深圳房地产市场每周简报
（第171期 2010.06.12-2010.06.18）
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售，一项目开盘入市
批售方面，本周（2010.06.12~2010.06.18），深圳房地产市场只有龙岗天安数码创新园一个项目获得预售许可证，推出办公用房158套/7.06万平方米。
推盘方面，本周（2010.06.12~2010.06.18），深圳房地产市场只有曼哈顿公寓一个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅1102套/4.47万平方米，参考均价18500元/平方米。
成交面积下跌超过两成，均价跌破16000元/平米
本周（2010.06.11~2010.06.17），深圳全市共成交新房357套，日均成交51套，环比下降17%；成交面积2.77万平方米，日均成交0.4万平方米，环比下降20.7%；成交均价15563元/平方米，环比下跌14%。本周关内成交新房71套/0.5万平方米，占全市的比重分别为19.9%和18.1%；关外成交新房286套/2.27万平方米，占全市的比重分别为80.1%和81.9%。
本周（2010.06.11~2010.06.17）深圳楼市成交情况
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区域
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成交套数
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成交面积
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成交均价
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（套）
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（万㎡）
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（元/㎡）
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套数
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环比
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面积
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环比
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均价
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环比
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全市
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357
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-17.0%
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2.77
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-20.7%
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15563
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-14.0%
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罗湖
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12
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71.4%
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0.11
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71.8%
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23637
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-3.8%
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福田
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3
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-66.7%
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0.01
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-80.8%
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26949
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74.7%
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南山
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56
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-27.3%
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0.37
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-26.2%
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24009
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5.6%
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盐田
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0
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-100.0%
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0.00
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-100.0%
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——
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——
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宝安
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49
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-46.7%
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0.45
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-43.3%
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21817
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8.0%
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龙岗
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237
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-1.7%
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1.82
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-9.9%
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11715
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-27.0%
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2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
二、政经动态
国务院通过《全国主体功能区规划》
国务院总理温家宝6月12日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《全国主体功能区规划》。规划将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类区域，并明确了各自的范围、发展目标、发展方向和开发原则。
会议指出，全国主体功能区规划是中共中央、国务院的重要战略部署。该规划根据不同区域的资源环境承载能力、现有开发强度和发展潜力，统筹谋划未来人口分布、经济布局、国土利用和城镇化格局，确定不同区域主体功能，并据此明确开发方向和政策，推进形成主体功能区。
该规划指出，国家优化开发的城市化地区要率先加快转变经济发展方式，着力提升经济增长质量和效益，提高自主创新能力，提升参与全球分工与竞争的层次，发挥带动全国经济社会发展的龙头作用；国家重点开发的城市化地区要增强产业和要素集聚能力，加快推进城镇化和新型工业化，逐步建成区域协调发展的重要支撑点和全国经济增长的重要增长极；东北平原、黄淮海平原、长江流域等农业主产区要严格保护耕地，稳定粮食生产，保障农产品供给。
会议要求，各地区、各有关部门要严格落实责任，结合“十二五”规划编制工作，抓紧制定完善法规政策和绩效评价考核办法，处理好主体功能区与区域发展总体战略、政府与市场之间的关系。
加快发展公共租赁住房 单套不超过60平方米
6月12日，由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。《指导意见》指出，大力发展公共租赁住房，是解决“夹心层”住房困难的有效途径。
根据《指导意见》，公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。
《指导意见》指出，公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主，也可以相对集中建设。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。
《指导意见》强调，新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。
《指导意见》指出，各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。
对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。
旧居住区建筑不满20年不能改造
6月13日，深圳市规划国土委正式发布《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》。根据规定，申报城市更新单元用地为城中村、老屋村，须经占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的权利主体同意申请拆除重建方可申报。
指引特别提出，以下四类建筑不能申请进行城市更新：已纳入我市城中村综合整治（二类）计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。零散用地、政府社团用地、特殊用地原则上不得单独拟订为城市更新单元。旧居住区建筑物建成时间未达到20年的，原则上不得拟订为城市更新单元。政府土地整备区范围内原则上不得拟订城市更新单元。
该指引规定，申请以拆除重建方式实施城市更新的须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
一、城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
二、环境恶劣或者存在重大安全隐患。经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》，鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的城市建成区。
三、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施的。
申报应提供拆迁补偿方案
为了确保公共设施的建设，该指引规定，申报的城市更新单元应确保用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目建设的用地应大于3000。
保障房启动“十二五”规划
6月13日，住建部、国土部、发改委等6部委联合发布《关于做好住房保障规划编制工作的通知》，要求各地做好2010～2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。按照确定的目标，到2012年末，我国将基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；2015年，人均住房建筑面积13平方米以下的低收入住房困难家庭基本得到保障。
发改委：中国上半年CPI涨幅约为2.6%
国家发改委6月12日发布的5月价格形势分析初步预计，6月居民消费价格指数(CPI)环比将继续小幅下降，但由于翘尾因素影响的增强，同比仍将小幅温和上涨。上半年，居民消费价格指数涨幅可能在2.6%左右。
银监会2009年报：2010年房地产贷款风险隐患上升
中国银监会6月15日发布的《中国银监会2009年报》中数据显示，截至2009年底，中国房地产贷款余额7.33万亿元，同比增逾三成八，2010年个人住房按揭及房地产开发贷款的信用风险隐患可能上升。银监会同时警示，2010年不良贷款双控压力加大，部分信贷资金形成实质性风险和损失的可能性增大。
第二期中国金融中心指数 沪京深竞争力位列前三
6月17日,综合开发研究院（中国·深圳）（CDI）发布第二期“中国金融中心指数”（CDI CFCI），选择我国内地29个城市，对各个城市的综合金融竞争力进行评价比较。结果显示，绝大多数金融中心城市指数高于首期，表明中国金融中心发展经受住全球金融危机考验，保持健康发展势头。其中，上海、北京、深圳位居前三。
报告特别指出，深圳在金融产业绩效增长速度、证券类机构实力、城市绿化和社会保障方面有比较明显的优势。本期CDI CFCI显示，深圳金融产业绩效和金融市场规模排名第二，金融机构实力排名第三。在金融从业人员方面，深圳表现出良好的增长势头，增长率达22.89％。
美国“两房”将从纽交所退市
美国东部时间6月16日消息，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头“房利美”（联邦国民抵押贷款协会）与“房地美”（联邦住房贷款抵押公司）从纽约证交所和其他全国性证交所退市。退市消息一出，原本已低得可怜的“两房”股价立刻再度暴跌约四成。
央行调查显示：二季度个人购房贷款需求大幅下滑
6月17日，由央行和国家统计局共同完成的全国银行家问卷调查显示：二季度银行家信心指数高位回落，对下季经济继续向好的预期平稳。过半数被调查银行家预计货币政策将保持现状。各领域贷款需求指数回落幅度不一，农业、制造业回落较小，个人购房贷款需求下滑最大。银行业景气指数处于高位，经营预期良好。
一、银行家信心指数。调查显示，银行家信心指数高位回落至64%，较上季下降5.8个百分点；银行家预期下季宏观经济继续向好，宏观经济预期指数为53.3%，比上季上升0.9个百分点。
二、货币政策感受指数。本季银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家占比)为57.9%，较上季下降2.6个百分点。对下季货币政策预期，51.5%银行家认为将保持现状，与上季基本持平。
三、贷款需求指数。本季贷款需求指数66.9%，较上季回落2.2个百分点。分行业看，非制造业贷款需求指数下滑最快，为61.7%，较上季低2.1个百分点；农业、制造业贷款需求指数分别为61.8%和64%，较上季下降0.5和1个百分点。分用途看，企业固定资产投资和经营周转贷款需求指数分别较上季下降2.2和1个百分点，为60.2%和65.7%；个人消费贷款需求指数下滑最快，较上季下降4个百分点，降至62.8%；个人消费贷款需求中，购房贷款需求指数58.8%，较上季下降6.4个百分点，购车贷款需求指数58.3%，较上季下降2个百分点。
四、银行业景气指数。本季度银行业景气指数为67.5%，较上季下降1个百分点，处于近年来较高水平；银行家对下季银行业经营状况预期平稳良好，银行业预期景气指数为68.7%。
三、行业新闻及其他
央行调查：72.5%居民称房价过高 比例创新高
中国央行6月17日公布的一份调查结果显示，二季度内地居民的“房价上涨预期”减弱，但仍有高达72.5%的居民认为房价“过高，难以接受”，该比例自去年二季度以来持续攀升，本季创下新高，居民购房意愿连续两个季度下滑共3个百分点，2009年三季度以来的居民“买房热”降温。
央行在今日公布的这份2季度针对全国城镇储户进行的调查结果中透露，29.3%的居民预期未来房价还将“上涨”，这一比例较上季降低一成，房价上涨预期减弱。
但民众观望情绪浓厚，导致购房意愿下降，未来3个月意欲购房者比例降至15.5%，连续2个季度回落近3个百分点，结束了2009年3季度以来的持续上升之势。
17日数据显示，当季居民物价满意指数降至21.7%，较上季下滑4.2个百分点，再创历史新低，58.9%的人认为物价“高，难以接受”，是该调查10年来的最高值。70.3%的居民预计下季物价还将上涨，该比例处于历年较高位置，不过消除季节因素后，比例涨幅减弱。
调查称，45.7%的居民倾向于选择“更多储蓄”， 36.4%的人倾向于“更多(购买债券、基金、股票等)投资”，18%的人倾向于“更多消费”。
国土问责风暴9月展开
6月17日，国土部相关负责人在介绍2009年度卫片执法检查进展情况时透露，在卫片执法检查过程中，行政区域内违法占用耕地面积占新增建设用地超过15%，或虽然没有达到15%，但造成恶劣影响或其他严重后果的，要追究县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员的责任。
国土部执法监察局局长李建勤透露，目前，各地卫片执法检查工作已进入数据汇总阶段，7月初，将组织若干督查组开展实地督查；8月召开集体约谈会，约谈违法用地严重城市政府主要负责人，并公开通报和挂牌督办一批重大典型案件；9月组织开展评估验收工作，并根据检查结果，适时启动问责工作。
国土部：探索征地补偿款专户预存制度
国土资源部6月中旬召开部长办公会，会议强调，进一步做好征地管理工作，需要在用地预审中足额落实征地补偿费，探索和完善征地补偿款预存制度。
会议认为，目前征地管理工作中相关规定需要进一步明确和细化，且征地批后实施监管需要切实加强。有必要在总结地方实践经验基础上，形成规范性政策，进一步做好征地管理工作。
此次会议上提出了“探索和完善征地补偿款预存制度”的要求。据悉，广东、贵州以及淮安、宿迁等地已经试行或者建立起这一制度。
加快特区一体化 坪山19重点工程项目启动
坪山新区推出的19个重点工程项目将于6月18日启动，这是该新区为贯彻两会“加快特区内外一体化进程”而实施的重要举措之一。
坪山新区即将启动的19个重点工程中，有7个是民生保障工程，包括拆迁安置一期项目、保障性住房（地块二）项目、聚龙医院项目、体育中心二期工程、聚龙山湿地生态园项目等等；6个是市政基础设施项目，包括龙坪路建设工程、污水管网建设工程、市容环境提升工程、产业片区道路建设工程等等；剩下的6个重大项目均为带动整个坪山新区乃至深圳产业发展的重大产业项目，包括比亚迪总部大楼项目、国人通信射频器产业化基地、深纺盛波光电偏光片项目、齐心文具智能自动化办公设备总部及生产基地、佳士科技电焊机项目，以及生物医药加速器项目。
落实优化关口交通要求 月底前投入公交新车1020辆
国务院批准扩大深圳经济特区范围后，深圳市交通运输委进一步加快公交全市一盘棋的规划建设。6月13日交委透露，此次制订公布的《2010年首批公共汽车线路规划方案》，共规划公交线路69条，其中新增干线14条、新增支线55条，运营总里程688.9公里，预计配车692辆。69条线路中，原特区内新增支线5条，其它新增线路全在原特区外。
根据初步测算，本次规划方案实施后，原特区外500米站点覆盖率可达79%，较去年提高3个百分点。目前，市交委已组织公交企业加快购置运力，今年6月底前另外投入新车1020辆，尽快缓解市民乘车压力。
如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111
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