两项目获预售，三新盘供应市场

2008.7．26~2008.8.1，深圳房地产市场共有2个项目取得预售许可证，它们分别是南山区的世纪假日广场和龙岗区的千林山区，两个项目合计为市场提供1099套/8万平米住宅、26套/1.15万平米的商业和59套/0.83万平米的办公楼。

在开盘项目方面，上周（2008.7．26~2008.8.1）全市有三个新项目发售，它们分别为：

龙岗区的中航鼎尚华庭，推出520套/7.57万平米住宅，参考均价6700元/㎡；

盐田区的鸿威海怡轩，推出287套/1.64万平米住宅，参考均价19000元/㎡；

盐田区的倚山时代雅居，推出394套/1.56万平米住宅，参考均价9800元/㎡；

月末销量大增，成交均价微幅上涨

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.7.25~2008.7.31），全市共成交商品房776套/6.85万平米，日均成交111套，环比上涨33.73%；日均成交面积0.98万平米，环比上升30.67%。

从全市整体成交来看，上周成交量大幅上涨，是7月份唯一日均成交量超百套的一周，宝安、福田两区微量下跌，其余四区均有不同幅度的上升。

从各区新房成交量来看，南山区成交量大幅上涨，上周共成交132套新房，环比上涨123.73%，前海片区楼盘继续保持旺销，新开的圆景园名苑也有不错的销售业绩；盐田区涨幅也较大，上周共成交104套新房，环比大涨136.36%，其中倚天时代雅居的热销拉动全区的成交量攀升，此项目一周共成交78套新房，成为上周全市成交量冠军；罗湖区上周合计成交75套新房，环比上升33.93%，百仕达东郡广场仍然是罗湖的成交主力；龙岗区在颐景峰苑和英郡年华花园销售带动下，上周全区共成交275套新房，环比上涨25.57%；福田、宝安两区上周成交量小幅下跌，分别成交48套、142套，环比分别下跌5.88%、4.7%，宝安区各楼盘表现迥异，有三个楼盘成交量在20套以上，而同时成交量在10套以上的新盘也是这三个楼盘。

上周，全市成交金额10.02亿元，环比上涨36.89%；成交均价为14639元/平米，环比上涨5.58%。

全市整体成交均价有微幅上涨，福田、盐田两区成交均价有所攀升，其余四区均存在不同程度的价格下跌。

从各区新建商品房成交均价来看，龙岗区上周成交均价“破8”，为7879元/㎡，环比下跌6.18%，主要由于两个热销楼盘颐景峰苑和英郡年华花园，销售均价都只有7500元/㎡的原因；南山区上周成交均价跌幅较大，为13241元/㎡，环比下跌21.42%，这和近期入市的项目价格调整有关；盐田区上周成交上涨较快，为34552元/㎡，环比上涨71.07%，尽管倚山时代雅居成交量较大，但由于项目属小户型，而高端住宅的成交量仍较大，拉动全区均价的上升；宝安区尽管近期无新项目入市，但由于各项目销售乏力，价格仍在调整，上周成交均价为10057元/㎡，环比下跌25%；福田、罗湖两区成交均价基本持平，分别为22172元/㎡和17929元/㎡。

二、市场与促销

促销力度再升级，活动主题聚焦中小地产企业发展探讨

2008年已然进入下半年，楼市成交清淡的氛围依然未有多大的改善，促使开发商对销售楼盘进行了更大幅度的调整和促销升级。以“锦新明·铭邸”为例，楼盘于7月22日取得预售许可证，7月26日的“交1万送5万”优惠申请升级活动，使得楼盘的“海景果岭大宅/11层电梯洋房”以6000余元/平米起价入市，为西乡中心区近阶段首个底价“破7”入市的项目，楼市依然表现出较强的调整势头。

上周，楼盘促销活动量维持在10个以上，同时也使得7月份的促销活动比6月份大幅增加，并形成以“水果文化节”和“房地产论坛”为主题的两大活动形式。其中“红树西岸”、“水岸新都别墅区”等高档项目举办的房地产论坛高峰会和企业成长新思维沙龙，将目光投向了中小房地产企业如何确定自身的专业化、区域化、差别化等战略，逐步增强核心竞争力，实现稳健和持续的发展等方面的探讨主题上，反映出当前严峻形势下，企业对消费者、市场、行业发展等方面的深层考虑。

三、政经动态

国土资源部：《国家土地督察条例》征求意见

国土资源部7月25日发布《国家土地督察条例(征求意见稿)》进行公开征求意见。《征求意见稿》就国家土地督察制度的原则、督察机构和人员、督察职权的范围及其行使、相关法律责任等给予相对明确的规定。同时，还专门规定了土地督察机构对地方政府及其领导的“问责建议权”。

国家土地督察制度实行两年来，执行效力逐步显现，上半年土地违法案件大幅度下降。据土地督察形势分析结果，今年上半年，全国发现土地违法案件数和涉及土地面积分别下降10.17%和48.17%。

财政部：修订中央廉租住房保障专项补助资金实施办法

国家财政部7月25日发布“关于修订《中央廉租住房保障专项补助资金实施办法》的通知”，根据新办法，中央廉租住房保障专项补助资金按照有关地区的财政困难程度、上年度1月1日起到12月31日止廉租住房保障工作进展情况等因素以及相应的权重，计算分配给财政困难地区及新疆生产建设兵团。财政困难程度与上年度廉租住房保障工作进展情况，权重各占40%和60%。其中，上年度廉租住房保障工作进展情况，以上年度廉租住房保障租赁补贴户数、实物配租户数以及上年度廉租住房保障实际支出金额为考核因素，其权重各占30%、20%、10%。此前中央廉租住房保障专项补助资金分配因素中，财政困难程度与上年度廉租住房保障工作进展情况，权重各占30%和70%。

中央廉租住房保障专项补助资金，由财政部商住房城乡建设部根据财政困难地区以及新疆生产建设兵团上年度廉租住房保障状况，按照统一计算公式，计算分配给财政困难地区及新疆生产建设兵团，并于每年4月30日之前一次统一下达有关省、自治区、直辖市财政部门以及新疆生产建设兵团财务局。

国土资源部：机构设置和人员编制获国务院批准

根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的《国务院关于机构设置的通知》所设立的国土资源部，其《国土资源部主要职责内设机构和人员编制规定》于日前获国务院批准。强化其有关职能为：加强土地供需调控和总量平衡，落实最严格的土地管理制度；加强国土规划、土地利用总体规划的整体控制作用；加强矿产资源规划和合理开发利用管理，强化资源回采率和资源综合利用率的监管。设15个内设机构，包括：办公厅、政策法规司、调控和监测司、规划司、财务司、耕地保护司、地籍管理司、土地利用管理司、地质勘查司、矿产开发管理司、矿产资源储量司、地质环境司、执法监察局、科技与国际合作司、人事司。国土资源部机关行政编制为366名。

温家宝：当前经济工作要处理好六大关系

7月8日至11日，国务院在中南海连续召开三次经济形势座谈会，温家宝指出，当前我国经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，国际经济不利因素和严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本面。但体制性、结构性矛盾依然存在，又面临通货膨胀压力较大等一些新的问题。做好当前的经济工作，要处理好六大关系：一是促进经济平稳较快发展和控制通货膨胀的关系，把握好两者之间的平衡点；二是当前发展和中长期发展的关系，不仅要促进今年的发展，更重要的是为明后年以至更长时间的平稳较快发展创造条件；三是总量和结构的关系，既要保证总量平衡，又要加快结构调整；四是内需和外需的关系，重视扩大内需拉动经济增长，同时提高对外开放的水平；五是局部和全局的关系，有针对性地解决各地区、各领域存在的突出矛盾和问题，真正做到区别对待、有保有压；六是发展和改革的关系，坚持以改革促进发展。他要求国务院各部门认真研究地方和专家的意见。

从“双防”到“保防” ，下半年宏观政策取向微调

中共中央政治局召开会议，明确提出“把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置”。

由于宏观调控的目标由“双防”，即防经济过热、防通货膨胀，转变为“一保一防”，即保增长、防通胀，不少经济学家认为，下半年的宏观调控政策将有所微调。未来货币政策可能会侧重增长、财政政策或更积极而稳定资本市场或成新任务。

我国反垄断法8月1日起实施

酝酿了14年之久的中国《反垄断法》8月1日起正式实施。企业利用市场垄断地位操纵价格的行为从此将被视为违法。

《反垄断法》素有“经济宪法”之称，是维护市场竞争秩序，充分发挥市场配置资源的重要法律。中国《反垄断法》从1994年开始起草，到去年8月30日全国人大常委会讨论通过。

上半年全国城镇单位在岗职工平均工资12964元

国家统计局公布的数据显示，上半年，全国城镇单位在岗职工平均工资12964元，比去年同期增长18.0%。其中，城镇国有经济单位13800元，增长17.0%；城镇集体经济单位7789元，增长18.9%；城镇其他经济类型单位12610元，增长19.2%。

央行：下半年货币政策将保持连续性稳定性

央行7月27日发布公告称,今年下半年将把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务。为此,央行将继续加强和改善金融宏观调控。

央行指出,下半年将保持货币政策的连续性和稳定性,增强金融宏观调控的预见性、针对性、灵活性；同时,把握好调控的重点、节奏和力度,综合运用多种货币政策工具,为经济平稳较快发展创造良好的货币环境。

国家统计局：上半年中国宏观经济处于绿灯区

中国国家统计局29日公布的监测结果显示，上半年中国宏观经济预警指数为114.9，处于稳定状态的“绿灯区”。

宏观经济预警指数100为理想水平，“绿灯区”表示经济运行处于正常区域。去年9月份以来，中国宏观经济运行连续四个月亮起偏热的“黄灯”，宏观经济预警指数处于120左右的高位。中央为此明确提出，防止经济增长由偏快转向过热。

部分纺织品出口退税率由11%提高到13%

财政部与国家税务总局7月30日联合发出通知，调整部分商品的出口退税率，其中，将部分纺织品、服装的出口退税率由11%提高到13%。

出口退税率上调2％对单个企业业绩的影响也许并不是太大，不过，就整体行业却不是笔小数字。有关机构测算显示，此次上调，将给纺织行业增加约177亿元的利润。

零售总额同比增21.4% ，消费领跑上半年经济增长

据国家统计局网站消息，今年上半年，社会消费品零售总额51043亿元，同比增长21.4%。考虑到重大自然灾害和取消五一长假对消费市场带来的不利影响，依然能保持平稳较快的增长态势，表明今年消费领域领跑的好势头更显难能可贵。

统计数据显示，上半年社会消费品零售总额51043亿元，同比增长21.4%。分月看，1月至6月，全国社会消费品零售总额分别同比增长21.2%、20.2%、20.6%、21.0%、21.1%和21.4%。扣除物价影响后，上半年社会消费品零售总额实际增速为13.5%，比2007年上半年全国社会消费品零售总额实际增速12.2%提高了1.3个百分点。

人保部：截至6月底全国城镇登记失业人员835万人

人力资源和社会保障部新闻发言人尹成基31日说，截至６月底全国城镇登记失业人员835万人，城镇登记失业率为4.0％。

据尹成基介绍，1-6月，全国累计实现城镇新增就业人员640万人，为全年目标任务1000万人的64％；下岗失业人员再就业人数282万人，为全年目标任务500万人的56％；就业困难人员实现就业77万人，为全年目标任务100万人的77％。

四、土地信息

福田区一宗商业性办公用经延期后成交出让

深圳市政府原定于2008年7月8日出让的商业性办公用地B205-0021，位于福田区深南大道与彩田路交汇处西北角，土地面积10135.29平米，建筑面积131700平米。经市土地房产交易中心公告延期至2008年7月30日交易，由中国广东核电集团有限公司以起始价为85000万元竞得，折合楼面地价6454.06元/平米。

五、行业相关及其他

广州8月1日起开展预购商品房预告登记业务

据广州市国土房管局负责人介绍，2008年8月1日以后，凡购房小业主购买预售商品房，开发商与购房小业主必须自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内，到广州市房地产交易登记中心申请预购商品房预告登记。

该行为既是对购房小业主的权利保护，同时也是对开发商的义务规范。购房小业主委托开发商代为申请办理预告登记的，开发商应当在法律规定或约定的期限内办理；如果开发商没有在规定或者双方约定的期限内办理，购房小业主可以单方申请办理。广州市房地产交易登记中心核准登记后，将向购房小业主核发《广州市预购商品房预告登记证明书》，作为房屋办理了预购的登记凭证，从而能够有效保护其合法权益。

上海楼市并购“外外循环”活跃 回报率逾100％

基于中国楼市“限外”不放松，外资收购物业的操作时间明显拉长，且投资项目间的“外外循环”交易正在成为趋势。

收益率最高的是印尼三林向美国凯雷出售济南路8号酒店式公寓，原始价格6.9亿元人民币，交易价格则达19.9亿元人民币，收益率188.4%；收益率最低的也有57.9%，为摩根士丹利向高富诺集团出售华山夏都酒店式公寓，原始价格为7.6亿元人民币，交易价格为12亿元人民币。

由于宏观调控力度的加强和银根紧缩，及楼市“限外”政策的影响，许多海外投资机构只能选择“离岸交易”，以规避政策对外资投资房地产领域的信贷投放限制，这也是今年上半年上海楼市外资交易的一大特点。

央行：我国个人住房贷款风险在短期内基本可控

央行7月31日发布《2007中国区域金融运行报告》称，总体上看，我国个人住房贷款的风险在短期内基本可控。同时，报告提醒说，商业银行的个人住房贷款业务可能面临较大的提前还款风险，而违约风险尚处于可控区间。

调查显示，借款人因支付能力不足而导致的被动违约风险较小。此外，贷款的第二还款来源较为充足。据统计，全国居民购房的首付款比例平均为37.2%，处于较高水平；按照购买价格计算的抵借比(贷款发生额/房屋销售金额)为55.4%，个人住房贷款具有较为充足的第二还款来源。而因资金不足而无法按时还贷的仅占3.7%。

我国将建房地产预警系统涵盖40个城市

7月28日，国家发改委发布消息，为加强房地产市场预警预报，近日国家发展改革委批准了住房和城乡建设部“房地产预警预报系统”初步设计概算。

据悉，该项目包括制定《房地产信息系统技术规范》和《城市房地产基础信息数据库标准规范》在内的数据标准和技术规范；依托互联网建立涵盖40个城市节点的广域VPN数据专网；构建住房和城乡建设部包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库；建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统；建设和完善信息安全保障系统及相关配套设施。

江浙游资转战上海商铺 地产商放弃惜售

在住宅投资回报率下降的情况下，上海的商业地产逆市走高，成交价和成交量都迎来一个小高峰，成为地产市场中的亮点。而过去一直对商铺惜售的地产商由于资金回笼困难，也拿出一些铺子投放到市场中。

根据业内市场信息数据显示，6月份上海商铺总成交金额达22.45亿元，环比5月增加41.9%。从成交价来看，与去年同期相比，上海商铺6月份成交价上涨了约14%。

部分理财专家表示，一些浙江的游资正在寻找合适的投资机会。6月10日位于徐汇区的尚海湾豪庭共183套房源成交，均价高达3.3万元／平方米，根据其交易面积估算，该楼盘当天共成交的近200套房源成交总价高达9.2亿元。据悉，投资者为江浙游资。而且有分析认为，6月份上海商铺成交总量的提高与江浙及香港游资入沪不无关系。

深圳大冲村旧城改造年底动工

由华润置地担纲的深圳市重大项目——“大冲村旧城改造项目”，经过一年半的筹备之后，将于年底破土动工。该项目完成后，大冲村将成为与深圳未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务及居住社区。

东部假日专线开通，前往大小梅沙东部华侨城

7月27日，正式开通行走深盐二通道的2条东部假日专线，一条是梅林检查站至东部华侨城，另一条是福田交通枢纽至东部华侨城。具体途经道路、停靠站如下：

东部假日专线1：从东部华侨城到福田交通枢纽，途经深盐二通道、罗沙路、沿河路、深南路大梅沙、海滨浴场、莲塘、新秀立交、深圳书城、兴华宾馆东、上海宾馆，全程36.8公里；

东部假日专线2：从东部华侨城到梅林检查站，途经深盐二通道、罗沙公路、布心路、泥岗路、北环路、彩田路、梅观路大梅沙、海滨浴场、莲塘、罗湖体育馆、东湖医院、红岗花园、泥岗村、银湖汽车站、福田党校，全程37.6公里。

宝安中心区建设追赶国际一流城市样板地区

宝安中心区以新安六路分界为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。中心区规划总用地面积15.06平方公里，其中滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里，规划居住总人口约38万人。

根据《关于“优美宝安”建设的意见》的精神，宝安将以世界先进城市和地区为标杆，着力加强城市规划建设和管理，深化宝安中心区城市设计，高标准建设宝安中心区。

具体而言，中心区的规划结构可以概括为“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。“一条岸线”即中心区南侧的公共休闲区；“两条轴线”为中央绿轴和发展轴；“三个圈层”包括核心区、混合区、居住及配套区；“一个都市绿环”就是沿核心区外围道路外侧控制30米宽的绿带，建设成连续的、有树阴遮蔽的开放空间。

深圳湾滨海休闲带工程开工 全长15公里

7月28日，深圳湾滨海休闲带工程正式开工建设，争取在2010年特区成立30年之际基本竣工并投入使用。

深圳湾滨海休闲带景观工程西起南海酒店，东至红树林海滨生态公园，总长15公里，分为5个区段。其中，A段位于滨海大道南侧，B段为后海填海区东侧，C段为西部通道口岸区东南侧，D段为东角头沿岸，E段为海上世界片区。目前，D、E两段的建设已具规模，C段正在进行软基处理施工。27日开工的是滨海休闲带的B段，标志着深圳湾滨海休闲带工程建设全面铺开。

A、B、C段共长9.06公里，规划面积60.86万平方米的建设工作。A段西起大沙河入海口，东接红树林海滨生态公园，规划岸线长约4公里，将在现有的岸线外往南扩展0～160米，形成几个小半岛形状的区域，规划新增面积约15.98公顷。B段北起大沙河入海口，南至后海区内湖入海口，规划岸线长约1.2公里，自现有岸线外扩0～135米，规划总面积约12公顷。C段北起后海区内湖入海口，南至口岸区南海堤，规划岸线长约3.86公里，外扩约0～290米，景观规划总面积约32.88公顷。

深圳东部路网建设全面提速,水官高速扩建段9月开工

深圳东部路网建设将全面提速，水官高速扩建工程计划9月全面开工，东部过境高速公路、外环高速公路东段力争年内动工。

水官高速扩建工程全长13.46公里，完工后该路将变为双向8车道，设计时速仍为80公里，并增设与机荷高速无缝连接的互通式立交。扩建工程将于9月全面开工，工期约为24个月。

东部过境高速公路从莲塘水厂至龙岗金钱坳立交，全长30.63公里，双向6车道，将以地下隧道方式穿越深圳水库、仙湖植物园，将建设全市最长的5.59公里隧道， 该路的全线走向目前正处在研究论证中。

外环高速公路全长93.3公里，其中深圳宝安段长35.24公路、龙岗段长40.87公里，东莞段长17.2公里，工程总造价约为100.78亿元，平均每公里造价约1.08亿元。该路宝安至坪地段约67公里设计时速100公里，坪地至盐坝高速段约26公里设计时速80公里。

 如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读！】