从业需求。

第二个选址方案是位于梅林关口附近的雅宝高新技术产业园，占地面积28.5万平方米，土地性质为工业用地，土地使用权人为深圳市雅宝房地产开发有限公司，该园区现状2/3为空地，1/3为建成区。

建设亚太先进制造业基地

9月2日，深圳市政府常务会通过的《深圳市工业区升级改造总体规划纲要》透露，到2020年把深圳建设成为工业结构高端化、工业用地集约高效、生产与居住和谐发展的国际化先锋城市和亚太地区先进制造业基地。力争在2010年实现工业增加值达到4500亿元；单位工业用地效益累计提高70%、万元工业增加值能耗累计下降7%、万元工业增加值水耗累计下降5%。

至2020年深圳绿地面积比例不得低于20％

至2020年，珠江三角洲必须“死守”8300平方公里绿地底线。为此，9月2日广东省建设厅下发有关方案，明确了珠三角各市划定的区域绿地占市域国土面积的比例。其中，广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等珠三角内圈层地区，绿地不得低于20%；惠州、江门、肇庆等珠三角外圈层地区，不得低于30%。

深圳东部火车站规划红线初定，选址龙岗区

厦深铁路沿线的深圳东部火车站，其规划红线目前初步确定，将建设成为龙岗区首个大型长途客运火车站，成为深圳东部重要门户。

厦深铁路在龙岗区范围内全长40多公里，共建设四个城际车站，其中深圳东部车站建在龙岗街道和坪山街道交界地带，是厦深铁路起点站（龙华新站）开出的第一个可以上下旅客的长途客运站，也是龙岗区第一个此类火车站。

按照初步划定的规划红线，该车站占地22万平方米，周围2平方公里为配套的高档商务区。建成后，该铁路时速为250公里，从龙岗到厦门不足3小时。目前，该站有关手续正在审批办理中，预计今年10月开始拆迁工作。

地铁5号线获国家发改委批准，全长42.391公里

国家发展改革委近日批准同意按照已批复的深圳市轨道交通建设规划编制的深圳市轨道交通5号线工程可行性研究报告。

深圳市轨道交通5号线起于前海湾综合交通枢纽，向西沿临海路、宝华路至宝安中心站；向东沿创业路、留仙大道至龙华综合交通换乘枢纽，沿既有平南铁路转入布龙路、吉华路至布吉客运站综合换乘枢纽；向南沿东晓路、怡景路、沿河路布设，经深南东路至终点大剧院站。该工程线路全长42.391公里，项目总投资估算198.73亿元，计划在2011年6月底前建成开通。根据预测，5号线远期全天客流将超过120万人次。

 如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读！】