深圳房地产市场每周简报

（第165期 2010.05.01-2010.05.07）

置业国际研究中心

一、供应与成交

三项目获准预售，二项目开盘入市

批售方面，本周（2010.05.01~2010.05.07），深圳房地产市场共有3个项目获得预售许可证，推出住宅1456套/16.8万平方米，商业276套/2.2万平方米。

本周批售项目相关信息一览表

项目名称	区域	业态	批准套数	批准面积㎡
东方沁园	龙岗	住宅	176	18081
		商业	6	1103
天健时尚空间名苑	宝安	住宅	568	35333
		商业	132	6995
高发西岸花园	宝安	住宅	712	115073
		商业	138	13819
合计			1732	190403

推盘方面，本周（2010.05.01~2010.05.07），深圳房地产市场共有2个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅1638套/19.7万平方米。

本周开盘项目相关信息一览表

项目名称	片区	业态	推出套数	推出面积㎡	参考均价（元/㎡）
潜龙曼海宁	宝安	商业	100	7946	——
		住宅	926	81778	27000
第5大道三期	宝安	商业	138	13819	——
		住宅	712	115073	24000
合计			1876	218616

销量连续三周下滑，均价本周下跌一成

本周（2010.04.30~2010.05.06），深圳全市共成交新房257套，日均成交37套，环比下降10.5%；成交面积2.22万平方米，日均成交0.32万平方米，环比下降9.1%；成交均价22746元/平方米，环比下跌8.8%。本周关内共计成交新房101套/0.81万平方米，占全市的比重分别为39.3%和36.5%；关外共计成交新房156套/1.41万平方米，占全市的比重分别为60.7%和63.5%。

本周（2010.04.30~2010.05.06）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	257	-10.5%	2.22	-9.1%	22746	-8.8%
罗湖	13	44.4%	0.17	55.8%	24607	3.6%
福田	12	-47.8%	0.08	-23.8%	27378	-3.4%
南山	72	-37.9%	0.51	-37.7%	27854	5.9%
盐田	4	-20.0%	0.04	-40.9%	84006	-1.2%
宝安	92	35.3%	0.80	40.8%	23829	8.3%
龙岗	64	-3.0%	0.61	-19.2%	11547	-40.7%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

央行：5月10日存款准备金率再上调0.5%

中国人民银行5月2日宣布，决定自10日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。

三部门联合发文 转租转让长期空置将被收房

5月4日，住房城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。

通知强调，对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，市、县住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。

深圳：暂停发放三套房以上房贷

深圳市政府5月6日公布《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。

细则提出，严格执行国务院对购买不同套数住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构及个人购房，严格按照有关政策执行。同时，认真执行国家引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策，要严格按照税法和国家政策规定，认真做好本市土地增值税的征收管理工作。 

细则首次提出构建以人才安居工程和保障性住房为核心内容的住房保障体系。年内深圳市将完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套，发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴的工作目标。

根据细则的有关规定，自该意见发布之日起，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房，并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人。

细则还提出，加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制，6月底前，在全市开展一次房地产市场秩序专项整治工作。

北京：收紧公积金贷款

　  北京公积金管理部门5月5日发布通知，自当天开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，北京市住房公积金中心新闻发言人李持英表示，目前细则还在制订当中，最后将由住建部统一发文进行通知，北京市住房公积金中心适时再作政策的调整。

CFLP：PMI显示中国经济平稳较快发展 通胀预期压力继续加大

据中国物流与采购联合会近日发布，4月份， CFLP中国制造业采购经理指数（PMI）为55.7%，比上月上升0.6个百分点。该指数已持续14个月保持在50%以上，反映出中国经济已走向稳定较快增长的轨道。但应注意通胀预期压力继续加大。

财政部:2010年将继续实施适度宽松的货币政策

中国财政部长谢旭人5月2日在塔什干召开的东盟及中国、日本和韩国财政部长会议的新闻发布会上表示，鉴于中国经济仍在从全球金融危机中逐步复苏，中国2010年将继续实施适度宽松的货币政策。但中国必须关注国内外经济形势的变化，中国的政策重点是调整经济结构。

谢旭人还称，不应将中国的贸易顺差作为向中国施压要求重估人民币汇率的借口，因为中国与一些国家存在贸易逆差，而且整体顺差反映出全球经济结构正在发生变化。 

地产板块市值近1个月"蒸发"3000亿 缩水逾25%

从4月6日到5月5日，密集出台的调控措施使得资本市场地产板块连续走低，期间市值损失达3007亿元，申万房地产指数累计下挫24.45%。 

统计显示，申万房地产指数4月2日收盘点位为3576.72点，而5月5日跌至2702.04点，跌幅为24.45%，是同期所有行业指数中跌幅最大的。截至5月5日，113只地产股的市值合计为8754.92亿元，与4月2日的11761.7亿元相比减少了3006.78亿元，市值缩水幅度达25.56%，损失超过了四分之一。在此期间，地产龙头股的市值损失尤为巨大。保利地产、万科A和华侨城A市值分别减少了231.63亿元、220.71亿元和150.71亿元。  

广交会成交仍低于危机前水平

第107届中国进出口商品交易会5月5日落下帷幕，成交额343亿美元，同比下降1成，且低于危机前水平，形势远比预期复杂。本届广交会到会采购商和出口成交虽然呈现恢复性增长，但仍未达到金融危机前的水平。各种影响中国外贸出口的不确定因素仍然存在。

中国第一季度消费者信心指数达3年来最高

中国经济景气监测中心与尼尔森公司联合发布了《2010年一季度中国消费者信心调查报告》。报告称，中国消费者信心持续上升，消费者信心指数为108，较上季度上升4个百分点，达到自2007年以来的最高水平。与此同时，消费者虽对未来经济状况的预期渐呈乐观趋势，但其消费意愿却呈现略微下降。43%中国消费者认为现在是消费的良机，下降3个百分点。

工信部：一季度中国大型零售企业销售增长明显加快

工信部5月6日公布的统计显示，一季度，全国市场主要类别商品零售额增长速度呈明显加快态势，其中，家用电器类、金银珠宝类和服装类零售额同比分别增长24.2%、36.1%和28.7%。2010年一季度市场主要类别商品零售额增长速度与09年同期相比，呈现明显加快态势。

三、行业新闻及其他

海南版"国十一条"正式实施

5月1日，海南版“国十一条”正式颁布实施，当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度；二是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。

实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。

14部委成立联合小组 正制订小产权房整治方案

5月4日，国土资源部执法监察局局长李建勤在国土部新闻发布会上，公布了依法严肃查处、公开挂牌督办的18起土地违法典型案件。根据通报，今年一季度共发现违法用地行为7661件，涉及土地面积3.1万亩。

李建勤还表示，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制订小产权房处理政策方案。 

深圳春交会遇冷 开发商直降7成

5月1日至5日举办的深圳春交会总共只有8家本地开发商参加，展出的楼盘仅14个，这也创下参展楼盘史上的新低。此外还有屈指可数的几家惠州、东莞小开发商。此前历史上参展商最少的2009年春交会，参展楼盘也达到51个。此外，今年深圳本地知名房企万科、招商、中海、金地、华侨城等不约而同地缺席，绿景、天健等往年常客亦销声匿迹。

中国房地产蓝皮书发布 2010年调控政策维稳

5月5日，中国社科院正式发布由社科文献出版社出版的《中国房地产蓝皮书（2010）》。书中指出，2010年是我国经济真正走出金融危机重振快速增长的关键年度，未来数年更是我国城市化发展的关键年度。房地产业是国民经济的支柱产业，居住城市化是城市化的核心内容，房地产市场的稳定健康发展对宏观经济的可持续和健康的城市化进程具有重要意义，因此，房地产政策应该为宏观经济可持续发展和高绩效城市化发展服务。2010年房地产政策应坚持“维稳”调控政策取向，同时应加大和完善市场制度建设。

一线房企恒大降价促销

调控重压之下，一线房地产商重拾“现金为王”，通过加速周转为持续增长储备能量。5月5日，恒大地产宣布，公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%。恒大地产有关负责人表示，未来一段时期内，楼市低迷将不可避免；加大力度促销、快速回笼资金，不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。

深圳国土局：“意见”非一步到位 或有更严厉调控

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，5月6日出台的《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》很可能并非本轮房地产调控中深圳市政府出台的唯一方案，今后将根据对《意见》出台后调控效果的评估来决定是否拟定并实施下一步更为严厉的调控措施。

　　会上，王锋同时还介绍了深圳市土地供应、保障性住房建设等多方面新举措。强调深圳市将在2010年启动安居商品房建设，“总量上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房，从而使保障房/安居房与普通商品房的比例达到1:1”。

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

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