深圳房地产市场每周简报

（第158期 2010.03.13-2010.03.19）

置业国际研究中心

一、供应与成交

三项目获准预售，一项目开盘入市

批售方面，本周（2010.03.13~2010.03.19），深圳房地产市场共有三个项目获得预售许可证，推出住宅807套/11.4万平方米。

本周批售项目一览表

项目名称	业态	区域	批准套数	批准面积㎡
文星阁	住宅	罗湖	76	3107
兰亭国际公寓	住宅	罗湖	679	100510
千林山居	住宅	龙岗	52	10454
合计			807	114071

推盘方面，本周（2010.03.13~2010.03.19），深圳房地产市场仅有第五园（四期）一个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅101套/8999平方米。

楼市调控密而不激，新房成交量价齐升

本周（2010.03.12~2010.03.18），深圳全市共成交新房583套，日均成交83套，环比增长65.2%；成交面积5.33万平米，日均成交0.76万平米，环比增长62.4%；成交均价22134元/平米，环比上涨8.5%。本周关内共计成交新房206套/1.77万平米，占全市的比重分别为35.3%和33.2%；关外成交新房377套/3.56万平米，占全市的比重分别为64.7%和66.8%。本周深圳新房成交之所以出现量价齐升的局面，一方面是季节性影响开始慢慢淡化，另外一方面是两会之后，国家没有出台严厉的调控政策，致使市场预期出现了新的变化。

本周（2010.03.12~2010.03.18）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	583	65.2%	5.33	62.4%	22134	8.5%
罗湖	32	77.8%	0.25	73.8%	25270	-2.6%
福田	37	32.1%	0.24	49.1%	33590	20.2%
南山	87	-4.4%	0.80	-5.9%	30310	-0.1%
盐田	50	2400.0%	0.49	2756.7%	39649	121.6%
宝安	105	38.2%	1.03	26.2%	21637	10.7%
龙岗	272	97.1%	2.53	94.8%	14999	16.0%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

国资委：责令78家央企退出房地产业务

国资委3月18日召开新闻发布会，表示78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，经过国资委确认的16家以房地产为主业的央企则会保留。16家央企分别是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

江苏淮安试行共有产权房

3月17日，江苏省淮安市首创共有产权住房保障模式。共有产权房的价格参照商品房、执行政府指导价，一般低于同期、同区段商品房价格的5％～10％，购房人实际出资与房价总额的差价由政府出资，购房人和政府按出资比例构成共有产权。共有产权房购买人收入增加后，可购买政府出资的那部分产权，从而形成完全产权。出售时则按家庭与政府的产权比例进行分配，一旦购买者家庭收入高于标准，须缴纳政府产权部分的租金。

深圳跻身全球金融中心前十

3月中旬，伦敦金融城发布全球金融中心指数（GFCI）最新排名，在本期评价的全球75个金融中心中，我国内地有深圳、上海和北京三城市上榜且均进入前十五位。其中，深圳位居全球第九，领先于上海（第11）和北京（第15）成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。

报告显示，深圳的总体竞争力分类指数中进入前十，其中人才竞争力排名第12，商业环境排名第13，市场发展排名第17，基础设施排名第20。深圳已是第二次排入前十，2009年9月深圳首次上榜就夺得第五名的佳绩。

深圳市2010年经济开局良好

1至2月，深圳市全社会固定资产投资160.55亿元，比上年增长8.3%。其中，基本建设投资97.72亿元，同比增长5.9；房地产开发投资51.01亿元，同比增长13.8%；更新改造投资10.66亿元，同比增长1.8%，其他投资1.16亿元，同比增长82 .5%。

发改委：三大经济圈2009年固定资产投资同比增长25.5%

根据国家发改委发布的信息，2009年长三角、珠三角与京津冀地区GDP分别增长10.4%、10.7%和11.8%，与上年相比，增幅分别回落0.6、1.9和0.1个百分点。人均GDP分别为48425.3元、67358.8元和41850.6元。单位国土面积GDP产出分别为3407.4、5864.1和1810.9万元/平方公里。

2009年，长三角、珠三角与京津冀三大经济圈第一产业分别增长3.6%、4.3%和3.7%，与上年相比，长三角和京津冀增幅分别回落0.3和3.5个百分点，珠三角提高2.5个百分点。第二产业分别增长8.9%、8.3%和13.1%，与上年相比，长三角和珠三角增幅分别回落2.0和3.7个百分点，京津冀增幅提高2.2个百分点。第三产业分别增长13%、13.6%和6.9%，与上年相比，长三角增幅提高0.9个百分点，珠三角和京津冀增幅分别回落0.2和11.4个百分点。

2009年，三大经济圈全社会固定资产投资总额为64,011.1亿元，比上年增长25.5%，提高7.7个百分点。其中，长三角完成全社会固定资产投资额34,767亿元，比上年增长19.0%，提高1.7个百分点；珠三角完成固定资产投资额9,604亿元，比上年增长22.7%，提高8.5个百分点；京津冀完成固定资产投资19,641亿元，比上年增长40.6%，提高19.5个百分点。

2009年，三大经济圈社会消费品零售总额为4.8万亿元，比上年增长17.0%，回落4.1个百分点。其中，长三角实现社会消费品零售总额2.5万亿元，比上年增长16.8%，回落4.1个百分点；珠三角实现社会消费品零售总额1.1万亿元，比上年增长16.7%，回落3.8个百分点；京津冀实现社会消费品零售总额1.2万亿元，比上年增长17.7%，回落4.5个百分点。

四、行业新闻及其他

住建部：全国房屋质量普查96.1%没问题

住房和城乡建设部副部长郭允冲3月12日表示，2009年住房和城乡建设部组织全国的技术力量对30个省90个城市的180个工程项目进行了全面质量检查。检查的房屋面积达537万平方米，在13103项检查内容中，其中96.1%没有问题，达到要求。有问题的仅占3.9%。主要问题包括四大方面，一是渗水，二是漏水，三是有裂缝，四是堵塞。

北京：3月15日一天拍出三个地王

3月15日，北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，楼面地价27529元/平方米； 北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元总价拍得大兴亦庄住宅及商业项目（X1－1B）地块，楼面地价超过17000元/平方米； 北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价竞得海淀区东升乡居住、商业项目地块，高出底价11.35亿元，楼面地价超过30000元/平方米。 在此次竞拍中，拿地企业国资背景明显。远豪置业是远洋地产下属全资子公司，中信新城是央企中信集团的子公司，世博宏业是央企中国兵器装备集团旗下子公司。 

央行：七成以上居民认为房价过高

央行3月16日发布了《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》。调查显示，居民当期物价满意指数降至25.9%，比上季再降2.3个百分点。其中认为目前物价“高，难以接受”的居民比例达到51.0%，这个比例是自1999年调查以来的最高值。

对当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比为27.6%。自2009年第2季度以来，城镇居民反映房价过高的占比逐季攀升，各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成左右，其中中高收入人群更为突出。

央行同期发布的《2010年第1季度全国银行家问卷调查综述》显示，本季银行家货币政策感受指数（选择货币政策“适度”的银行家占比）为60.5%，较上季下降5.9个百分点；认为货币政策“偏松”的银行家占比为14.8%，较上季再度大幅下降11.8个百分点。关于对下季货币政策的预期，51.7%银行家认为将保持现状。

北京：土地交易将不再价高者得

3月中旬，北京市国土局相关负责人表示，北京将改进土地交易方式。具体方式是，委托专家和评估机构在土地交易前，根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估，确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间，仍然还有开发商要加价，就不再是“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划，特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容，来确定最终竞得者。

证监会：保荐机构应谨慎推地产公司上创业板

证监会3月19日发布了《关于进一步做好创业板推荐工作的指引》。其中明确指出，保荐机构推荐下列领域的企业，应当就该企业是否符合创业板定位履行严格的核查论证程序，并在发行保荐书和保荐工作报告中说明论证过程和论证结论，尤其应当重点论述企业在技术和业务模式方面是否具有突出的自主创新能力，是否有利于促进产业结构调整和技术升级。(一)纺织、服装；(二)电力、煤气及水的生产供应等公用事业；(三)房地产开发与经营，土木工程建筑；(四)交通运输;(五)酒类、食品、饮料；(六)金融；(七)一般性服务业；(八)国家产业政策明确抑制的产能过剩和重复建设的行业。

深圳人口密度全国第一

3月17日，深圳市第六次全国人口普查（2010年11月启动）工作会议上公布， 2009年深圳市每平方公里居住人口高达4564人，远高于全省、全国平均水平，在全国大中城市排名第一，成为中国最拥挤城市。

深圳最早商住小区下步庙北区旧改工程将启动

3月中旬，绿景企业管理集团有限公司与通天地房地产开发公司相继进驻深圳最早商住小区下步庙北区进行旧改沟通。按《深圳城市更新办法》的要求，开发商要先拿到2/3业主委托其进行拆迁重建的意愿书，即可向有关部门申请立项。

广深港高铁跨境段方案出炉 广深段年底通车

3月17日，继最近广深段进入全线铺轨后，深港跨境段设计方案也顺利完成出炉，将与香港段于2014年全线贯通运营。其中，广深港高铁首期工程广深段将于今年底前率先建成通车。

据最新设计方案，广深港高铁全长约146公里，其中广深段约116公里，起自广州番禺区石壁的广州南站（新广州火车站），向东经番禺、东莞至深圳市，在深圳市宝安区民治街道设深圳北站（新深圳火车站），以隧道穿深圳市福田区（福田站）至皇岗口岸，跨深圳河接香港段；自深圳河深港分界经米埔自然保护区、石岗、九龙市区至终点西九龙站，香港段全线26公里均为隧道和地下车站。

2010年深圳计划基本建成200多公里绿道

今年1月份以来，珠三角地区的广州、深圳、珠海等9个城市开始积极推进区域绿道网规划工作。珠三角区域绿道网由六条区域绿道主线、四条连接线、十五条支线构成，总长1690公里，可直接服务人口约2565万人，计划用3年左右时间建成。其中，深圳段包括2号区域绿道、5号区域绿道及一条支线，主线总长度约285公里，支线长18公里，直接服务人口约545万人。

深圳市绿道网7区段

序号	区段	长度
1	罗田森林公园至凤凰山森林公园	24.6公里
2	A段，马峦山森林公园至溪冲度假村 B段，溪冲度假村至雷公山	16.9公里
3	西冲至桔钓沙	21.6公里
4	打马坑水库至深惠接驳点	19.8公里
5	仙湖植物园至大运公园即深圳2号区域绿道大运支线段	22.8公里
6	A段，大屏障森林公园至禾槎涧水库 B段，禾槎涧水库至茜坑森林公园	17.6公里
7	白芒关至大鹏背仔角即深圳2号区域绿道二线段	80.1公里

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

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