置业国际

上一周（2007.12.29~2008.1.4），深圳市共有4个项目获得预售许可证。获得预售许可证的项目合计将提供商品房2068套/24.82万平方米，供应量与前周基本持平。5个项目里住宅批准预售2023套/24.53万平方米，商业批准预售0.29万平方米。这4个预售项目分布在龙岗、宝安两区，分别为龙岗区华浩园、茗萃园一期，宝安区桃园盛景园、星河丹堤花园。

开盘项目方面，上一周（2007.12.29~2008.1.4），共有9个住宅项目上市销售，这9个住宅项目合计提供住宅3665套/29.65万平方米。分别如下：

南山区云栖西岸阁提供138套/1.05万M2住宅，参考均价15000元/M2；

福田区中城天邑花园提供825套/7.06万M2住宅，参考均价22000元/M2；

宝安区阳光海湾花园提供24套/0.33万M2住宅，参考均价19000元/M2；

龙岗区英郡年华花园提供486套/3.89万M2住宅，参考均价11500元/M2。

上周（2007.12.28~2008.1.3），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交491套/5.02万平方米。日均成交70套，环比下滑36%，成交面积日均成交0.72万平方米，环比下滑27%。

从各区成交情况来看，宝安、龙岗两区的销售速度明显减缓，分别成交100套和148套，占全市成交总量的51%。此外，关内四区的成交量在近期大批项目集中入市的销售带动下，成交量显著回升，尤其是福田、南山两区，分别成交73套和128套，两区成交量占关内成交总量的逾8成。

上周全市成交总金额8.56亿元，环比下滑22.5%；成交均价17056元/平方米，环比增加6.13%。

从各区成交均价来看，宝安、龙岗两区房价上周调头回升，尤其是宝安区，房价直升17047元/平方米，而龙岗区回升幅度较小，为12660元/平方米。福田、盐田两区上周高端项目的成交支撑力减弱，两区房价顺势下滑至21585元/平方米和17922元/平方米价位。南山区上周房价受新近新开盘项目的成交影响，房价下滑至18542元/平方米。

“英郡年华君临山3组团”精装面市，楼盘上演“元旦嘉年华”

上周，“英郡年华二期君临山”推出了以2房、3房为主力的3组团，共486套单位，同时，3组团样板楼中58-67平米的精致2房和82-97 平米的温馨3房也盛大开放。

活动方面，楼市沉浸在元旦佳节的欢乐气氛中，“金众蓝钻”、“水岸新都”、“后海公馆”、“蓝郡”、“嘉鑫阳光”、“方鼎华庭”、“东方尊峪”等楼盘的元旦嘉年华纷纷上演，既有精彩的歌舞表演、美食盛宴，又有抽奖惊喜，让业主乐在其中。

促销方面，特惠房、购房抽奖、送装修等优惠方式越演越烈，新入市楼盘和在售楼盘都推出了不同程度的优惠打折。

楼盘名称	促销方式
英郡年华君临山3组团	（部分）100%的赠送面积＋赠送精装修
康达尔蝴蝶堡	10套特惠房
东方盛世	特惠房
慢城	特惠房
溢芳园	购房抽奖＋特惠房＋赠送装修套餐
龙园意境	购房抽奖＋额外1％折扣
金海华府	按揭98×98折，一次性付款98×97折
双御雅轩	赠送大露台、大花架，按揭98×98折，一次性付款98×96折
东方尊峪	98折优惠，送3400元/平方米的精装修
蓝郡	按揭99折，一次性付款98折
世纪春城四期	提前交20000元诚意金，开盘优惠30000元
中海怡瑞山居	提前登记，开盘当天购三房减5万，购二房减3万。开盘后第二天签预售合同、按揭买房92折。
金众蓝钻	送1000元/平方米的精装修
金田风华苑	一次性付款97折优惠，按揭付款98折优惠。
桑泰丹华府	按揭98×98折，一次性付款98×96折
诺德国际居住区	按揭97折，一次性付款95折
龙园意境	按揭99×98折，一次性付款98×98折

全国建设工作会议2007年12月29日在北京召开，建设部有关负责人在会议上指出2008年建设部将开展四个专项整治：

一是房地产市场秩序专项整治。配合做好房地产市场的监督检查和开发项目普查，严肃查处房地产规划、开发建设、交易和在解决城市低收入家庭住房困难工作中发现的失职渎职、以权谋私等行为，特别要加强对房地产市场宏观调控政策执行情况的检查，促进房地产市场健康发展。

二是工程建设领域商业贿赂专项治理。通过完善工程建设领域法律法规，强化对招投标和资质资格审查的监管，进一步规范建筑市场交易和行政审批。加大对商业贿赂行为的惩处，探索防治商业贿赂的长效机制。

国土资源部于2007年12月30日签发国土资源部第 40号令，正式公布《土地登记办法》，于2008年2月1日起施行。

　　办法明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。办法要求县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询。

建设部部长汪光焘2007年12月28日表示，各地要继续完善和落实住房建设规划，抓紧制定和落实未来两年的住房建设计划和五年规划，并向社会公布。

　　各地1月底前要公布2008年度住房建设计划，3月底前要公布2009年度住房建设计划。6月底前要公布2008年至2012年住房建设规划。重点明确廉租住房、经济适用住房、限价商品房和中低价位、中小套型普通商品住房的结构比例、建设规模，并落实到具体地块、项目。

　　控制单宗土地供应规模，明确项目开竣工时限，确保供应出去的土地能够及时开发建设。房价较高、涨幅较快的大中城市，要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品房供应规模，规范限价商品房的定价管理、供应对象和上市交易。建设部鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房，帮助中低收入家庭解决住房困难。

央行2008年度工作会议1月3日在北京召开。会议指出央行将从以下五方面落实从紧的货币政策:

苏宁强调,最后也是最重要的一点是,需要尽快在平衡增长的治本方面取得新进展,推动实施扩大内需的一揽子结构性政策,促进国际收支趋于平衡。

与往年不同的是，央行并没有在会议上公布具体的年度货币信贷调控指标。而按照惯例，央行年度工作会议会公布三项调控目标，即M1、M2和货币信贷增量。这三个指标也是外界判断货币政策松紧的参考因素。

受到投资者担心原油供应紧张以及美元贬值等因素影响，国际原油期货价格1月2日在历史上首度突破每桶100美元大关。
　　多种因素导致国际原油价格大涨。非洲主要产油国尼日利亚国内局势持续动荡，武装分子1日袭击了该国主要产油区，导致多人死亡。石油输出国组织（欧佩克）2日警告说，到2024年，该组织可能无法满足国际原油市场需求。此外，美元对西方主要国家货币当天继续贬值，国际黄金以及主要商品期货价格继续走高。

中国是受油价高涨侵害压力最大的国家。中国等东亚国家主要依靠制成品出口，消耗的是本国的人力资源与环境资源。美元的贬值和高涨的油价带来了双重压力：辛辛苦苦积累的外汇储备面临贬值风险，而同时，作为世界第二大石油消费国，中国对进口石油的依存度目前接近50%，高油价几乎成为中国无法避免的刚性开支，中国在生产出口产品的时候，还要支付更高的能源价格。

社科院1月3日发布2008年《社会蓝皮书》，蓝皮书主编、社科院社会学所所长李培林说，2007年城镇居民人均可支配收入增长了约13%。这是扣除物价以后的数字，这也就意味着今年是城镇居民收入增长的超过GDP增长的少数几个年份之一；2007年社会居民消费额占GDP的比重降到了只有36%左右，降低的幅度比10年前还大。

国务院公布的“国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知”规定，自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率；原享受企业所得税“两免三减半”、“五免五减半”等定期减免税优惠的企业，新税法施行后继续按原税收法律、行政法规及相关文件规定的优惠办法及年限享受至期满为止，但因未获利而尚未享受税收优惠的，其优惠期限从2008年度起计算；西部大开发企业所得税优惠政策将继续执行。

2008年2月18日，深圳政府将出让位于平湖街道的编号为G04222-0010地块，地块占地面积49981.71平方米，建筑面积109960平方米，挂牌起始价为3,451.15万元，土地使用年限50年。

竞买申请人主体资格要求为：（一）市政府认定的重点物流企业和物流项目；（二）为世界500强企业提供物流服务的企业；（三）在深圳经营物流企业5年以上，且2006年度纳税总额在1.5亿元以上的物流企业。

原定于2008年1月11日出让的位于龙岗宝荷路的编号为G02113-0023的地块推迟到2008年3月28日出让，地块占地面积为101357.67平方米，挂牌起始价为69000万元，竞价幅度为500万元，土地使用年限为70年。

于2007年12月20日出让的编号为G02113-0022的居住用地以流拍告终，深圳政府定于2008年3月28日重新出让，本次出让暂未定起始价，上次出让的挂牌起始楼面地价为2834元/平方米。

宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

原于2007年12月17日出让的位于观澜高新技术园区的A907-0009用地及宝安大道两侧编号为A115-0131和A116-0306的居住用地因无一家发展商应价而皆流拍，深圳政府定于2008年3月28日重新出让三地块，本次出让暂未定起始价，上次出让挂牌起始楼面地价分别为3582元/平方米、4587元/平方米和4881元/平方米。

三宗宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

2008年1月4日，深圳市政府首次推出两宗“限价房”居住用地。

宝安区的A816-0039地块最终由深圳市长城投资控股股份有限公司以23886万元标得，楼面地价为4501元/平方米。

国家发改委日前发布的一份报告：2007 年1－11 月，全国房地产市场运行呈现市场需求旺盛、以住房为主的房地产开发投资增速继续加快和房价涨幅较高三大特点。

　　统计显示，2007 年前11 个月，全国商品住房竣工面积2.73 亿平方米，同比增长8.5%，增幅比06 年同期下降0.4 个百分点；销售面积5.5 亿平方米，同比增长32.3%，增幅比06 年同期上升19.7 个百分点。其中，现房销售面积1.48 亿平方米，同比增长15.6%，增幅比06 年同期上升24 个百分点；期房销售面积4.01 亿平方米，同比增长39.7%，增幅比06 年同期上升14.2 个百分点。与此同时，商品住房空置面积继续下降，11 月末全国空置商品住房5766 万平方米，同比下降14.2%，降幅较上月加快0.9个百分点。

为适应宏观调控需要，建立土地审批情况和供应情况的快速反应机制，我国从2008年1月1日起实行建设用地动态备案。

　　为进一步发挥建设用地备案在土地批后监管中的作用，掌握各地建设用地审批、供应和供后利用情况，提高运用土地政策参与宏观调控的能力，国土资源部下发了《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》。根据通知要求，建设用地备案的内容和范围进一步细化了指标，增加了使用建设用地的国民经济行业分类指标和项目的位置坐标等。并且，在土地供应中新增了存量用地和土地利用开发要求等指标，进一步强化了对全程监管的要求。

　　值得注意的是，为适应宏观调控需要，建立土地审批情况和供应情况的快速反应机制，从2008年1月1日起实行建设用地动态备案。根据要求，各省市国土资源管理部门要在建设项目用地批准后10日内，将有关数据送至国土资源部。

从2008年1月1日起，广州市(含番禺区、花都区、南沙区、从化市、增城市)将实行新的土地增值税预征率标准，房地产开发项目土地增值税预征率调整为：普通住宅1%；其他商品房2%；经济适用住房(含解困房)和限价商品住宅不实行预征。广州现行的土地增值税预征率是在2004年制定的，普通住宅预征比例为0.5%，综合楼预征比例为0.7%，其他预征比例为1%。

　　广州市地税局表示，在本次土地增值税预征率的调整中，对普通住宅和其他商品房实行不同的预征率，是由于国家税务总局规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。但是，经济适用住房(含解困房)和限价商品住宅是具有保障性质的政策性住房，因此对经济适用住房(含解困房)和限价商品住宅不实行预征。

广州市国土资源和房屋管理局近日出台《关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》并开始施行。广州全市10区城市住宅房屋拆迁最低补偿标准整体提高。

按照新政策，过去划分为四大片区、六个等级的补偿标准细化为132个片区，其中，二沙岛既是最低补偿标准最高的，也是提高幅度最大的，从过去3000元／平方米提高到12000元／平方米。此外，标准施行前已签订了拆迁补偿安置协议的，按照原协议约定执行。

通知结合《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》的有关规定，确定住宅补偿安置最低面积为40平方米。此次，广州市还新增了“提前搬迁奖励金”，鼓励被拆迁人配合拆迁工作。通知规定，在规定期限内，被拆迁人积极配合拆迁工作的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5％以内给予奖励。

　位于麓苑路的10年烂尾楼麓景台，有望在业主自筹款后进行复建，这将是全国首例采取自主方式盘活的烂尾楼。2008年1月3日，拥有麓景台过半建筑面积的大业主广州中源投资有限公司有关负责人表示，已购买该盘的业主如同意复建方案，就可签授权书给该公司。在原开发商走佬的情况下，由大业主垫资先进行复建，小业主在收楼确权后再给复建款。

　　据初步估算，每平方米的复建款约需2600元/平方米，包括办理永水永电、调整房间间隔、重建外墙、办理产权证等。麓景台的重建将依照《物权法》，如果有超过2/3建筑面积的业主签订了授权复建书，明年2月份之前重新完成设计。

　保利房地产（集团）股份有限公司2008年1月3日发布公告，宣布公司近期通过参与挂牌出让方式，以9.05亿元的价格购得天津一幅30万平方米的综合性地块。此次拿地宣告保利正式进入天津房地产市场。

保利地产拿地时间为2007年12月25日。该地块公告号为2007-020号，位于天津远郊的武清城区泉达路东侧，出让面积304597.7平方米，其中商业占地为18160平方米，住宅占地为286437.7平方米，起挂价格6亿元，而商服容积率不大于0.7、住宅容积率不大于2.6。计算楼板价格在1700元/平方米左右。　　保利地产目前是以广州、北京和上海为中心，以渤海湾经济区、大东北、大西部的经济中心城市为支撑，进行辐射重点城市的区域扩张。目前，此次成功进入天津之后，保利地产业务已经进入全国13个城市。

截至2007年10月20日，武汉市内外商投资企业共1933间，累计投资总额148亿美元，累计注册资本83.5亿美元。2007年前9个月，武汉新增的房地产外商达17间，投资总额达3.85亿美元，分别比2006年同期增长21.4%及177%。外资企业及基金公司在武汉投资的各行业中，以房地产投资的增幅最为明显。外资企业进驻武汉，将有助开发更多高质素物业，但另一方面亦令竞争加剧。