深圳房地产市场每周简报
（第160期 2010.03.27-2010.04.02）
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售，无项目开盘入市
批售方面，本周（2010.03.27~2010.04.02），深圳房地产市场仅有金域豪庭一个项目获得预售许可证，推出住宅456套/3.41万平方米，商业5套/2.28万平方米。
推盘方面，本周（2010.03.27~2010.04.02），深圳房地产市场没有项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】。
新房成交量价齐升，销量环比增长五成
本周（2010.03.26~2010.04.01），深圳全市共成交新房1249套，日均成交178套，环比增长64.8%；成交面积10.45万平米，日均成交1.49万平米，环比增长57.7%；成交均价20738元/平米，环比上涨1.7%。本周关内共计成交新房467套/3.4万平米，占全市比重分别为37.4%和32.5%；关外共计成交新房782套/7.05万平米，占全市比重分别为62.6%和67.5%。
本周（2010.03.26~2010.04.01）深圳楼市成交情况
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区域
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成交套数
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成交面积
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成交均价
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（套）
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（万㎡）
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（元/㎡）
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套数
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环比
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面积
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环比
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均价
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环比
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全市
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1249
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64.8%
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10.45
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57.7%
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20738
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1.7%
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罗湖
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66
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175.0%
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0.33
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110.8%
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16412
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-22.0%
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福田
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161
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109.1%
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0.90
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122.6%
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28390
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0.0%
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南山
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210
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96.3%
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1.85
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104.4%
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28566
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3.5%
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盐田
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30
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130.8%
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0.32
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198.7%
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35513
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151.2%
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宝安
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417
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64.2%
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3.48
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46.0%
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20730
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-16.0%
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龙岗
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365
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29.0%
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3.57
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33.7%
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13850
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5.6%
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2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
二、政经动态
国土部：正在加快物业税和不动产税政策出台的进程
国务院新闻办公室定于3月29日举行新闻吹风会，介绍中国城镇化发展的有关情况。发布会上，国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示，正在加快物业税、不动产税政策出台的进程。谈到小产权房问题时，冷宏志表示，不仅从来没有在政策上放松过，而且要予以清理。
央行：适度宽松政策难退出
3月31日，央行货币政策委员会2010年第一季度例会在北京召开。会议发示，中国央行坚持适度宽松政策立场未变，同时强调目前转变经济发展方式、调整经济结构更加迫切，调控货币信贷总量、优化信贷结构以及防范金融风险的任务依然艰巨。
中国央行货币政策委员会认为，信贷总量和结构调整是当前货币政策的焦点，逐月、均衡放贷节奏很难实现。为配合刺激经济计划的落实，去年银行系统贷款发放总量为9.59万亿。创出天量的贷款发放是房价过快上涨，通胀预期加强的主要推手。为此，中央提出严禁上新项目，贷款发放主要以满足前期扩大投资项目的后续资金要求为主。
3月PMI强劲反弹表明制造业继续扩张
中国物流与采购联合会4月1日公布，2010年3月，CFLP中国制造业采购经理指数(PMI)为55.1%，比2月上升3.1个百分点，连续13个月位于反映经济扩张与收缩的临界点50%之上。这表明我国制造业增速加快，经济回升向好的势头进一步巩固。
中国内地亿万富豪达5.5万
胡润百富4月1日在海南三亚发布《2010胡润财富报告》称，中国内地千万富豪人数已达87.5万人，相比2009年增长6.1%，其中亿万富豪达5.5万人，相比2009年增长7.8%。中国内地现在已有1,900位十亿富豪和140位百亿富豪。
胡润在发布会上分析说，中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。《报告》将中国内地千万富豪主要分为四种类型：商人、高收入人士、“炒房者”和“职业股民”。
联合国发布报告称中国城市化速度名列全球之首
4月2日，联合国经社事务部日前发布的《世界城市化展望2009年修正版》报告披露，在世界城市化进程中，中国城市化速度尤为突出，全球50万以上人口城市中，四分之一都在中国。
报告称，过去30年，中国城市化速度极快，超过世界任何国家。20世纪80年代，中国50万以上人口的城市为51个，到2010年，中国这样规模的城市增加了186个。预计未来50年，中国还将增加约100个50万人以上人口的城市。
三、行业新闻及其他
中国不动产研究中心发布09商业地产十大焦点
3月30日，中国不动产研究中心发布09商业地产十大焦点；
1、保险资金松闸，千亿资金搅动商业地产；
2、商家开店现郊区化趋势，新概念成地产商圈地新手段；
3、备战未来利润空间，地产商转型商业地产开发；
4、零售商买地自建升温，跨界发展渐成主流；
5、商业地产迎来上市融资潮；
6、城市综合体纷纷亮相，呈现开发热；
7、一线城市商住价格倒挂明显；
8、上海迪斯尼加海南旅游岛效应，旅游地产再升级；
9、商业地产受结构性冲击，甲级写字楼触底反弹；
10、内地投资者取代境外机构，大宗物业交易内资唱“主角”。
工行取消首套房贷七折优惠 建行提高首付比例
继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。3月30日，工行、建行已向全国各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。建行文件规定，4月1日起建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。工行要求从4月1日起，首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。
深圳将投9亿购置4000套保障房
在承诺今年将启动5万套保障性住房建设后，深圳加快对由开发商开发的保障性住房的购置速度。3月31日，深圳2010年第二批政府投资项目预安排计划提交四届人大常委会第36次会议审议，今年计划安排9亿元用于购置6个保障性住房项目，此外，今年安排用于征地拆迁的政府开支则达到了78亿元。
中国土地勘测规划院发布09年全国主要城市地价状况分析报告
3月底，国土部下属中国土地勘测规划院发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，上涨幅度高达25.1%，为2001年以来最高水平。国土部坦陈，地价成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示和地价比较高的一线城市比较起来，小城市涨得更快。
国土部的调查还显示，中国地价占房价平均为23.2%。在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波超过50%。
北京：“捂盘”房企曝光
3月份，北京市住建委和相关区县建委、房管局对群众投诉的商品房预售项目进行了专项执法检查，京汉置业、北京万维润地、北京中弘投资三家开发企业问题被查实。
这3家房地产开发企业存在的违法违规行为将在北京市房地产交易管理网上公示1年。北京市住建委相关负责人介绍说，类似驾照扣分制度，若一家房企一年内被计12分，就会受到限制拿地等处罚。此次检查，京汉置业被记2分，另两家房企各被记1分。此次处罚也是京版“国十一条”发布后，市住建委首次对违规开发企业进行处罚和曝光。
中国十大超级豪宅深圳两楼盘入选
3月31日，由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品三个豪宅楼盘跻身前三，深圳天琴湾、东部华侨城·天麓分别位列第五和第八。
如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111
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