深圳房地产市场每周简报

（第152期 2010.01.16-2010.01.22）

置业国际研究中心

一、供应与成交

四项目获准预售，三项目开盘入市

批售方面，本周（2010.01.16~2010.01.22），深圳房地产市场有4个项目获得预售许可证，合计推出住宅1294套/9.4万平米，非住宅125套/4.2万平米。

本周批售项目相关信息一览表

项目	位置	住宅		非住宅
		套数	面积㎡	套数	面积㎡
城南雅筑	龙岗	251	19425	53	5224
十二橡树庄园	龙岗	57	13938	0	0
财富港大厦	宝安	948	53837	72	37106
凯旋湾花园	龙岗	38	7172	0	0
合计		1294	94372	125	42330

开盘方面，本周（2010.01.16~2010.01.22），深圳房地产市场3个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，合计推出住宅2472套/19.6万平米。

本周入市项目住宅推盘信息一览表

项目名称	片区	推出面积㎡	推出套数	参考均价（元/㎡）
招商澜园	宝安	95986	1264	12000
水榭春天	宝安	46963	534	18800
绿景大公馆	龙岗	53477	674	13500
合计		196425	2472

成交数量微跌，均价猛涨两成

本周（2010.01.15~2010.01.21），深圳全市成交新房953套，日均成交136套，环比下降3.9%；成交面积8.83万平米，日均成交1.26万平米，环比下降5.2%；成交均价23872元/平米，环比上涨21%。本周关内成交新房331套/3.06万平米，占全市比重均为34.7%；关外成交新房622套/5.77万平米，占全市比重均为65.3%。

本周（2010.01.15~2010.01.21）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	953	-3.9%	8.83	-5.2%	23872	21.0%
罗湖	18	28.6%	0.14	23.3%	25738	-8.5%
福田	46	70.4%	0.32	54.8%	32050	1.9%
南山	219	-5.2%	2.12	4.3%	36841	17.0%
盐田	48	0.0%	0.48	0.4%	42809	88.0%
宝安	425	95.9%	3.82	92.5%	18768	-18.1%
龙岗	197	-56.7%	1.95	-56.6%	13673	14.8%

2009年以来深圳楼市成交面积及均价变化轨迹

二、政经动态

国家统计局：2009年GDP为335353亿元，比上年增长8.7%

2010年1月21日，国家统计局公布了2009年中国经济运行数据。初步测算，全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。

　　1.农业生产继续稳定发展，粮食实现连续六年增产。全年粮食总产量达到53082万吨，比上年增长0.4%，连续6年增产。其中，夏粮产量12335万吨，增长2.2%；早稻3327万吨，增长5.3%；秋粮37420万吨，下降0.6%。油料产量预计增长5%左右，糖料下降9%左右。肉类产量保持稳定增长，全年猪牛羊禽肉产量7509万吨，增长5.0%。其中，猪肉产量4889万吨，增长5.8%。生猪出栏6.4亿头，增长5.7%；生猪存栏4.7亿头，增长1.5%。

　　2.工业生产逐季回升，实现利润由大幅下降转为增长。全年规模以上工业增加值比上年增长11.0%，增速比上年回落1.9个百分点。其中，一季度增长5.1%，二季度增长9.1%，三季度增长12.4%，四季度增长18.0%。分经济类型看，国有及国有控股企业增长6.9%；集体企业增长10.2%；股份制企业增长13.3%；外商及港澳台投资企业增长6.2%。分轻重工业看，重工业增长11.5%，轻工业增长9.7%。分行业看，39个大类行业全部实现同比增长。分地区看，东、中、西部地区分别增长9.7%、12.1%和15.5%。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销率达到97.67%。

　　1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润25891亿元，同比增长7.8%，比上年同期加快2.9个百分点。在39个工业大类中，30个行业利润同比增长。

　　3.投资持续快速增长，涉及民生领域的投资增长明显加快。全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%，增速比上年加快4.6个百分点。其中，城镇固定资产投资194139亿元，增长30.5%，加快4.4个百分点；农村固定资产投资30707亿元，增长27.5%，加快6.0个百分点。在城镇投资中，第一产业投资增长49.9%，第二产业投资增长26.8%，第三产业投资增长33.0%。分地区看，东部地区投资增长23.9%，中部地区增长36.0%，西部地区增长35.0%。涉及民生领域的投资大幅增长。全年基础设施（扣除电力）投资41913亿元，增长44.3%。其中，铁路运输业增长67.5%，道路运输业增长40.1%，城市公共交通业增长59.7%。居民服务和其他服务业增长61.8%，教育增长37.2%，卫生、社会保障和社会福利业增长58.5%。全年房地产开发投资36232亿元，增长16.1%，增速比上年回落4.8个百分点。

　　4.市场销售增长平稳较快，部分产品销售快速增长。全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%；扣除价格因素，实际增长16.9%，实际增速比上年同期加快2.1个百分点。其中，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。分行业看，批发和零售业消费品零售额105413亿元，增长15.6%；住宿和餐饮业消费品零售额17998亿元，增长16.8%。在限额以上批发和零售贸易业商品零售中，除通讯器材类外，其他20类商品零售均实现较大幅度增长。其中，服装、鞋帽、针纺织品类增长18.8%，家具类增长35.5%，汽车类增长32.3%。

　　5.居民消费价格和生产价格全年下降，年底出现上升。全年居民消费价格比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。分类别看，八大类商品价格四涨四落：烟酒及用品上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.2%，食品上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务上涨0.2%；居住下降3.6%，交通和通信下降2.4%，衣着下降2.0%，娱乐教育文化用品及服务下降0.7%。居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。全年原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%；商品零售价格下降1.2%。

　　6.进出口总额全年下降，自11月份由降转升。全年进出口总额22073亿美元，比上年下降13.9%。11月份进出口总额同比涨幅由负转正，当月增长9.8%，12月份增长32.7%。全年出口12017亿美元，下降16.0%；进口10056亿美元，下降11.2%。进出口相抵，贸易顺差1961亿美元，比上年减少994亿美元。

　　7.城乡居民收入稳定增长，就业形势好于预期。全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%，扣除价格因素，实际增长9.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长9.6%，经营净收入增长5.2%，财产性收入增长11.6%，转移性收入增长14.9%。农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长8.5%。其中，工资性收入增长11.2%，第一产业生产经营收入增长2.2%，二、三产业生产经营收入增长10.0%，财产性收入增长12.9%，转移性收入增长23.1%。全年城镇就业人员比上年净增910万人。年末农村外出务工劳动力1.49亿人，比一季度末增加170万人。

　　8.货币供应量增长较快，新增贷款大幅增加。12月末，广义货币（M2）余额60.6万亿元，比上年末增长27.7%，增幅同比加快9.9个百分点；狭义货币（M1）22.0万亿元，增长32.4%，加快23.3个百分点；市场货币流通量（M0）38246亿元，增长11.8%，回落0.9个百分点。金融机构各项贷款余额40.0万亿元，比年初增加9.6万亿元，同比多增4.7万亿元。

三、行业新闻及其他

2009年全国房地产市场运行情况【2010.01.19】

2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，同比增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，同比下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

2009年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.66，比11月份提高0.88点。

国务院：一季度要抑制投资性购房【2010.01.20】

1月19日，国务院总理温家宝在国务院第四次全体会议上指出，一季度要抓好以下工作：(1)密切跟踪市场需求变化，准确判断形势，提高宏观经济政策的针对性和有效性。保持货币信贷合理充裕，把握好信贷投放节奏，防范金融风险。(2)抓好经济运行调节。(3)解决好群众生产生活问题。(4)促进房地产市场平稳健康发展。加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房。(5)强化安全生产管理和维护社会稳定。(6)进一步做好农业农村工作。

如有疑问，请联系置业国际研究中心 电话：0755-8235 0111

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