深圳房地产市场每周简报

（第155期 2010.02.20-2010.02.26）

置业国际研究中心

一、供应与成交

无项目获准预售，无项目开盘入市

本周（2010.02.20~2010.02.26），深圳没有项目获得预售许可，同时也没有新盘入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

深圳楼市春节遇冷，销量仍在低位徘徊

本周（2010.02.19~2010.02.25），深圳全市共成交新房230套，日均成交33套，环比增长11400%；成交面积1.82万平米，日均成交0.26万平米，环比增长11268%；成交均价21201元/平米，环比下跌17.1%。本周关内共计成交新房130套/0.94万平米，占全市的比重分别为56.5%和51.7%；关外共计成交新房100套/0.88万平米，占全市的比重分别为43.5%和48.3%。本周新房销量之所以环比大幅增长，主要是因为上周正逢春节长假，深圳新房销量太小。统计数据显示，上周（2月12-18日）深圳房地产市场仅成交两套新房，其中2月13至18日连续6天为零成交。

本周（2010.02.19~2010.02.25）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	230	11400.0%	1.82	11268.4%	21201	-17.1%
罗湖	7	0	0.06	0	26014	0
福田	51	0	0.23	0	21953	0
南山	63	3050.0%	0.55	3336.0%	28463	11.3%
盐田	9	0	0.09	0	17068	0
宝安	44	0	0.35	0	23193	0
龙岗	56	0	0.53	0	12225	0

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

银监会：收紧房地产信托，禁止热钱流向土地储备

2月21日，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》。主要内容如下：

信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。

停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发[2009]25号）第十条中对监管评级2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的信托公司发放房地产开发项目贷款的例外规定，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

央行：2010年以来第二次上调存款准备金率

2月25日央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为了加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构存款准备金率暂不上调。这是2010年以来第二次上调存款准本金率，预计冻结资金3000亿元。

北京：出台政策遏制房价过快上涨

北京住建委、北京发改委等11个部门2月21日联合发布《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。主要内容如下：

2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元。

2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。

从严控制商品住房项目单宗土地出让规模，出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。加强对已出让房地产项目批后监管，依法开展闲置土地的清理。未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工的房地产开发企业，严格追究违约责任，并限制其参与土地出让活动。

商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱市场秩序的违法违规行为；国土资源部门要严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为；发展改革部门要加强商品住房价格监管，依法查处房地产开发企业和中介机构在房屋交易中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定的行为；税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度；金融管理部门要进一步加强对金融机构房地产开发贷款业务的监督管理和窗口指导；国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。

南京：个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万

2月22日，南京市公积金管理中心召开新闻发布会宣布，由于去年南京市公积金贷款量一直居高不下，即日起南京个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万，即夫妻双方最高可贷额由60万缩水至40万；同时，无论公积金贷款是否结清，再次申请公积金贷款的一律暂停办理。

商务部：2010年中国出口增长可以达到8%

商务部新闻发言人姚坚2月25日表示，2010年中国出口增速达到8%完全可能；保持人民币汇率稳定是中国宏观政策首选目标之一。

公开市场重回净回笼

持续5周的公开市场资金净投放在春节之后结束，2月25日央行在公开市场开展了3个月期央票的发行，同时重启了暂停3期的91天期正回购操作。当日，央行通过公开市场操作发行了900亿元3月期央票，同时还进行了300亿元91天期正回购操作，本周公开市场到期资金为760亿元，对冲之后，央行本周实现资金净回笼610亿元。

2009年国民经济和社会发展统计公报

国家统计局2月25日发布了2009年国民经济和社会发展统计公报。主要内容如下：

全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。第一产业增长4.2%，第二产业增长9.5%，第三产业增长8.9%。

全年居民消费价格同比上年下降0.7%，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。

年末国家外汇储备23992亿美元，比上年末增加4531亿美元。年末人民币汇率为1美元兑6.8282元人民币，比上年末升值0.1%。

全年财政收入68477亿元，比上年增加7147亿元，增长11.7%；其中税收收入59515亿元，增加5291亿元，增长9.8%。

全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%。东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。

全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。

全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%。其中，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。

全年货物进出口总额22072亿美元，比上年下降13.9%。其中，出口12017亿美元，下降16.0%；进口10056亿美元，下降11.2%。进出口差额（出口减进口）1961亿美元，比上年减少1020亿美元。

全年非金融领域新批外商直接投资企业23435家，比上年减少14.8%。实际使用外商直接投资金额900亿美元，下降2.6%。其中，房地产业占18.7%。

年末广义货币供应量（M2）余额为60.6万亿元，比上年末增长27.7%；狭义货币供应量（M1）余额为22.0万亿元，增长32.4%；流通中现金（M0）余额为3.8万亿元，增长11.8%。

年末全部金融机构本外币各项存款余额61.2万亿元，比年初增加13.2万亿元。其中人民币各项存款余额59.8万亿元，增加13.1万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额42.6万亿元，增加10.5万亿元。其中人民币各项贷款余额40.0万亿元，增加9.6万亿元。

全年上市公司通过境内市场累计筹资3653亿元，比上年增加1255亿元。其中，首次公开发行A股99只，筹资2062亿元，增加995亿元；A股再筹资（包括配股、公开增发、非公开增发、认股权证）筹资1591亿元，增加259亿元；上市公司通过发行可转债、可分离债、公司债筹资813亿元，减少185亿元。全年首次公开发行创业板股票36只，筹资204亿元。

全年发行非上市公司企业（公司）债券4252亿元，比上年增加1885亿元。企业发行短期融资券4612亿元，增加281亿元；中期票据6987亿元，增加5250亿元。发行中小企业集合票据12.7亿元。

全年农村居民人均纯收入5153元，剔除价格因素，比上年实际增长8.5%；城镇居民人均可支配收入17175元，实际增长9.8%。

全年全国国有建设用地供应总量31.9万公顷，同比增长44.2%。其中，房地产用地10.3万公顷，增长36.7%。全年全国105个重点监测城市综合地价比上年上涨5.0%，其中商业地价上涨5.6%，居住地价上涨7.9%，工业地价上涨1.6%。

三、行业新闻及其他

国土部：“土地问责制”今年将首次执行

国家土地副总督察甘藏春2月25日在2009年度土地例行督察情况新闻通气会上表示，2010年是落实15号令、实施问责制的第一年。此外，2010年中国已经决定将推进城镇化建设，今年土地督察机构从一开始就要严密跟踪城镇化进程，严密跟踪新农村建设的进程。

甘藏春同时还透露，2009年国土部在全国24个省（区、市）和3个计划单位市共150个县，开展了39项例行督察。截至今年1月18日，督促例行督察地区应追缴土地出让金39.41亿元，目前已追缴到位25.98亿元，收缴罚没款4.24亿元，追缴新增建设用地有偿使用费0.26亿元、耕地开垦费382万元，发放征地补偿费1.49亿元。督促有关地方政府和用地单位补充耕地1180公顷，补划基本农田8456公顷，复耕土地面积1554公顷。收回闲置土地614公顷，盘活批而未供土地4599公顷。

中共干部廉政准则：禁止插手房地产开发经营

根据2月23日印发的《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》，领导干部不得违反规定干预和插手市场经济活动。具体如下：

不得干预和插手建设工程项目承发包、土地使用权出让、政府采购、房地产开发与经营、矿产资源开发利用、中介机构服务等市场经济活动；不得干预和插手国有企业重组改制、兼并、破产、产权交易、清产核资、资产评估、资产转让、重大项目投资以及其他重大经营活动等事项；不得干预和插手批办各类行政许可和资金借贷等事项；不得干预和插手经济纠纷；不得干预和插手农村集体资金、资产和资源的使用、分配、承包、租赁等事项。

国土部曝光132起违法用地

国土部2月21日曝光了132起未报即用违法用地典型案件，涉及违法用地面积约1.15万亩。这些未报即用违法用地由北京、上海、广东等25个省级国土资源行政主管部门统计反馈。类型包括违法占地、破坏耕地、非法建厂等。根据国土部要求，该等案件将由省级国土资源行政主管部门，应尽快完成案件曝光工作，或对所涉土地公开挂牌督办。

深圳2010年将批37.2公顷保障房用地

2月11日，深圳市规划国土委召开2010年工作会议。会议提出，今年深圳将突出集约高效利用土地资源，推进土地确权工作，将通过新批、旧改、盘活存量等3种方式，确保新供应37.2公顷保障性住房用地，同时还将加强对房地产市场的监控和调控，及时落实国家相关调控政策，推动城市经济平稳发展发展。

香港财政司长警告楼市泡沫风险

2月24日上午，香港财政司司长曾俊华公布了新一年财政预算案，并指出香港楼市形成泡沫的风险正逐渐加大。曾俊华表示，自2008年年底以来，流入香港资产市场的资金已超过6400亿港元，推动当地豪宅、甚至中型住宅价格加速上涨。曾俊华指出，在全球经济复苏、国际金融市场流动性充裕之际，香港楼市形成泡沫的风险正在日益加剧，这一点不容忽视。同时，曾俊华称，香港政府将维持以市场主导的勾地表为主要制度，同时也推行优化措施，以增加住宅土地供应。

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