置业国际

批售方面，本周（2010.07.03~2010.07.09），深圳房地产市场只有观湖园一个项目获得预售许可证，推出住宅355套/60173平方米。

推盘方面，本周（2010.07.03~2010.07.09），深圳房地产市场依然没有新的项目开盘【按一个预售许可证开盘一次计算】。

本周（2010.07.02~2010.07.08），深圳全市共成交新房269套，日均成交38套，环比下降36.7%；成交面积2.24万平方米，日均0.32万平方米，环比下降33.2%；成交均价18165元/平方米，环比下跌1.3%。本周关内成交新房52套/0.38万平方米，占全市的比重分别为19.3%和17%；关外成交新房217套/1.86万平方米，占全市的比重分别为80.7%和83%。

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	269	-36.7%	2.24	-33.2%	18165	-1.3%
罗湖	8	100.0%	0.09	112.0%	24010	15.2%
福田	6	-45.5%	0.03	-56.7%	25916	-4.5%
南山	38	-26.9%	0.26	-25.4%	25289	5.6%
盐田	0	-100.0%	0.00	-100.0%	——	——
宝安	124	-42.6%	1.04	-30.5%	19894	-6.0%
龙岗	93	-32.6%	0.82	-40.2%	12769	-5.8%

据国家发展和改革委员会7月5日介绍，为深入实施西部大开发战略，积极扩大内需，促进西部地区又好又快发展，国家计划2010年西部大开发新开工23项重点工程，投资总规模为6822亿元。

　　上述23项新开工重点工程包括：沪昆客运专线长沙至昆明段；成都至贵阳铁路乐山至贵阳段；西安至成都客运专线西安至江油段；宝鸡至兰州客运专线；成都至重庆客运专线；云南大理至丽江公路；新疆库车至阿克苏公路；甘肃雷家角（陕甘界）至西峰公路；贵州贵阳机场改扩建。

　　其他工程是：西部支线机场建设；广西防城港核电一期工程；四川大渡河猴子岩和雅砻江桐子林水电站；西部光伏电站建设；西部风电基地建设；西部农网改造升级工程；内蒙古胜利东二号露天煤矿二期工程；新疆大井矿区南露天煤矿一期工程；青藏直流联网工程；新疆电网与西北电网联网工程；贵州黔中水利枢纽一期工程；西藏旁多水利枢纽；内蒙古海勃湾水利枢纽；新疆兵团肯斯瓦特水利枢纽。

7月5日中国物流与采购联合会(CFLP)日前发布的数据显示，6月份中国制造业采购经理指数(PMI)为52.1%，比5月回落1.8个百分点。

通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。中国物流信息中心高级经济师陈中涛表示，该指数已持续16个月保持在50%以上，但最近两月一改之前波动上升态势，呈现连续回落，显示当前中国经济发展回调。

中国物流与采购联合会特约分析师张立群也认为：“PMI指数在5月份回落以后，6月份继续回落，可能预示中国经济增长率将出现平稳回调，这对提高经济增长的稳定可持续性将发挥积极作用。”

7月5日消息，广东省发改委、财政厅等部门日前向广东省人大常委会财经小组报告工作时说，统计显示，2001年以来，广东全社会固定资产投资一直保持年均15%-18%的增长速度。2009年以来，通过实施应对国际金融危机的一揽子计划，加大投资力度、推进项目建设进一步扩大投资需求，广东当年完成全社会固定资产投资13,353.15亿元，增长19.5%；而2010年1-5月完成投资总额4,731.81亿元，同比增幅达22.6%。

从7月5日至8日，国家外汇局连续四天发布《外汇管理政策热点问答》，就外汇管理政策相关热点进行了解读。在8日解答中，外管局认为，进入5月份以来，中国外汇净流入压力有所缓解，受国内外因素影响，人民币升值预期减弱，美元利率回升，套利交易势头有所缓解。

7月8日消息，中国人民银行营业管理部主任杨国中认为，当前积极财政政策和适度宽松的货币政策还不具备调整的经济基础，但应逐步培养刺激政策有序退出的预期。

杨国中在日前出版的《中国金融》上撰文指出，政策退出应遵循“先货币政策,后财政政策”的路径，在货币政策退出过程中应配合以积极的财政政策。在具体措施出台之前，宜通过舆论宣传引导社会预期,强化预期引导的信号作用。

7月9日消息，中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年，继续实施适度宽松的货币政策，密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长。

会议认为，上半年中国货币信贷合理增长，银行体系流动性基本适度，人民币汇率形成机制改革稳步推进，金融运行总体平稳。

会议强调，下半年，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。

国家统计局7月9日消息，全国企业景气调查结果显示，二季度，企业家信心指数为133.0，比一季度回落2.5点。二季度，企业景气指数为135.9，比一季度提高3.0点。

7月3日，万科副总裁肖莉在博鳌论坛上接受南都记者专访时表示，对于“合理的市场价”厘定标准，肖莉解释为这是万科不捂盘策略的一部分——不捂盘就是一个新盘推出之后，当月销售要达到60%。万科的“合理的市场价”，就是以完成60%的销售比例来确定的。而对于如何制定价格，肖莉表示是根据客户信息收集转换成可以计算的数据，然后定出客户心理价制定的。

　　肖莉还表示，新政下万科的开工和竣工量都没有做调整，万科40%的供应在上半年，60%的供应量在下半年。她预计下半年的供应可能在900万-1000万平方米之间。

　　她还透露，万科到现在已经有160万平方米保障房在建，共七八个项目，北京、深圳都有。　

7月4日，国土资源部部长徐绍史表示，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

徐绍史还表示，今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利，总体局面呈现向好态势。下半年积极参与房地产调控。根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。

由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，7月上旬形成了初步调研报告并上交给了住建部。

　　这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

　　对于房租上涨的原因，报告认为除了毕业生租房潮的到来、大范围的城中村拆迁之外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

7月5日，深圳市新版房地产权登记系统正式启用，这标志着全市房地产权登记一体化又向前迈出了一步。

据介绍，新版的房地产登记系统整合此前分散管理的原特区内、宝安、龙岗3个数据库和系统，形成全市统一的产权业务数据库和产权系统。新版登记系统启用后，全市所有登记点使用的产权系统功能将完全一致，全市任一登记点的工作人员都可以查询全市产权数据。此外，从系统功能上来说，全市任一登记点都可以受理、经办审批全市的房地产权业务。

市场风传，相关部委已经开始积极准备新房地产调控政策，并将在三季度发布。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林7月6日称，并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法，因为政策现在还没有落实到位，正在落实。

　　王珏林分析，政府以前也出台过许多有关房地产市场的调控政策，但大部分执行得都不够好。与此前部门牵头、主要靠地方政府实施不同，正在进行的调控由国务院直接出台具体措施，由地方政府的落实；并且此轮调控有针对性地抓住了市场突出矛盾和问题，增加供应,支持自住和改善性消费。

王珏林指出，中央的调控政策强调增加保障性住房和普通商品房供应，今年中国房地产市场不会出现硬着陆。考虑到中国尚处于城市化进程中，房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变。

7月6日康佳集团发布公告称，以3.42亿元购得昆山市周庄镇总面积为36.7万平方米的土地，并将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发。项目期预计为7年，预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润。

　　除了跨界房地产业，康佳集团相关负责人还对外表示，7月底8月初，总投资达10亿元、建筑总面积约15万平方米的康佳白电生产基地将在安徽滁州正式启动。该基地主要生产电冰箱、电冰柜、洗衣机、空调等白色家用电器，并从事白电产品的研发、生产和销售。去年康佳净利润为1.51亿元，此次建白电产业基地的投资相当于去年集团净利润的6倍。上个月末，康佳集团还正式成立了白电事业部。不难看出，康佳集团对白电板块将带来的经济效益寄予厚望。

　新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。

　　该研究对购房者心理的十余项参数进行了调查，结果显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。

认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。

　　但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于认为房价会有较大幅度松动。也就是大家常说的：“炒房者乐观、自住者观望”。

　　此外，多数购房者表示，70平方米至89平方米的两室一厅住宅仍然是最理想的购买房型。

7月8日，《物业服务第三方评估监理管理办法》出台，作为《北京市物业管理办法》的配套文件，将于今年10月1日一起实施。

北京市住建委相关负责人介绍，按照《办法》的规定，今后开发商应当在销售房屋前，确定小区物业的服务等级和服务标准，并从房屋主管部门公布的第三方评估监理机构名录中，随机抽取第三方机构，对服务费用进行测算，测算结果要在售楼场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。

　　此外，业主大会首次选聘或更换物业服务企业时，也可委托第三方进行物业服务费评估；业主和物业服务企业就服务费用发生争议时，同样可以共同委托评估。

　　第三方评估监理机构还可以承担物业项目的交接查验。开发商向全体业主移交小区物业项目时，可以共同委托第三方机构，对小区的公共部位和共有设施等进行查验并出具查验报告。评估费用由开发商承担。

　　此外，业主、业主大会或其他相关部门可以委托第三方评估监理机构，对物业服务的质量进行评估。“评判”小区物业服务质量是否合格。

7月上旬召开的全国国土资源厅局长会议传达出重要信息：2010年的供地指标要比09年10万公顷供地指标增长80%，达到18.5万公顷，其中保障性住房用地高达70%。这是2010年4月15日国土资源部下达保障性住房供地指标后，对2010年土地供应计划，特别是对民生用地加大供应计划的进一步明确。