深圳房地产市场每周简报

（第161期 2010.04.03-2010.04.09）

置业国际研究中心

一、供应与成交

二项目获准预售，无项目开盘入市

批售方面，本周（2010.04.03~2010.04.09），深圳房地产市场有花语岸花园和鸿隆世纪广场两个项目获得预售许可证，推出住宅206套/1.85万平米，非住宅303套/5.3万平米。

推盘方面，本周（2010.04.03~2010.04.09），深圳房地产市场没有项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

新房成交量价齐跌，均价跌至2万以下

本周（2010.04.02~2010.04.08），深圳全市共成交新房901套，日均成交129套，环比下降27.9%；成交面积7.86万平米，日均成交1.12万平米，环比下降24.8%；成交均价18416元/平米，环比下滑11.2%。本周关内共计成交新房255套/2.08万平米，占全市的比重分别为28.3%和26.5%；关外共计成交新房645套/5.78万平米，占全市的比重分别为71.7%和73.5%。

本周（2010.04.02~2010.04.08）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	901	-27.9%	7.86	-24.8%	18416	-11.2%
罗湖	24	-63.6%	0.18	-45.3%	24942	52.0%
福田	63	-60.9%	0.43	-51.8%	30691	8.1%
南山	138	-34.3%	1.17	-36.8%	29877	4.6%
盐田	31	3.3%	0.30	-6.6%	43117	21.4%
宝安	355	-14.9%	2.95	-15.2%	14190	-31.5%
龙岗	290	-20.5%	2.82	-20.9%	13188	-4.8%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

发改委：进一步加强房地产市场调控

4月6日，国家发改委发布对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读，发改委表示将进一步加强房地产市场调控，大力整顿房地产市场秩序。发改委提出要增强居民的消费能力，其中着重强调了住房消费。发改委表示，要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。

财政部：加快保障房建设 完善房产税制度

4月6日，财政部公布2010年工作要点。其中关键点包括将继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构，完善房产税制度。

《工作要点》提及要加快保障性住房建设。继续推进廉租住房保障、农村危房改造、游牧民定居工程以及城市、林区、垦区、煤矿等棚户区改造工作。落实好支持保障性住房建设的税收优惠和收费基金减免政策。针对保障性住房建设中存在的问题，积极配合有关主管部门完善制度和政策，切实解决好低收入家庭的住房困难问题。认真做好住房公积金支持保障性住房建设的相关工作。

　　另外，《工作要点》还提及改革完善税收制度。适时出台资源税改革方案，促进资源节约和环境保护。统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担。完善消费税制度。做好增值税转型后续工作，进一步完善增值税制度。落实成品油税费改革各项措施。健全企业所得税法相关配套政策。完善房产税制度。 

国土部：简化土地审批手续 审批周期缩减至两个月

4月7日，国土资源部发表的《国土资源部从源头防治腐败成效明显》一文称，国土资源部机关进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。

国家统计局：房价不会直接计入CPI 将间接计入

　  国家统计局召开了关于居民消费价格指数形成机制座谈会，2010年我国将重新编制居民消费价格指数的比重。其中，住房类消费品的价格在指数中所占的比重将有所上升。

　　房价是否应该被直接计入其中也成为与会学者争论的热点。国家统计局表示，房价不会直接计入到CPI的统计中，只会以装修费、租金等形式间接的计入统计。

目前主要计入居民消费价格指数的消费品有服装、通信、烟酒、医疗、教育以及居住类等八大类商品。居住类指房贷利率、物业费、装修建材费用等，并不是指房价。房价不纳入CPI也是国际通行的惯例。

央行：短期内不加息

4月3日中国人民银行研究局国际金融处研究员梁猛表示，当前中国正面临人民币升值和加息的双重压力。由于汇率和利率具有很强的联动性，一旦央行加息势必会增加货币上涨的动力，进一步增加人民币升值压力。在货币政策上，央行会慎用加息工具，而会多采用调高存款准备金率等工具来收紧流动性，短期暂不会加息。

银行贷款投放指数全面回升

4月4日，央行营业管理部发布2010年第一季度北京银行家、企业家、城镇储户问卷调查综合分析。结果显示，企业家、银行家的宏观经济热度指数继续回升；本季居民、企业家通胀预期不减；企业出口定单增势强劲，居民消费意愿走强；银行贷款投放和需求景气指数全面回升，信贷对实体经济的支持力度加大。

博鳌论坛报告称世界新兴经济体将呈三大趋势

4月9日，博鳌亚洲论坛2010年会发布的新兴经济体发展2009年度报告指出，未来新兴经济体的经济增长前景依然看好，但也存在一些不确定性；新兴经济体将会按照“共同但有区别责任”的原则，在未来更多参与全球问题的治理；新兴经济体与发达经济体之间的合作将进一步加强。 

统计局：第一季度企业景气指数、企业家信心指数均有所提高

4月9日国家统计局公布，全国企业景气调查结果显示，全国企业景气调查结果显示，一季度，企业景气指数为132.9，比09年第四季度提高2.3点，各行业企业景气连续四个季度位于景气区间。

一季度，企业家信心指数为135.5，比09年第四季度上升7.8点，为2008年二季度以来的最高水平，其中多数行业企业家信心平稳提升。

三、行业新闻及其他

新华社连发六篇评论痛批高房价

从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。

4月4日，新华社国内部评论室主任张建高表示，全国两会刚结束，来自代表、委员对房价快速上涨的声音比较强，他们就开始策划这一评论系列。这是他们自己策划出来的，主要是出于作为媒体人的责任感。

以下为六篇评论的标题：

4月2日：《税收杠杆应发挥更大作用》；

4月1日：《“土地财政”还能维持多久》；

3月31日：《疯狂的房价叫板土地招拍挂》；

3月30日：《坚决清除房价中的“腐败成本”》；

3月29日：《不能让楼市成为投机者的乐园》；

3月28日：《红火景象下的楼市之忧》。

卓越集团：进驻三城市更新项目

4月初，卓越集团正式发布消息，年前至今已进驻深圳下步庙（南区）、红岗西村、竹园小区三个城市更新项目。

下步庙（南区）位于福田区华强南、红岗西村位于罗湖区红岗路、竹园小区位于福田区香蜜湖农林路西侧，三个项目均属于深圳早期建筑，开发于上世纪80年代，建筑年限超过20年。

中石油：退出以营利为目的商业地产

国资委宣布78家不以房地产为主业的央企要逐步退出房地产业务之后，中石油集团下发通知，要求各企事业单位进一步加强企业资金管理，防止企业资金进入房地产领域，集团将坚决、彻底退出以营利为目的的商业性房地产业务。

值得注意的是，中石油此次在通知中只是强调，坚决、彻底退出以营利为目的的商业性房地产业务。国资委此次虽然提出了78家不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，并未明确表示是否允许国有企业给自己员工建房，抑或以其他方式对员工住房进行补贴。

金地、瑞银房地产基金完成首次募集

4月初，金地集团宣布，与瑞银（环球资产管理）合作发起的房地产基金第一期首次募集已正式完成，这是中国大陆第一个由开发商成功发起和募集的外资房地产投资基金。此次募集为美元基金，五家投资者分别来自欧洲、中东和亚洲。  

    该基金计划投资国内住宅开发项目，其管理团队由金地与瑞银在房地产开发投资与资产管理领域具有丰富经验的专业人士组成，并以国际通行的私募基金行业标准对基金进行运营和管理。该基金产品将透过包括瑞银集团财富管理分销渠道在内的国际销售网络募集。

深圳房企景气度较大回落 但仍居各行业之首

　　4月6日国家统计局深圳调查队公布企业景气调查结果，今年一季度，深圳市企业景气指数为146，虽比上季度回落6.6点，但与去年同期相比还是提升34点，总体经营状况仍保持良好态势。

受季节因素影响，今年首季深圳企业生产景气指数比上季有所回落。其中，房地产业企业景气指数比上季度回落了13.3点，在各行业中回落较大，但景气度仍居各行业之首。

万科：同比销售连月跌 保障房商住项目频谋新意

4月7日，万科公布3月份的销售简报。万科的官方数字显示，今年一季度，累计销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元。3月实现销售面积50.7万平方米，销售金额63.1亿元，分别比09年同期减少29.8%和增加2.8%。这已是万科连续两个月出现销售面积同比下滑。

　　另外，根据3月报披露，万科今年将参与南京市的保障房建设，负责江宁上坊北侧地块。早在今年的1月，万科高管就对外宣布，随着国家对保障性住房的日益重视，万科在保障性住房方面做了很多探索性的尝试，这部分项目由政府先期垫付一部分资金，周转速度快，零风险。

目前万科开发的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右，且项目净利润率高达6%，而万科所有项目平均净利润率在10%左右。

广东和香港签订《粤港合作框架协议》前海、河套将获益

4月7日黄华华、曾荫权在北京签署《粤港合作框架协议》，在第八章重点合作区中，对深圳前海及河套两片区未来发展定位进行了明确阐述。针对深圳前海地区，协议提出要成立前海深港合作联合专责小组，发挥香港国际金融、贸易和航运中心优势，充分利用前海地区的地缘和交通便利优势，打造区域综合交通枢纽，以发展现代服务业为重点。针对深港河套地区，协议中说，要发挥深港边界区发展联合专责小组作用，建设以高等教育合作为主，辅以高新科技研发、文化创意产业的跨界人才培育与知识科技交流区。

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

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