深圳房地产市场每周简报

（第153期 2010.01.23-2010.01.29）

置业国际研究中心

一、供应与成交

无项目获准预售，二项目开盘入市

批售方面，本周（2010.01.23~2010.01.29），深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。

开盘方面，本周（2010.01.23~2010.01.29），深圳房地产市场2个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，合计推出住宅1199套/7.33万平米。

本周入市项目住宅推盘信息一览表

项目名称	片区	推出面积㎡	推出套数	参考均价（元/㎡）
i派龙城	龙岗	19425	251	8500
财富港大厦	宝安	53837	948	13500
合计		73262	1199

新房成交量跌价升，均价再次上涨两成

本周（2010.01.22~2010.01.28），深圳全市成交新房787套，日均成交112套，环比下降17.4%；成交面积6.98万平米，日均成交1万平米，环比下降21%；成交均价29069元/平米，环比上涨21.8%。本周关内共计成交新房397套/3.43万平米，占全市比重分别为50.4%和49.1%；关外共计成交新房390套/3.55万平米，占全市的比重分别为49.6%和50.9%。本周除盐田销售均价出现大幅上涨之外，其余各区均有不同程度的下降。而本周盐田房价之所以陡然上涨，主要是东部华侨城天麓八区的入市所致。

本周（2010.01.22~2010.01.28）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	787	-17.4%	6.98	-21.0%	29069	21.8%
罗湖	12	-33.3%	0.09	-36.2%	10196	-60.4%
福田	97	110.9%	0.46	41.6%	28113	-12.3%
南山	239	9.1%	2.13	0.3%	28664	-22.2%
盐田	49	2.1%	0.76	59.0%	99177	131.7%
宝安	223	-47.5%	1.86	-51.4%	16948	-9.7%
龙岗	167	-15.2%	1.69	-13.2%	12821	-6.2%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

广东：2009年GDP同比增长9.5%

经国家统计局核定，2009年广东地区生产总值39081.59亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%。统计显示，2009年广东完成投资13353．15亿元，累计实现消费总额14892亿元，同比分别增长19.5%和16.3%。同期，广东外贸总额为6111亿美元，同比下降10.8%，但回暖迹象明显。

在经济总量持续壮大的同时，广东人均地区生产总值增速也持续提高。2009年，广东人均地区生产总值40748元（折合5965美元），同比增长8.4%，GDP和人均GDP的增幅差距从上年的1.4个百分点缩小到1.1个百分点。

按2005年价测算，广东GDP和人均GDP分别比“十一五”经济增长目标高出2455.94亿元、2906元。根据《广东省全面建设小康社会总体构想》有关指标，2009年人均GDP（按2000年价计算）比2000年增长1.6倍，超过原定的全面小康目标1947元。

深圳：2009年GDP同比增长10.7%

2009年深圳全年实现生产总值8201.23亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，超过年度预期目标0.7个百分点，分别比全国、全省增速高出2个和1.2个百分点。

2009年，深圳全社会固定资产投资1709.15亿元，比上年增长16.5%，增速同比加快了7.4个百分点，创2004年以来的最高增速。其中，房地产开发投资437.46亿元，比上年下降0.7%。

2009年，深圳社会消费品零售总额2598.68亿元，比上年增长15.4%。

2009年全市进出口总额2701.55亿美元，比上年下降10.4%。其中：外贸出口总额1619.79亿美元，在国内大中城市排名中实现十七连冠，比上年下降10.6%；进口总额1081.76亿美元，比上年下降10.1%。

南宁：试点取消商品房预售制

1月23日，广西住房和城乡建设工作会议上，广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东表示，广西将推进商品房现房销售试点，而南宁市将作为首个试点城市，尝试取消商品房预售制度。不过，取消商品房预售制度是一个方向，会有一个过渡，具体的政策措施还在制订当中。

上海：闲置土地限期登记

1月20日，上海市规划和国土资源管理局颁布了《关于本市开展闲置土地登记的公告》。根据规定，不仅那些从未开工过的闲置土地，被要求在3月22日前在市区各级规划和国土资源管理部门登记；那些一期项目虽然已经开工，但二三期地块时隔一年仍未动工的项目，也被要求备案登记。

据上海闲置土地清单，有100幅左右有明确土地出让时间的闲置土地，已经满足了“土地闲置满两年”无偿收回土地使用权的条件限制。另有近300幅没有明确出让时间，但出让合同签订已经超过2年的闲置土地。

统计数据显示，截至2009年11月，上海已批准但未建设的开发用地土地面积为9423.6万平方米，可建面积为12414.4万平方米，总面积几乎和上海市政府手中未出让的土地面积相当。

海南：捂盘惜售3天可踢出市场

海南省住建厅1月中旬召开会议强调，对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。会议还强调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，往后逐年增加。

银监会：银行要支持居民首套自住房贷

1月26日银监会召集各大商业银行高层举行了2010年第一次金融形势通报会议，会上对各商业银行今年放贷提出四大要求。

其一，“有保有控”，确保全年涉农贷款、小企业信贷增速高于全部贷款增速，信贷投放的增量高于上年。对“绿色信贷”加大支持力度。继续支持扩大消费信贷。支持居民首套自住型住房、家电农机等消费贷款。

其二，保证资本充足水平和质量，增强风险抵御能力，在坚守资本水平和质量审慎监管底线的基础上，合理确定表内外资产的扩张速度和节奏。

其三，加强信贷管理，严格控制不良贷款反弹。“实贷实付”，建立“营销、审查、发放、管理”既相联系又相分离的精细化信贷管理模式，从源头上控制信贷资金被挪用风险。

其四，加强公司治理和并表管理，建立风险管理长效机制。完善公司治理架构，设计科学的薪酬制度，完善激励约束机制；规范关联交易，加强信息披露。

国土资源部： 2010重点整治囤地炒地

国土资源部部长徐绍史1月28日在全国国土资源工作会上表示，2010年要加快编制2010-2011年保障性住房用地供应计划，确保保障性住房用地。提高中低价位、中小套型普通商品房建设用地比例，严格限制低密度、大套型住宅用地。开展出让合同专项清理，加大闲置土地处置力度，开展对囤地炒地等违规行为的专项整治。

国土部要积极参与宏观调控，探索更加灵活的土地供应方式和弹性出让年期制度。要防范由地产引发的金融风险。国土部将加强与证监会和银监会的联动与信息互通。

要优先保障战略性新兴产业和低碳产业的用地需求，抑制产能过剩项目和重复建设项目；继续坚持节约集约用地的标准，加强闲置用地、批而未用土地和低效利用土地的开发或二次开发。中小城镇用地不再走外延拓展、规模扩张的老路。

银监会：银行要合理控制信贷增量

中国银监会主席刘明康1月26日在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，各银行业金融机构要根据实体经济有效需求和审慎标准，合理控制信贷增量，把握好信贷投放节奏，努力实现逐季均衡投放和平稳增长。

银行业金融机构一定要坚定不移地推进信贷管理“三个办法、一个指引”（《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理办法》、《个人贷款管理办法》和《项目融资业务指引》）的全面落实；全面评估和有效防范地方融资平台风险，加强贷款跟踪检查，推动发展银团贷款模式，切实防范大额集中度风险；高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；继续严格控制对高耗能、高排放和产能过剩行业的贷款；依法加强对银信、银信政合作的监管力度。

三、行业新闻及其他

深圳：2009年拆除违法建筑233万平米

2009年深圳共实施清拆行动3624次，拆除各类违法建筑6113栋，面积约233万平方米。1月27日，深圳市查处违法建筑和违法用地工作会议下发了《深圳市违法建筑和违法用地联合巡查执法春季专项行动方案》，决定从1月28日起分三个阶段展开查处违法建筑“春季大行动”。

广东房协：2009年广东房价高位运行

广东省房地产协会市场分析课题组1月27日发布了广东房地产市场分析报告。报告显示，广东房地产完成开发投资从2009年第二季度停止下滑态势，全年完成2900多亿元人民币，同比增长1%。其中，住宅投资同比下降1.3%，办公楼、商业用房投资均有20%以上回升。国内贷款与自筹同比分别增长20%和6%。广东2009年商品房的新开工面积已超二00六年以前、接近二00八年水平，施工面积和竣工面积分别达到近年同期最高。

广东去年全年商品房销售量价齐升，销售面积超过7000万平方米，同比增长46%；销售额近4600亿元，同比增长59%；商品房销售均价达到每平方米6518元，同比增长9.2%。其中，商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长50%和66%，均价为每平方米6366元，同比增长11%，均创历史新高。

与上年相比，房地产企业购置土地面积减少一成四，购置金额增长29%，购置单价增长51%。商品房施工面积和竣工面积同比分别增长7.5%和7.7%，开发企业对市场信心增强。新开工面积从第三季度开始增长，第四季度增长幅度较大，但年度同比仍是负增长，下降3.7%。

物业税征收思路初定：定“基点”按面积征收

1月28日，国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，目前物业税与环境税还处在研究阶段。财政部财科研究所副所长王朝才则披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，即给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜尚没有定论。中国农业银行高级经济学家何志成表示，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。

国土资源部：17个省的土地利用总体规划已经得到批准

国土资源部部长徐绍史1月28日在全国国土资源工作会上透露，《土地管理法》、《矿产资源法》的修改已提交国务院法制办。有28个省的土地利用总体规划已经报国务院，其中17个省已经得到批准。截至2009年底，上年批准和实际供应的用地分别为761万亩和479万亩，同比上升21%及44%。其中，基础设施用地145万亩，保障性住房用地16万亩，普通商品住宅用地97万亩，同比分别增加53%、39%和37%。此外，2009年计划建设用地指标610万亩，比2008年增加30万亩。

《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》公开征求意见

国务院法制办公室1月29日公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿具有以下亮点：公共利益征收与商业开发征收彻底分开；政府是实施公益性征收、补偿的唯一主体；政府征收房屋必须要两次公告；发生“公共利益”争执交司法判决；危旧房改造必须有90%以上人数同意方可进行；征收补偿额按市场评估价确定；尊重被征收人补偿方式多样选择；野蛮暴力强制搬迁者可追刑责；违法建筑不予补偿并依法拆除；商业拆迁强调自愿公平政府不介入。

皇岗路将建隧道穿山体连接新区大道

1月25日，深圳市主管交通的副市长张思平在接受媒体采访时透露，2010年要动工一条新的通道，从皇岗北路穿过山体连接新区大道，中间大概有2、3公里的隧道，建成后将从长远来说解决深圳北站到市内交通的问题，这个项目2009年8月份已经提交方案，今年要动工建设，预计要2-3年才能建成。

对于另一个跨山方案，即从银湖穿过山体连接南坪和坂雪岗大道的方案，张思平表示已经研究过，原则上是欢迎特区内外更多的交通连接，但这个方案的实施将有两个难题，一是拆迁成本很大，其中有个学校要整个搬走。其次是山体内隧道很长，建设成本很高。因此这个方案要继续深入研究。

2010年458亿元投入交通

1月27日，2010年深圳市交通运输工作会议透露，今年将投入458亿元建设一大批重点交通工程.

加快推进深中过江通道规划、中部通道规划和宝安区、龙岗区、光明新区、坪山新区客货分离交通专项规划以及坪盐大道、坂银大道、新彩大道、恒心路等交通详细规划，推动区域一体化和城市一体化。

加快推进轨道交通建设，力争地铁1号线深大至西乡、2号线首期段、3号线高架段建成试运行，新增里程50公里；全面完成地铁二期5条线路土建主体工程，启动地铁三期7、9、11号线建设前期工作；按计划推进广深港客运专线、厦深铁路深圳段、六大综合交通枢纽建设。

全力推进广深沿江高速、南坪快速二期、丹平快速、水官高速扩建等高快速路建设，加快外环高速、东部过境高速、梅观高速扩建、水官高速清平连接线等项目的前期工作并尽快开工建设。

开工建设环观南路、新安六路、华昌路、富康路等104条道路，续建坂澜大道、望海路西段、大浪南路等67条道路，力争象山大道、盛宝路等32条道路建成投入使用，基本打通特区内外以及深莞、深惠间的断头路。

积极推进小梅沙公交总站等192个公交场站的建设。精心组织实施北环大道路面修缮和交通改善工程。

深圳关于《珠三角地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》实施方案

1月下旬，深圳市2010年第4期《市政府公报》正式发布《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008至2020年）〉的实施方案》。基础设施方面，大力发展轨道交通、加快“两港”基础设施建设、完善道路交通系统；区域合作方面，强力推进“深港创新圈”建设、推进珠江口东岸地区深惠莞三市紧密合作、推进珠三角地区基础设施一体化、积极融入泛珠三角区域合作、推进建设前海深港现代服务业合作区、加快深港基础项目合作等；住房保障方面，到2012年，建设保障性住房14.7万套，建筑面积740万平方米，包括公共租赁住房（含廉租住房）12.4万套，建筑面积610万平方米；经济适用住房2.3万套，130万平方米。住房公积金立法工作也开始启动，发挥公积金在住房保障方面的作用。

深圳市实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》

2012年主要目标年度分解表

序号	主要目标	到2012年目标值
1	人均地区生产总值（元）	115200
2	服务业增加值比重（%）	58
3	平均预期寿命（岁）	78
4	城镇化水平（%）	100
5	年产值超千亿元的新兴产业群（个）	1
6	年销售收入达千亿元的跨国高新技术企业（家）	2
7	年主营业务收入超百亿元企业（家）	36
8	年主营业务收入超千亿元企业（家）	2
9	世界名牌产品（个）	6
10	每万人口年度专利授权量（件/万人口）	24
11	国家重点实验室、工程中心、工程实验室（家）	30
12	研究经费支出占生产总值比重（%）	4
13	高速公路通车里程（公里）	471
14	轨道交通运营里程（公里）	287
15	港口货物吞吐能力（亿吨）	2.5
16	集装箱吞吐能力（万标箱）	2600
17	民航机场吞吐能力（万人次）	3100
18	互联网普及率（%）	95
19	家庭宽带普及率（%）	90
20	无线宽带人口覆盖率（%）	70
21	城镇污水处理率（%）	85
22	城镇生活垃圾无害化处理率（%）	95
23	工业废水排放达标率（%）	98
24	城镇户籍从业人员养老保险参保率（%）	99.5
25	外来务工人员养老保险参保率（%）	80
26	农村养老保险参保率（%）	—
27	被征地农民参保率（%）	—
28	服务贸易占进出口总额的比重（%）	20

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

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