置业国际

2008.4.5~2008.4.11，深圳房地产市场共有5个项目获得预售许可证，分别为宝安区海语西湾花园、金地梅陇镇花园，龙岗区君悦龙庭、水岸新都，南山区鼎泰风华六期。此5个项目合计提供商品房1774套/14.55万平方米，其中住宅1705套/13.76万平方米，商业用房0.79万平方米。

在开盘项目方面，上周（2008.4.5~2008.4.11），仅1个项目开盘销售，为

福田区华盛领寓，共推出276/1.73万平方米住宅，参考均价16000元/M2。

上周（2008.4.4~2008.4.10），全市住宅成交继续下探。从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周全市住宅共成交547套/4.99万平方米，日均成交78套，环比下降21.52%；日均成交面积0.71万平方米，环比下降19.52%。

从各区住宅成交量来看，上周成交量下降幅度最大的仍为宝安、龙岗两区，分别成交122套和226套，相比前一周成交量分别环比下降了31.46%和64.69%。关内四区上周成交总量依旧保持稳定，其中福田区因“华盛领寓”的开盘畅销，单区成交量再次大幅上涨，共成交124套，略高于宝安区；罗湖、盐田两区成交量则有明显下滑，罗湖区成交33套，盐田区成交6套；南山区成交量无明显变化，为36套。

上周，全市成交总金额6.17亿元，环比下降22.78%；成交均价12363元/平方米，环比下降4.08%。

从各区成交均价来看，目前仍在2万元/平方米以上的区域仅为罗湖区，福田区因受“华盛领寓”的热销影响，成交均价为16825元/平方米；南山区上周成交均价明显下滑，为19322元/平方米，环比下滑22%。宝安区12515元/平方米的成交均价，与前一周基本持平。龙岗区上周均价再次探“8”，仅为8274元/平方米。

上周，“华盛领寓”和“航城国际公寓” 两大楼盘无疑是市场焦点楼盘，“华盛领寓”以超9成的火爆热销、“航城国际公寓”凭优惠置业计划吸引着市场关注，于楼市中异军突起。

在众多楼盘销售均价下调，特价房频繁发售的情况下，多数楼盘成交量依旧低迷。处于福田中心地段的“华盛领寓”推出均价16000元/平米的276套单位，实现整体销售率超过92％，成为当前淡市中的奇迹。

而居于宝安西乡的“航城国际公寓”推出“‘2万元一个家——精装公寓’轻松置业月”优惠购房活动，将从4月12日到5月12日期间对其24-33平米的单身公寓及一房一厅推出“轻松首付”及“轻松入住”的置业计划。如此低的首付和良好的优惠条件，满足了大多数居民的经济承受能力，从而受到大众的普遍关注。

促销活动方面，仅有“诺德国际居住区”咖啡文化美食节、“信义荔山公馆”征名活动颁奖典礼、“珠江东岸”战略合作伙伴新闻发布会相继举行，活动数量较前一周继续减少，较3月的促销活动大幅回落。

4月8日国土资源部副部长王世元在全国纠风工作会议表示，将认真贯彻今年宏观调控“双防”的要求，按照管住总量、严控增量、盘活存量、节约集约的原则，落实土地宏观调控各项政策措施。

开展省级政府耕地保护责任目标履行情况的检查。充分发挥土地利用规划和计划对农用地转用总量、结构、布局、时序的调控作用，从严控制征地规模。加强用地批后监管，确保依法依规征收和使用农民土地。

“另外，按照物权法的有关规定和国务院关于深化征地制度改革的要求，继续深入研究土地产权等涉及征地制度的深层次问题，从根本上维护农民的土地收益权，逐步建立维护被征地农民合法权益的长效机制。”国土资源部副部长王世元说。

根据4月8日全国纠风工作会议上公布的数据显示，截至2007年末，全国累计住房公积金缴存职工超过1.1亿人，缴存总额达16000亿元，缴存余额9600亿元，通过提取和发放个人住房贷款，累计帮助4700万职工家庭改善了住房条件。

住房和城乡建设部副部长齐骥表示，实行住房公积金制度是实现“住有所居”目标、切实解决群众住房问题的重要措施。总体看，住房公积金基本安全完整，业务持续快速发展，管理体制逐步完善，对解决职工住房困难发挥了重要作用。

但运行中仍存在一些亟待解决的问题。一是单位不缴、欠缴、少缴、超标准缴存住房公积金，以及骗提、骗贷住房公积金等损害职工权益的问题依然突出。二是住房公积金的内控制度、风险防范机制不够健全，决策、监督工作不到位，违规发放贷款、挤占挪用资金的行为仍然存在。三是部分公积金管理机构服务意识不强，手续繁杂，提取难、贷款难等现象还比较普遍。

国家统计局4月10日发布公告，公布了2006年GDP（国内生产总值）数据最终核实结果和2007年GDP数据初步核实结果。其中，国家统计局上调2007年GDP增长率0.5个百分点，为11.9%。

按照GDP核算程序，国家统计局根据有关统计年报和财务决算资料，对2006年GDP数据进行了最终核实；利用已有的统计资料，对2007年GDP数据进行了初步核实。

经最终核实，2006年GDP现价总量为211923亿元，比初步核实数增加了1052亿元，按不变价格计算，比上年增长11.6%，比初步核实数提高了0.5个百分点。

经初步核实，2007年GDP现价总量为249530亿元，比初步核算数增加了2911亿元，按不变价格计算，比上年增长11.9%，比初步核算数提高了0.5个百分点。

中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2008年4月10日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币6.9920元。

人民币汇率变化与美元汇率的变化也存在密切联系。而美元的走弱也帮助了人民币大幅攀升。受次贷危机和经济恶化的影响，今年美元继续大幅度贬值，屡创历史新低。今年一季度，美元对日元曾跌至97以下，最多贬值13.28%；对欧元最多贬值7.48%；对七种主要货币的有效汇率指数一度跌破70，最多贬值5.45%。由于人民币汇率参考一篮子货币进行调节，美元在篮子中所占比重最大，如果美元对其他篮子货币贬值，人民币就会对美元呈升值态势。

4月9日晚外管局公布，截至2007年末，中国外债余额达3736.18亿美元(不包括香港特区、澳门特区和台湾地区对外负债，下同)，比上年末增加506.30亿美元，上升15.68％。其中，中长期外债(剩余期限)余额1535.34亿美元，比上年末增加141.74亿美元，增长10.17%，占外债余额的41.09%；短期外债余额2200.84亿美元，增加364.56亿美元，增长19.85%，占外债余额的58.91%。

据外管局初步计算，2007年我国外债偿债率为1.98%，债务率为27.84%，负债率为11.52%，短期外债与外汇储备的比为14.40%，均在国际标准安全线之内。

根据国家统计局4月8日公布的调查结果显示，一季度，企业家信心指数为140.6，继续置于景气高位并与上季度持平。调查显示，有56.0%的企业家对2008年所在行业的总体运行状况持乐观态度；61.1%的企业家认为2008年企业生产经营保持良好，表明多数企业家对当前及未来宏观经济发展仍保持良好的信心与预期。

位于龙岗宝荷路的编号为G02113-0023的居住用地几次推迟出让时间最终于2008年4月8日成功出让。

地块占地面积为101357.67平方米，建筑面积为243259平方米，土地使用年限为70年，挂牌起始价为6.9亿元，最终深圳市振业（集团）股份有限公司以起始价竞得该宗地。

宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

07年12月流拍的位于宝安区观澜高新技术园区的A907-0009用地及宝安大道两侧编号为A115-0131和A116-0306宗地及龙岗区宝荷路G02113-0022等四宗居住用地于08年4月8日再次流拍。

四宗用地均要求在宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

宗地编号	土地位置	土地用途	土地面积（m2）	建筑面积（m2）	容积率	覆盖率	使用年期	履约保证金（万元）
A115-0131	宝安区宝安大道西侧、航城大道北侧	居住	81044.12	218000	≤2.69	≤28%	70	5000
A116-0306	宝安区宝安大道东侧、航城大道北侧	居住	25995.4	71700	≤2.76	≤28%	70	1000
A907-0009	宝安区观澜高新技术园区	居住	21099.13	37970	≤1.8	≤30%	70	1000
G02113-0022	龙岗区宝荷路南侧	居住	73513.44	176432	≤2.40	≤25%	70	4000

2008年5月8日，G01101-7宗地1%的土地使用权和G01109-1宗地1%的土地使用权将公开转让。

两宗用地的共有权人皆为深圳市道霖投资发展有限公司，其保留99%的份额权益。

G01101-7宗地是二类居住用地，位于龙岗镇416小区（牛栏窝地段），使用期限从2006年06月14日起至 2076年 06月13日止。占地面积为64151.29平方米，可建设总建筑面积为115473平方米，其中：住宅110393平方米，商业3500平方米，文化活动室800平方米，社区健康服务中心400平方米，管理用房200平方米，垃圾收集站100平方米，公厕80平方米。交易标的物转让的保留价为人民币100万元。

G01109-1宗地是二类居住用地，位于龙岗镇416小区（牛栏窝地段），使用期限从2006年06月14日起至 2076年 06月13日止。占地面积为135850平方米，可建设总建筑面积为 244530平方米，其中：住宅221130平方米，商业12220平方米，居委会300平方米，社区健康服务中心600平方米，文化活动室1400平方米，管理用房200平方米，垃圾收集站100平方米，公厕80平方米，一座18班小学建筑面积5300平方米，占地11300平方米，一座12班幼儿园建筑面积3200平方米，占地3800平方米。交易标的物转让的保留价为人民币200万元。

2008年4月8日，位于南山龙珠片区龙苑路的编号为T409-0051的转让地块流拍。地块占地面积10000.1平方米，总建筑面积为35000平方米，交易标的物转让的保留价为人民币1.15亿元。

深圳政府在2008年4月9日公开挂牌出让的G11310-0066和G11309-1044两宗工业用地，两宗工业用地均以底价成交。

两宗工业用地均位于龙岗区坪山街道汤坑社区，G13109-1044宗地占地面积9999.6平米，建筑面积12000 平米，挂牌起始价为人民币495.94万元，最终由中集车辆(集团)有限公司竞得；G11310-0066宗地占地面积129299.094平米，建筑面积155200平米，挂牌起始价为人民币6407.9万元，由深圳中集专用车有限公司竞得。

2008年4月11日，深圳政府采用挂牌方式出让位于龙岗区的三宗居住用地。出让条件规定，宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

最终，编号为G14207-0185、G14210-0182的宗地遭遇流拍，编号为G14304-0272的地块经过5家公司报价，2家公司举牌后，最终由深圳市华明辉置业有限公司以人民币4600万元的低价竞得，折合楼面价为人民币1149元/平米。

宗地编号	土地位置	土地用途	土地面积（m2）	建筑面积（m2）	容积率	覆盖率	使用年期	履约保证金（万元）
G14304-0272	龙岗区丹梓东路与外环高速交汇处东南侧	居住	13340.86	40022	≤3.0	≤25%	70	1000
G14207-0185	龙岗区坑梓大道与光祖路交汇处西侧	居住	41224.31	93578	≤2.3	≤25%	70	2000
G14210-0182	龙岗区锦绣中路与翠景路交汇处东侧	居住	200484.32	408845	≤2.2	≤22%	70	5000

住房和城乡建设部副部长齐骥今天在接受记者集体采访时透露，住房保障条例已列入2008年国务院立法计划。

齐骥说，在去年的第四季度，建设部就已经开始着手起草住房保障条例，可能和“住宅法”相当接近。住房保障条例已经列入了2008年的国务院立法计划。

“作为新组建的住房和城乡建设部，我们将会积极配合国务院负责立法的部门进行更大范围的调研，了解国内各地在住房保障当中所创造出来的好经验，也借鉴一些发达国家在保障住房方面的成功做法。”齐骥表示，如果一切顺利的话，相信不会用太长的时间这个条例就面世了。

全国楼市的房屋价格近来扑朔迷离，涨跌互现，楼市的表现很难弥补开发商眼下正面临的资金缺口，房产企业股权融资、IPO融资近期纷纷上演。房产开发企业近期频频登上上海联合产权交易所的公告栏，而且大部分待转让企业拥有土地项目。根据上海联合产权交易所的有关信息，从3月中旬以来，有6家房产企业挂牌转让部分股权，这些企业持有的土地包括浦东陆家嘴的黄金地段地块，安徽合肥的土地项目等，出让方有上海强生房地产开发经营公司、宝钢集团等大型企业。今年3月份的第一周，房地产企业产权转让共成交9宗，成交金额达到3.15亿元。较此前一周，成交金额增长了约18%。

与此同时，面临资金困局，开发商谨慎应对土地出让，北京近期推迟了新一批20宗土地入市。

住房和城乡建设部副部长齐骥4月8日在全国纠风工作会议上表示，2008年住房公积金专项治理工作将认真排查和处置住房公积金管理中存在的资金风险。重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析，查找薄弱环节和管理漏洞，采取有效措施改进管理；对历史遗留的风险资金坚决予以回收和妥善处置。
同时，加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查。另外，切实纠正损害国家和职工利益的突出问题。严格清理和纠正不建不缴、少缴漏缴、超标缴纳以及骗提、骗贷住房公积金等损害职工权益的行为。同时，依法查处各类违纪违法行为。重点对违规办理住房公积金业务、挤占挪用资金等违纪违法问题予以处理。对拒不纠正、掩盖问题，造成资金严重损失的，依法追究责任。
截至2007年末，全国累计住房公积金缴存职工超过1.1亿人，缴存总额达16000亿元，缴存余额9600亿元，通过提取和发放个人住房贷款，累计帮助4700万职工家庭改善了住房条件。

4月8日，深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行联合北京凯盛经略担保有限公司推出“贷款预审”业务。深圳发展银行北京分行个人信贷部总经理郭庆春表示，推出此项业务与规避金融风险无关，主要是加大银行的个人房贷发放量。

与传统住房按揭贷款的流程——先看房再贷款的模式相比，“贷款预审”将银行审批的过程提前，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

万科公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。至此，万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅高达82.9%和119.1%。

综合此前3个月的数据不难发现，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%，销售增幅逐月提高的趋势十分明显。万科表示，这一现象说明市场刚性需求的基本面并没有发生变化，在经过一段时间的调整后，真实需求开始逐渐获得释放。

国土资源部制定《土地利用年度计划执行情况考核办法》，对省(区、市)及计划单列市土地利用年度计划执行情况实行考核。为奖优罚劣，考核办法规定，对超计划批地的，按照“超多少，扣多少”的原则，扣减年度计划指标；对严重超计划用地、耕地减少过快、严重违规违法用地、建设占用耕地占补平衡不落实的，扣减相应计划指标；对认真执行计划、组织土地整理复垦开发重大项目补充耕地、推进节约集约用地做出重要贡献和取得显著成效的，给予计划指标奖励。

4月南澳口岸建设规划已经上报国家有关部门，并与香港有关部门磋商口岸开通和海上客运事宜。规划中的南澳口岸为海运客运口岸，占地面积15万平方米，拟建4个500吨级高速飞翔客船专用泊位，年设计旅客通过能力为100万人次。

与此同时，深圳日前还组织开展了《深圳港总体规划》的修编，初步方案日前已经出炉。该方案提出，龙岗港区是深圳港东部能源运输基地和临港工业发展基地，并大力发展水上旅游客运，未来有望发展南澳至港澳水上客运。

莞深高速三期石碣段施工已经完成了近七成的在建工程量，作为莞深高速石碣段与东莞环城路共线段控制性工程的东江大桥也将于4月中旬安装钢桁。按照计划，位于莞深高速北上延伸路段的石碣段将于今年底前全线通车。届时，深圳车从梅观高速驶上莞深高速后，将比现有的东莞莞龙路出口更加深入东莞的腹地，而与广园快速实现对接的莞深高速也将在广州和深圳之间增添另一条快速通道。