置业国际

2010年7月21日，置业国际于香港酒店招开新闻发布会，就2010年上半年港人置业投资内地物业(深圳、上海、广州及珠三角等地)的情况作出回顾，并就2010年下半年港人内地置业投资作出展望。与此同时，置业国际就2010年上半年购入深圳物业的港人业主作出调查，成功访问了582位深圳物业港人业主，深入了解他们置业的原因及特点，并与2009年全年及去年上半年的调查数据作出分析比较。发布会吸引了东方日报、明报、苹果日报、信报、香港商报、文汇报、南华早报、经济日报等中英媒体的新闻及地产版记者参加。

今年上半年内地房地产市场表现反复，先扬后挫，受宏调影响，5、6月成交及价格回落，港人置业投资内地物业有所下跌，2010年上半年港人置业投资内地物业的单位数量约为7,900-8,900个，金额约为人民币84亿元，较2009年上半年单位数量下降28%，而金额约减少9%。预计2010年全年港人购买内地物业单位数目将有17,900-18,900个，金额达人民币180亿元，较2009年全年单位数目减少19%，投资总金额减少20%。

承接着2009年下半年内地楼市的出色表现，2010年首季内地楼市表现出色，但自4月17日国务院下发通知坚决遏制房价上涨后，内地楼市掉头向下，成交量大幅减少，价格亦逐渐下降。置业国际集团主席蔡涯棉先生指：「是次宏调的主要内容包括实行更为严格的差别化住房信贷政策。其中第二套房的贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对于「第三套房」不但大幅提高首付款比例及贷款利率，而且很多银行根本不贷予「第三套房」买家。这措施令到不少置业人士在按揭时遇到很大困难。另一项宏调的重要措施在于暂停为非本地居民提供住房贷款，令外地人购房遇到巨大的资金压力。」

2010年上半年最受港人欢迎的地区依次为深圳、广州、珠三角、上海等。深圳仍是最受港人欢迎的地区，但受到深圳新盘供应量大幅减少及4月下旬出台的宏调措施影响，今年上半年港人置业投资深圳房地产的成交宗数仅有2,000-2,200个，为十年来最低。置业国际集团主席蔡涯棉先生表示：「由于今年上半年深圳的新盘供应量大幅减少，成交量亦按比例少，导致港人在深圳置业投资房地产亦相应大幅减少。今年上半年港人置业投资深圳房地产仅2,000至2,200个，创近十年的最低半年纪录，较2009年上半年港人置业投资深圳房地产的4,000至4,200个大幅下跌近五成(较2008年下半年金融海啸时港人置业投资深圳房地产的成交宗数2,300-2,400个还要低)。」

2010年7月21日，港人置业置业国际就2010年上半年购入深圳物业的港人业主调查所得，2010年上半年四成(40%)的港人业主因工作需要而购买深圳物业，与去年同期(37%)及2009年全年(38%)比率有所增加。该比率自置业国际进行此项调查多年以来不断攀升，于2004年起比率已超逾三成，2010年上半年更上升至历年新高的40%，为港人到深圳购买物业的首要因素。港人购买深圳物业作出租投资用的比率为29%，较去年同期(26%)增加三个百份点，较2009年全年(30%)的比率相若。港人购买深圳物业作出租投资的比率于2007年由于内地限制港人购买第二套房的宏调政策下却出现回落的情况，于2009年上半年政策放宽后再度上升，至今仍保持一定水平。2010年上半年港人因工作(40%)及投资收租(29%)而于深圳置业的共占69%，为港人置业深圳主流。与此同时，购买深圳物业作渡假及退休用的比率有持续下调的情况，由2001年的(57%)下降至2010年上半年的(11%)已大幅减少。

此外，就2010年上半年的调查结果显示深圳物业的港人业主中，近七成(67%)年龄为31-50岁，当中以31-40岁年轻买家占最多(34%)；家庭入息于3万元以上的高达59%；拥有大学及专业教育水平的占五成(50%)；职业方面，逾六成为专业、行政人仕及自雇/商人共占64%。总结买家资料综合分析所得，2010年上半年于深圳置业的港人业主中，高收入及高教育水平的中年行政人员、专业及自雇人仕为购买深圳物业港人业主的主要阶层，他们支持了因工作需要而购买内地物业的比率，并带动深圳高档住宅的销售。

置业国际集团主席蔡涯棉先生表示：「估计7、8月份内地楼市仍会处于淡静情况，但随着楼价持续下调至较可接受水平，及宏调政策有可能放宽下，预计9月份开始楼市将会逐步回复活跃。在预计未来人民币汇率的持续上升下，加上内地楼市经调整后楼价处于较合理水平，估计下半年港人到内地特别是深圳、广州等地置业投资房地产的数目将会大增。港人可透过以港币按揭贷款购买内地房地产，从而赚取人民币资产的全额升值机会，再加上内地楼价的持续上升，港人享有「楼价、汇价」齐升的双重升值机会。」

置业国际预计下半年深圳的商品房供应量约为400万平方米，较上半年的171万平方米有显著的大幅增加，加上预计人民币汇率的持续上升，深圳楼价亦将作出调整，相信今年下半年港人置业投资深圳房地产将较上半年大幅上升62%。

置业国际集团主席蔡涯棉先生表示：「预计下半年深圳楼价将会下跌10-12%左右。预计下半年广州楼价约下跌10%。上海楼市亦会有所调整，预计下半年楼价约下跌15%，珠三角地区楼价下半年预计跌幅约为8-10%。」