一、供应与成交

福田区一项目获预售，两新盘上市供应

2008.7.12~2008.7.18，深圳房地产市场共有5个项目取得预售许可证，它们分别是盐田区的万科东海岸社区(二区)、南山区的园景园名苑、福田区的迷你新居、罗湖区的星湖花园、龙岗区的颐景峰苑，五个项目合计为市场提供了916套/5.49万平米的住宅和36套/0.52万平米的商业。

在开盘项目方面，上周（2008.7.12~2008.7.18）全市有两个新项目发售，分别为：

龙岗区的景和园（荔山公馆），推出107套/1.41万平米住宅，参考均价9800元/㎡；

盐田区的东部山海家园，推出226套/2.3万平米住宅，参考均价17500元/㎡；

高端住宅市场活跃，促成交均价攀升

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.7.11~2008.7.17）全市共成交商品房496套/5.16万平米，日均成交71套，环比上涨3%；日均成交面积0.74万平米，环比上升5.7%。

7月已经过半，从成交量来看，深圳楼市仍不尽人意，前半月（15天）合计成交新房1144套，只有7月1日一天成交超过百套，环比下降19.21%。

从各区新房成交量来看，罗湖区成交量上涨幅度较大，上周共成交74套新房，环比上涨252%，百仕达东郡广场贡献最大，有49套新房成交，是上周全市成交量冠军，其余几个项目销量较前一周也有上升；宝安区上周销量继续大幅下滑，仅成交97套新房，环比下降20.49%，是近两个月来首次周成交量未过百，销量上无突出表现项目；南山区成交量小幅上涨，上周成交92套新房，环比上升27.78%，雷圳0755二期和诺德假日花园销售较佳；盐田区新房销量也有上升，上周成交18套，环比上升38.46%，高端住宅仍是成交主力；福田、龙岗新房销量均有小幅下跌，上周分别成交31套、184套，环比分别下跌16.22%、16.74%，龙岗区成交量冠军项目为景和园。

上周，全市成交金额9.23亿元，环比上涨11.88%；成交均价17879元/平米，环比上升6.09%。

从各区新建商品房成交均价来看，罗湖区较前一周成交价格有所回落，上周成交均价为22038元/平米，环比下跌10.1%，成交价格仍主要受百仕达东郡广场的变化而波动；南山区成交价格亦有一定幅度下跌，成交均价为18503元/平米，环比下跌10.05%，前海片区的低价销售策略对全区均价走势有下拉的作用；盐田区尽管上周高端住宅的销售比例有所下降，但由于成交面积较大，所以上周均价表现上升，达58801元/平米，环比微涨3%，福田区上周无写字楼成交，价格表现有所回落，成交均价为20970元/平米，环比下降1.2%；关外两区一升一跌，宝安区上周成交均价为13130元/平米，环比上升8%，龙岗区成交均价为10030元/平米，环比下跌5.8%。

二、市场与促销

楼市促销热力持续，精品活动引人注目

上周，楼市促销活动延续了前一周的良好表现，“万科上居”、“鸿威海怡轩”、“鹏广达倚山时代”、“可园”等8个楼盘都推出了各自的暑期促销活动，其中以青少年为对象的少儿比赛和高价位楼盘的品牌活动较为引人注目，这些活动具备了较强的市场针对性，对楼盘文化建设起到积极作用。

目前，深圳各中小学校都已经放暑假，开发商在这一档期内，适宜的推出了各项少儿比赛活动，具有代表性的是“金地梅陇镇”暑期少年赴日游学招募赛、“可园”少儿模特大赛和“水岸新都”少儿表演赛等，这些活动充实了少年儿童的暑期生活，获得业主的肯定。

另外，“蓝郡”、“圣莫丽斯”等高价位楼盘通过翡翠艺术、swissball三维滚球艺术品的展览活动，将自身的社区文化建设迈上一个国际化、艺术化的高层次，同时进一步彰显了楼盘的高端化和优越性。

三、政经动态

国土资源部出台《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》

国土资源部于2008年7月17日下发《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》，明确规定，挂钩试点工作应以落实科学发展观为统领，以保护耕地、保障农民土地权益为出发点，以改善农村生产生活条件、统筹城乡发展为目标，以优化用地结构和节约集约用地为重点。建新拆旧项目区选点布局应当举行听证、论证，严禁违背农民意愿，大拆大建。对于擅自扩大试点范围，突破下达周转指标规模的，将停止该省（区、市）的挂钩试点工作，并相应扣减年度用地指标。

同时指出，挂钩试点工作实行行政区域和项目区双层管理以项目区为主体组织实施。项目区应在试点市、县行政辖区内设置，优先考虑城乡接合部地区；项目区内建新和拆旧地块要相对接近，便于实施和管理，并避让基本农田。项目区内建新地块总面积必须小于拆旧地块总面积，拆旧地块整理复垦耕地的数量、质量应高于建新占用耕地。拆旧地块整理的耕地面积，大于建新占用的耕地的，可用于建设占用耕地占补平衡。

七部门联手完善住房公积金管理

住房和城乡建设部、国务院纠风办、监察部、财政部、人民银行、审计署、银监会等七部门于7月11日发布的《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》提出，加强住房公积金管理专项治理重点做好四项工作。

（一）加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查。督促对２００６年全国住房公积金审计调查、２００７年全国住房公积金审计后出具的审计调查报告、审计报告和下达的审计决定的执行和落实，检查其整改情况。（二）认真排查和处置住房公积金管理中存在的资金风险。对违规发放和逾期个人住房贷款情况进行全面排查分析，查找住房公积金存放和管理中的薄弱环节和管理漏洞，采取有效措施改进管理，防范资金风险。（三）切实纠正损害国家和职工利益的突出问题。严格清理和纠正不建不缴、少缴漏缴、超标缴纳以及骗提、骗贷住房公积金等损害职工权益、危害资金安全的行为；严格执行“控高保低”的缴存政策；进一步完善提取和贷款办法。（四）严肃查处各类违纪违法行为。对违规发放贷款、挤占挪用资金等违纪违法问题，要认真整改。

国土资源部：09年底前合法宅基地全部领证

国土资源部于7月14日发出通知，要求各地加快宅基地使用权登记发证工作，力争在2009年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。 

通知明确，对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记，国土资源行政主管部门要做到即批即办，在住宅建成并实地检查合格后，报人民政府核发土地权利证书。对已有的宅基地，要充分利用已有宅基地权属来源材料，加快办理登记发证。在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理工作，必须首先完成宅基地使用权登记发证工作。同时还要求，各地应严把宅基地使用权登记关口，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理；对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理；宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准。

深圳市地税局调高土地增值税预征率

从第２６期《市政府公报》获悉，市地税局日前发出通告，从２００８年７月１日（征收期）开始调整我市土地增值税预征率，具体调整为：普通标准住宅按销售收入１％预征，别墅为３％，其他类型房产为２％。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%。

此次调整所涉及到的“普通标准住宅”，执行的是我市从２００６年１０月１日起调整的新标准，具体为：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建设面积１２０平方米以下或单套建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．４４倍以下。

统计局：经济朝着预期方向发展 宏调成效明显

2008年上半年中国国民经济运行情况新闻发布会7月17日上午举行，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超介绍了有关情况。

李晓超表示，目前中国经济正朝着预期方向发展，宏调成效明显。

第一、偏快的经济增速出现减缓，上半年GDP为130619亿元，按可比价格计算，同比增长10.4%，增速比上年同期回落1.8个百分点。

第二、从拉动经济增长的“三驾马车”来看，上半年全社会固定资产投资为68402亿元，同比增长26.3%，增速比上年同期加快0.4个百分点；社会消费品零售总额51043亿元，同比增长21.4%，增速比上年同期加快6.0个百分点；出口额6666亿美元，同比增长21.9%，增速比去年同期低5.7个百分点。

第三、上半年我国居民消费价格涨幅回落，生产价格涨幅扩大。CPI同比上涨7.9%，比1至5月份低0.2个百分点。其中，6月份上涨7.1%，比上月回落0.6个百分点，环比下降0.2%。

第四，重点领域的供应得以改善，特别是粮食今年又获得了好的收成。另外，90平米以下的住宅投资高速增长，上半年全国住宅投资同比增长36.6%，而90平米以下的增长85.1%。

第五、上半年，城镇居民人均可支配收入8065元，同比增长14.4%，扣除价格因素，实际增长6.3%；农村居民人均现金收入2528元，增长19.8%，扣除价格因素，实际增长10.3%。

金融机构超储率降至1.95％，资金面紧绷

央行公布的上半年货币信贷数据显示，6月末全部金融机构超额储备率为1.95%，比上月末高0.44个百分点，比去年同期低1.05个百分点。同时资金价格数据显示，银行间市场质押式回购月加权平均利率8个月来首次超过3%，市场对于下半年资金面的预期仍不乐观。

按照第一季度的货币政策执行报告，今年3 月末，金融机构超额准备金率为2%，达到历史新低。其中，四大国有商业银行为1.5%，股份制商业银行为1.3%，农村信用社为5.4%。而从昨日公布的统计数据来看，第二季度银行超储率继续下降，5月末的水平甚至仅为1.51%。

但是从市场角度来看，超储率的不断下行伴随着市场资金面的逐步收紧，令资金价格稳步走升。央行公布的数据显示，6月份银行间市场同业拆借月加权平均利率为3.07%，比上月高0.24个百分点，比去年同期高0.68个百分点；质押式债券回购月加权平均利率为3.08%，比上月高0.20个百分点，比去年同期高0.61个百分点。两项指标都是自2007年11月以来首度反弹至3%以上。

6月份货币信贷增速双双回落，外汇储备余额超1.8万亿美元

中国人民银行7月14日发布的金融统计数据显示，6月份货币信贷增速双双回落。

数据显示，6月末广义货币供应量(M2)余额为44.31万亿元，同比增长17.37%，增幅比上月末低0.7个百分点；M2增速继续反超M1。

6月末，金融机构人民币各项贷款余额28.62万亿元，同比增长14.12%，增幅比上年末低1.98个百分点，比上月末低0.74个百分点。

6月末，国家外汇储备余额为18088亿美元，同比增长35.73%。值得注意的是，在上半年国家外汇储备高速增长的同时，6月份外汇储备增速明显放缓。

数据显示，上半年我国国家外汇储备增加2806亿美元，同比多增143亿美元，月均增长约468亿美元，超过去年385亿美元的月均增速。其中，4、5月末外汇储备余额分别为17567亿美元和17970亿美元。不过，在经历了前5个月外汇储备的高增长后，6月份外汇储备增速放缓，当月增加119亿美元，同比少增281亿美元。

四、土地信息

龙岗大工业区一宗工业用地流拍

2008年7月15日深圳市政府以挂牌方式，出让位于龙岗大工业区一宗工业用地G12205-0002，土地面积200,060.312㎡，建筑面积440,132㎡，最终因无人竞价而流拍。

五、行业相关及其他

6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%

国家发展改革委、国家统计局于7月15日发表的调查数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。 90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州3.3%、桂林2.0%、温州1.4%和金华1.2%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：无锡-3.3%、大理-1.9%、南充-1.7%、武汉-1.4%和深圳-1.3%等。

北京几大银行松动二手房贷款

近日以来，包括光大银行、工商银行、招商银行在内的几家京城银行已陆续开始低调松动二手房贷款——房龄在15年的90平方米以下的二手房也有望获得评估值后的8成贷款，此前这一政策在各银行仅限于5年以内或是2000年以后的二手房。据悉，这次二手房贷款变化是自国家出台从紧货币政策以来，首次出现北京多家银行同时在房贷业务上“松口”。

专家解释，当贷款成交量萎缩时，银行调整房贷利率和贷款门槛都是必用手段。业内资深人士分析认为，此次京城部分银行二手房贷款松动是房地产金融政策可能放宽的一个信号，但不排除其他银行为提高自身贷款业务量出台“跟风”政策。

建设部摸底房地产调控，开发商盼政策松动

日前，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。连日来，类似于这样的摸底调查不时进行，上至建设部、国务院发改委、央行等部级单位，下至北京市建委、发改委等市级单位。华远地产董事长任志强表示，“光我们就已经接待了7~8个建设部等政府机构下派的调查组。”

开发商呼吁政府对开发商放松银根，但更多观点认为，目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。

受困信贷紧缩，中小房地产商转向产权市场融资

根据上海联合产权交易所的统计数据显示，上半年，中小企业产权交易共成交926宗。其中，房地产企业通过产权市场实现股权融资交易116宗，成交金额达89.58亿元，较去年同期大幅增长近六成。

随着宏观调控力度的加大，信贷紧缩让原本融资难的中小房地产商面临更加严峻的融资环境。在这种情况下，产权市场成为不少中小开发商融资的替代选择。如上海绿成房产有限责任公司通过产权市场出让九城置业有限公司20%股权，最终一家私营企业以1亿多元的高价将这部分股权收入囊中，成交价较7000多万元的挂牌价增值近40%。

大运中心周边道路开建，两条路明年初完工

大运路和鼓岭路目前正在全面展开建设，预计2009年2月完工。其中，大运路位于龙岗体育新城片区东侧，南起黄阁路，北至清辉路，全长1.37公里，路幅宽36米，双向4车道，为城市次干道，估算批复6129万元；鼓岭路位于龙岗区体育新城中部，西面与北通道菱形立交相接，东至大运路，全长约1.45公里，路幅宽40米，双向4车道，为城市次干道，估算批复4474万元。

深圳机场轨道交通枢纽工程开工

7月14日，深圳机场新航站区轨道交通枢纽工程和一跑道西区工程举行开工仪式。

机场新航站区轨道交通枢纽由规划中的地铁11号线和港深机场轨道联络线以及未来的穗莞深城际线在深圳机场新航站区地下交汇而成，南北向横贯整个航站区，全长约4km，共分三个阶段实施。本阶段实施的是T3航站楼至远机位机坪地下轨道交通土建预留工程的北段区间。

深圳机场新航站区轨道交通枢纽工程的动工，标志着机场扩建工程迈出实质性步伐，据深圳机场与市政府签订的《深圳市重大建设项目责任目标任务书》，整个扩建工程2011年将全面建成并投入使用。

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

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