深圳房地产市场每周简报
（第159期 2010.03.20-2010.03.26）
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售，二项目开盘入市
批售方面，本周（2010.03.20~2010.03.26），深圳房地产市场仅有深业泰然雪松大厦一个项目获得预售许可证，推出工业厂房126套/4.18万平方米。
推盘方面，本周（2010.03.20~2010.03.26），深圳房地产市场有两个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，分别为万科金域华府和清林径，推出住宅246套/2.52万平方米。
新房成交量升价跌，日均销量超过百套
本周（2010.03.19~2010.03.25），深圳全市共成交新房758套，日均成交108套，环比增长30%；成交面积6.63万平米，日均成交0.95万平米，环比增长24.3%；成交均价20389元/平米，环比下跌7.9%。本周关内共计成交新房221套/1.57万平米，占全市的比重分别为29.2%和23.7%；关外共计成交新房537套/5.05万平方米，占全市的比重分别为70.8%和76.3%。
本周（2010.03.19~2010.03.25）深圳楼市成交情况
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区域
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成交套数
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成交面积
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成交均价
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（套）
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（万㎡）
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（元/㎡）
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套数
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环比
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面积
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环比
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均价
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环比
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全市
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758
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30.0%
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6.63
|
24.3%
|
20389
|
-7.9%
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罗湖
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24
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-25.0%
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0.16
|
-37.3%
|
21039
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-16.7%
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福田
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77
|
108.1%
|
0.40
|
67.7%
|
28380
|
-15.5%
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南山
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107
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23.0%
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0.91
|
13.7%
|
27598
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-8.9%
|
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盐田
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13
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-74.0%
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0.11
|
-78.1%
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14138
|
-64.3%
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宝安
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254
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141.9%
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2.38
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131.4%
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24678
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14.1%
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龙岗
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283
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4.0%
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2.67
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5.6%
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13121
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-12.5%
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2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
二、政经动态
财政部：联名购房者一方已购房不能享1%契税优惠
3月22日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
国土部：用地计划公布前各地不得出让住房用地
3月22日，国土资源部副部长贠小苏在国土资源系统视频会议上表示，国土资源部今年起将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息，对信息上线和实地核查不落实的，通报挂牌并督促整改。
房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市，要严格控制向大套型住房建设供地。各省级国土资源管理厅可在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。此外，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。
发改委：完善消费税和房产税制度
国家发改委主任张平3月22日表示，发改委将加快财税、金融体制改革的步伐，建立健全财力与事权相匹配的财政体制，完善财政转移支付制度，增强地方政府提供公共服务的能力。同时，积极推进资源税改革完善消费税和房产税制度，继续深化金融体制改革，更好支持社会事业发展和民生改善，支持城乡区域的协调发展和产业结构的优化升级，并完善金融监管体系，防范金融风险。
深圳：通过建立住房项目手册按季度监测住房用地落实执行情况
深圳市规划国土委透露，在住房用地出让合同中，将增加宗地建设的住房套数指标，明确每宗住房用地上的供应套数；建立住房项目手册，按季度监测住房用地的落实执行情况，实施从住房用地出让到竣工的全过程监管；加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，推动已批未建住房用地的开发建设。加强和完善房地产市场宏观调控，实行差异化的住房金融与税收政策，继续鼓励首次购房，抑制投资投机购房。
广州：首次开启商品房预售计划年度申报制度
3月中旬，广州市国土房管局发出通知，要求各房地产开发企业必须在3月31日前将年度商品房预（销）售计划报给广州市房屋交易监管中心。而从2011年开始，各房地产开发企业应于每年1月31日前向房管部门申报本年度商品房预（销）售计划。
根据该要求，各房地产开发企业应如实填报《2010年度商品房预（销）售计划表》，还应将下属公司开发的商品房项目一并列入计划进行申报，列入商品房预（销）售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预（销）售手续，计划包括开发商计划销售的楼盘、套数、面积和预售时间等。
武汉：开发商用公共部位赚钱最高罚20万
根据武汉市房管局3月21日最新发布的“房管局行政处罚自由裁量权参照执行标准”规定，开发商擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，即使没有用于经营且没有给业主造成损失，也要被处5万元罚款；用于经营且造成损失的，不仅罚款20万，还要承担赔偿责任。此外，开发商无任何理由不移交小区有关资料、不按规定配置物业用房的，将被处10万和50万元罚款。针对开发商、物业公司挪用物业专项维修资金等行为，新规规定如资金无法追回或追回额低于50%以下的，将处挪用额两倍的罚款，并追究相关人员刑事责任。另外，开发商宣传采取售后包租等方式销售未竣工商品房、分割拆零卖房且不改正等炒房、捂房行为的，也会处1万~3万元的罚款。
福建：城乡建设用地增减挂钩
3月22日，福建省出台了《关于实施农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩意见》，提出实施城乡建设用地增减挂钩，即综合改革建设试点镇和土地整治试点县的农村建设用地复垦为耕地后，将农村建设用地减少和城镇建设用地增加相挂钩，相应增加城镇建设用地指标，并将城镇建设用地出让获得的部分收益，返回农村用于土地整治和新村及小城镇基础设施、公共设施建设。
每个综合改革建设试点镇和土地整治试点县分别下达1000亩土地增减挂钩周转指标。使用挂钩指标的地方政府，应从本地区土地出让收益中拨付资金用于农村土地整治，挂钩指标有偿使用费的最低标准按该地区等别确定最高等别的城市不低于每亩20万元，最低等别的城市不低于每亩10万元。
四、行业新闻及其他
深圳宝安首个旧改项目土地使用权将成功出让
3月24日，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局与西乡街道劳动村旧改项目的开发主体单位——深圳市银星房地产开发有限公司、深圳市宝源股份有限公司签订了《土地使用权出让合同》。这成为《深圳市城市更新办法》出台后，宝安首个完成土地使用权出让手续的城市更新项目，共计出让土地面积45234.98平方米。
深圳1000万平方米商品房入市
3月25日深圳市市规划国土委公布《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》。根据计划，深圳今年将建设各类住房16.46万套，其中商品房11.46万套，建筑面积1154.39万平方米；保障性住房5万套，建筑面积280万平方米。保障房的建设将以公共租赁住房为主，且单套建筑面积不得超过60平方米。2010年度可向社会分配保障性住房约为5100套。
根据用地安排，2010年度新供应住房用地总量为97.2公顷（不含存量用地），其中，商品住房用地为60公顷，保障性住房用地为37.2公顷。此外，计划中透露2010年全市已出让土地经过开发建设，可形成商品住房批准预售建筑面积约为700万平方米，加上目前可售商品住房面积，预计2010年全市可形成商品住房供应建筑面积约为1000万平方米。根据2006年以来深圳居民住房可支付能力和市场实际需求分析，预计2010年全市新建商品住房需求建筑面积约650万平方米，基本可达到供求平衡，供略大于求，并有适当住房储备。
深圳市2010年度计划住房建设一览表
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套数（万套）
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建筑面积（万平方米）
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商
品
住
房
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11.46
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本年度住房用地（不含存量用地）建设
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2.21
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1154
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本年度住房用地（不含存量用地）建设
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196.69
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城市更新改造
建设
|
8.02
|
城市更新改造
建设
|
847.7
|
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其它（含存量用地）
建设
|
1.23
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其他（含存量用地）
建设
|
110
|
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保
障
性
住
房
|
5
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本年度住房用地（不含存量用地）建设、城市更新改造建设等渠道
|
5
|
280
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本年度住房用地（不含存量用地）建设、城市更新改造建设等渠道
|
280
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总计
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16.46
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1434.39
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深圳地铁进军地产业 “地铁+地产”可获准通行
在敲定了土地获得方式、地价等敏感问题后，深圳地铁效仿港铁的“地铁+地产”的开发模式将有法律支持。3月25日深圳法制办公布《深圳市轨道交通条例（征求意见稿）》。条例规定了地铁票价听证环节，更规定了地铁运营公司土地获得的方式及价格。根据征求意见稿的规定，按未建轨道交通时的地价核定出让给轨道交通运营单位开发。
北京：单独成立公共租赁住房管理机构
北京市和区县公共租赁住房发展中心3月19日正式成立，这是我国首个单独成立的公共租赁住房管理机构。据悉，公租房发展中心主要负责公租房的建设、收购、融资以及配租、退出等运营管理工作。
今年北京公租房建设目标增至1万套以上。此外，北京市已经确定，今年将使用45亿元公积金贷款支持公租房的建设和收购。公积金贷款要比商业贷款利率低近1个百分点，可以有效降低建设运营成本。
深圳公布89个城市更新单元名单
3月份，深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目详情。其中福田区8个、罗湖区10个、南山区10个、盐田区4个、宝安区23个、龙岗区26个、光明新区5个、坪山新区3个。申报拆除重建用地面积约6.8平方公里。
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福田
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上步片区第三更新单元、上步片区第七更新单元、上步片区第十四更新单元、华强南西片区、西临街片区更新单元、华泰小区更新单元、建业小区北区更新单元、龙溪花园更新单元、上步区B213更新单元；
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罗湖
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太宁路金钻豪园更新单元、爱国路木头龙更新单元、草莆城中村南片更新单元、草莆城中村北片更新单元、罗湖新高技术第二工业园区更新单元、布心路三顺制药厂更新单元、国威路68号国威电子科技大厦更新单元、建设路深圳酒店区域更新单元、银湖三九片区更新单元；
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南山
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南油工业区福华厂区更新单元、向南村旧村更新单元、南山村旧村更新单元、南苑新村更新单元、康佳集团总部厂区更新单元、鹤塘小区、沙河商城更新单元、南水工业村更新单元、长源村更新单元、澳科公司琼宇路10号工业区更新单元、沿山路宝耀片区更新单元
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盐田
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海涛花园更新单元、桥东片区更新单元、龙眼园旧村二期更新单元、盐田旧墟镇更新单元
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宝安
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陶吓旧村片区更新单元、水围旧村片区更新单元、赤岭头一片区更新单元、赤岭头二片区更新单元、龙胜旧村片区更新单元、悦兴围片区更新单元、竹村片区更新单元、老围村片区更新单元、上油松老围片区更新单元、河背老村片区更新单元、龙华第三工业区更新单元、新桥第二工业区更新单元、马安山锦胜工业园更新单元、德普电子物流配送中心片区更新单元、明金海工业区更新单元、东方四队片区更新单元、红星村北片区更新单元、红星村南片区更新单元、沙浦工业区片区更新单元、华宝饲料厂片区更新单元、骏业工业区更新单元、华联新安片区更新单元
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龙岗
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光明新区
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坪山新区
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洋母帐更新单元、谷仓吓片区更新单元、均田片区更新单元
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沿海高速开通 深惠一体化驶入快车道
3月25日，深惠沿海高速公路正式通车。深惠沿海高速通车后，从罗湖出发到大亚湾，仅需30分钟左右的路程，加上深圳正在修建的南坪快速2期实现通车，从福田到大亚湾也仅为40分钟左右的时间。它的建成，使惠州、惠东、大亚湾、惠阳、深圳等主要城市及地区连成一体，整个珠三角、以及港澳地区将借此实现对接。道路的便捷实现了珠三角城市的无缝对接，有力推动了深惠一体化进程的深入发展。
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