深圳房地产市场每周简报
（第170期 2010.06.05-2010.06.11）
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售，一项目开盘入市
批售方面，本周（2010.06.05~2010.06.11），深圳房地产市场只有花乡家园（曼哈顿公寓）一个项目获得预售许可证，推出住宅1102套/44658平方米，商业61 套/4469平方米。
推盘方面，本周（2010.06.05~2010.06.11），深圳房地产市场只有万科第五园一个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅101套/8999平方米，参考均价20500元/平方米。
新房日均成交61套，均价1.8万元/平米
本周（2010.06.04~2010.06.10），深圳全市共成交新房430套，日均成交61套，环比下降6.1%；成交面积3.49万平方米，日均成交0.5万平方米，环比下降7.6%；成交均价18101元/平方米，环比微跌1.7%。本周关内成交新房97套/0.68万平方米，占全市的比重分别为22.6%和19.5%；关外成交新房333套/2.81万平方米，占全市的比重分别为77.4%和80.5%。
本周（2010.06.04~2010.06.10）深圳楼市成交情况
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区域
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成交套数
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成交面积
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成交均价
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（套）
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（万㎡）
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（元/㎡）
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套数
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环比
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面积
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环比
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均价
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环比
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全市
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430
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-6.1%
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3.49
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-7.6%
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18101
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-1.7%
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罗湖
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7
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-82.1%
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0.06
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-80.1%
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24575
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7.3%
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福田
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9
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12.5%
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0.07
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18.3%
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15429
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0.4%
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南山
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77
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-41.7%
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0.51
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-43.4%
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22729
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2.7%
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盐田
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4
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——
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0.03
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——
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16097
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——
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宝安
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92
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-20.7%
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0.79
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-22.9%
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20199
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-3.5%
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龙岗
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241
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47.9%
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2.02
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37.3%
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16048
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18.3%
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2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
二、政经动态
深圳：开发商须按投资额15%存项目资本金
深圳市政府常务会议6月8日通过了《深圳市房地产市场监管办法》。办法规定，房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户，按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格部门备案，明码标价销售商品房；确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。
房地产经纪机构应当在其经营场所公示主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本、服务内容标准和流程、收费项目、计费依据和标准；房地产经纪机构未经当事人书面同意，不得代收和监管当事人支付的任何款项；房地产经纪机构不得为当事人规避交易税费签订“阴阳合同”提供便利。
价格管理部门应建立房地产价格监测制度，对商品房市场价格的变动进行监测，对违反价格法律法规的企业进行处罚；工商等部门应当加强对房地产开发企业、经纪和估价机构的不正当竞争和价格违法行为的监管，并依法予以查处。
广东：坚决抑制不合理住房需求
6月8日，广东省人民政府在《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中提出，广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。对第二套住房的认定要严格执行国家有关标准，各地房地产主管部门要对金融机构认定第二套住房工作予以积极配合。对境外机构和个人购房要严格执行住房城乡建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等有关政策。
与此同时，通知还指出，各地级以上市政府要抓紧组织制定2010-2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布，其中今年全省务必完成建设廉租住房2.73万套、经济适用住房1.61万套、林区改造0.85万户、垦区改造2.6万户、农村危房改造2万户的任务。
广东：粤籍农民工凭积分可入户城镇
广东省人民政府6月8日出台《关于开展农民工积分制入户城镇工作的指导意见（试行）》。根据规定，在本省城镇务工的本省户籍农村劳动力，凡已办理《广东省居住证》、纳入就业登记、缴纳社会保险的，均可申请纳入积分登记。符合积分入户条件的农民工，可选择在就业地镇（街）或产权房屋所在地镇（街）申请入户，其配偶和未成年子女可以随迁。
国家统计局：5月份国民经济主要指标数据
6月11日，国家统计局公布了今年5月份国民经济主要指标数据。具体情况如下：
5月份，规模以上工业增加值同比增长16.5%，增速比上年同月加快7.6个百分点，比4月份回落1.3个百分点；1-5月份，规模以上工业增加值同比增长18.5%，增速比上年同期加快12.2个百分点，比1-4月份回落0.6个百分点。
1-5月份，城镇固定资产投资67,358亿元，同比增长25.9%，比1-4月份回落0.2个百分点。其中，国有及国有控股投资28,064亿元，增长21.7%；房地产开发投资13,917亿元，增长38.2%。
5月份，社会消费品零售总额12,455亿元，同比增长18.7%，比上年同月加快3.5个百分点，比4月份加快0.2个百分点。1-5月累计，社会消费品零售总额60,339亿元，同比增长18.2%，比上年同期加快3.2个百分点，比1-4月加快0.1个百分点。
5月份，居民消费价格同比上涨3.1%，环比下降0.1%；工业品出厂价格同比上涨7.1%。1-5月份，工业品出厂价格同比上涨5.9%。
海关总署：5月份中国进出口总值同比增长48.4%
统计显示，5月份中国进出口值2,439.9亿美元，增长48.4%。其中出口1,317.6亿美元，增长48.5%，比4月加快18.1个百分点；进口1,122.3亿美元，增长48.3%。与2008年5月份相比，进出口增加10.2%；其中出口增加9.2%，进口增加11.4%。
央行：5月份人民币贷款增加6394亿元
5月末，广义货币(M2)余额66.34万亿元,同比增长21%，比上月低0.5个百分点；狭义货币(M1)余额23.65万亿元，同比增长29.9%，比上月低1.4个百分点；流通中货币(M0)余额3.87万亿元，同比增长15.2%。当月净回笼现金1005亿元，同比多回笼307亿元。
5月末，本外币贷款余额46.81万亿元，同比增长23.2%，当月本外币贷款增加6306亿元，同比少增1436亿元。人民币贷款余额43.99万亿元，同比增长21.5%，比上月低0.5个百分点。当月人民币贷款增加6394亿元，同比少增275亿元。
5月末，本外币存款余额67.46万亿元，同比增长20.4%；当月本外币存款增加1.07万亿元，同比少增2793亿元。人民币存款余额66.07万亿元，同比增长21%，比上月低1个百分点。当月人民币存款增加1.08万亿元，同比少增2528亿元。
5月份银行间市场人民币交易累计成交14.03万亿元，日均成交7013亿元，日均成交同比增长26.1%。银行间市场同业拆借月加权平均利率为1.67%，比上月高0.33个百分点；质押式债券回购月加权平均利率为1.71%,比上月高0.35个百分点。
中行行长李礼辉：楼市目标软着陆 加息将缓行
6月上旬，中国银行行长李礼辉在接受中专访时表示，房地产调控的目标是实现“软着陆”，全年信贷增长不会与年初目标有太大出入；预计加息将适当放缓，但不排除再次提高存款准备金率的可能性；中行净息差水平全年将保持稳定态势，信贷风险基本可控。
世界银行： 2010年中国经济增9.5% 不会出现二次探底
6月10日举行的世行《2010年全球经济展望》视频发布会上，世行首席经济学家兼高级副行长林毅夫表示，当前中国经济的确存在通胀压力和资产泡沫，但政府正在进行政策调整，估计2010年仍将保持较快增长。2010年首季，中国经济增长强劲，增幅达11.7%。在最新的全球经济展望中，世行同时预计，明后两年，中国经济增速将回落至8.5%和8.2%。
深圳市将拓宽八大领域社会投资
6月8日，深圳市政府五届一次常务会议审议并原则通过了《关于进一步鼓励和引导社会投资的若干意见》，进一步拓宽经营性基础设施、基础产业、市政公用事业、金融服务、教育事业、文化体育、医疗卫生、社会福利八大领域的社会投资，切实促进社会投资持续健康发展。
三、行业新闻及其他
1-5月全国房地产市场运行情况【2010.06.10】
1-5月全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。
1-5月全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。
1-5月全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。
1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长19.9%，办公楼增长74.5%，商业营业用房增长45.7%。
1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长33.6%，办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。
5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。
1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其中，国内贷款5550亿元，增长43.6%；利用外资169亿元，下降24.8%;企业自筹资金9541亿元，增长54.3%；其他资金12029亿元，增长69.8%。在其他资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%；个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%。
2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。
5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.07，比4月份回落0.59点，比去年同期提高9.13点。
深圳房屋租金上涨明显
5月份以来，深圳市各区的租赁挂牌均价都呈现明显上涨趋势。相关统计数据显示，深圳5月份六个区的二手住宅租赁挂牌均价环比明显上涨：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8%；罗湖区租赁挂牌均价3004元/套，环比上涨3.5%；龙岗区租赁挂牌均价为1986元/套，环比上涨4.6%；宝安区租赁挂牌均价为2248元/套，环比上涨3.4%；而南山区和盐田区则基本保持平稳，租赁挂牌均价分别为3680元/套和2392元/套。
各大房企销售业绩下滑 恒大称将继续打折售楼
6月8日，绿城发布的公告显示，5月份，绿城集团共实现合同销售927套，地上销售面积约13万平方米，合同销售金额20亿元。环比4月，地上销售面积跌约67.5%，合同销售金额跌69%。
此前一天，上海复地公告显示，5月份合约销售面积50016平方米，销售额6.02亿元，环比分别下降32.6%和41.6%。
5月销售业绩出现滑坡的还包括房企龙头万科。万科5月份实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，环比分别下降25.8%和34.5%。
此外，港股上市房企富力地产、碧桂园、保利香港等，5月销售额分别为12.53亿元、22亿元、5亿元，环比分别下滑49%、27%和17%。
新政后首个表态“降价”的地产商恒大地产，5月份销售业绩“一枝独秀”。公告显示，其5月合约销售额为40.5亿元，同比增长328.6%。恒大表示，5月份是促销首月，业绩创今年以来单月销售额最高纪录，促销策略6月还将延续。
万科今年在深圳将推10个项目 首次进军商业地产
6月9日，深圳万科宣布，万科今年在深圳将推出三大类型的10个项目（包括在深圳区域内的8个项目以及东莞的堂樾和惠州的金域华庭）。
据介绍万科加速商业开发，推进多元化经营，将有多个城市综合体和高端酒店进入市场。此次万科新品发布会上，万科还首次发布了全新的一体（产品为“主体”）两翼（创新技术和服务为“两翼”）生活解决方案“蝴蝶模式”。
此次发布会上，万科集团副总裁、万科深圳公司总经理杜晶表示，在经营战略方面，深圳万科从住宅产品升级为“明星住宅开发+配套物业经营”的多元化业态经营，以住宅为核心通过多元化业态经营来全面提升人居生活品质。
成交惨淡深圳两中介被收购
6月5日，深圳出现了首例中介并购案。在楼市调控的大背景下，深圳九龙地产收购了东方创富。东方创富是以整个公司，包括品牌和员工一起转让，转让后依然使用东方创富的品牌。
6月10日，21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧透露近日已经跟民华地产签订了协议，收购10家位于宝安的地铺。
住建部官员：本次楼市调控不同以往 不会半途而废
6月11日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。
王珏林透露，事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季度已经达到11.9%。4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。因此本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废。
宝安将现集约型生态工业区
6月9日，深圳市首批工业区升级改造试点项目之一、宝安区首个旧工业区升级改造项目——福永第一工业区升级改造项目正式开工。建成后的福永第一工业区将具备“聚集高端产业”、“集约利用土地”、“和谐生产生活”三大特点。
升级改造后的福永第一工业区将聚焦航空航天电子产业、现代物流业等新兴高端产业；在土地利用方面始终坚持集约化，最大限度发挥园区经济效益；合理规划、科学建设工业区内基础设施的同时，更加注重提高投入和运营的效率。
坪山新区将规划3条地铁线一个火车站
6月11日，深圳市坪山新区中心区概念规划国际咨询评审会在深圳规划国土委员会举行。根据《深圳市坪山新城综合发展规划（2006－2020）》，该区的目标定位是：生态城市、国际城市的重要建设地区和示范地区；城市发展转型的“助推器”；以“制度创新”为动力的内生型经济培育基地；没有“边界”（空间的、产业联系的）的新产业区。
未来，坪山路网体系将日趋完善，将形成距港口20分钟，距市区30分钟，距机场40分钟的高速路网。厦深高速铁路设站坪山，深圳地铁3号延伸线，12号线，14号线规划相继连接坪山新区。新区本着“建设世界一流产业园区”的美好愿景，坚持以高附加值、高投资密度、高技术含量、低污染、低能耗的原则，大力发展电子信息、生物医药、先进装备制造、新能源汽车等产业，充分发挥高端产业聚集效应，打造生态型、创新型现代制造业新区。
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